Calvos de Randín approuve le plan spécial industriel de 48 007 mètres carrés

La Mairie de Calvos de Randín a approuvé définitivement le Plan spécial pour la création de sol urbain destiné à des usages industriels et tertiaires, une réglementation qui ordonne 48 007 mètres carrés de sol dans la municipalité. Le document, daté d’août 2026, est publié dans le Boletín Oficial da Provincia de Ourense du 14 octobre 2026, dans la section IV. Entités Locales, sous la référence officielle R. 2.315. Le texte inclut les ordonnances qui régiront les futurs hangars et parcelles du périmètre.

Le plan est rédigé conformément à l’article 70 de la Loi 2/2016, du 10 février, sur le sol de Galice, et de son Règlement, approuvé par le Décret 143/2016, du 22 septembre, et constitue les normes urbanistiques applicables à la surface totale du périmètre délimité dans les plans d’aménagement. Le maire de la commune, Aquilino Valencia Salgado, figure comme signataire d’autres dossiers municipaux publiés dans le même bulletin en septembre 2026.

L’entrée en vigueur n’est pas immédiate. Elle est conditionnée à trois formalités :

• La publication de l’accord d’approbation définitive dans le Diario Oficial de Galicia, avec la documentation exigée à l’article 82 de la LSG.
• La publication dans le Boletín Oficial da Provincia de Ourense de la réglementation et des ordonnances d’application.
• L’inscription de l’instrument au Registre de Planification Urbanistique de Galice, conformément à l’article 88 de la même loi.

La validité du Plan spécial sera indéfinie, sans préjudice des modifications qui pourraient être effectuées ultérieurement.

Cinq ordonnances et deux types de parcelles d’entreprise

Le chapitre des normes particulières zonales s’articule en cinq ordonnances :

• Ordonnance 1. Parcelle d’usage entrepreneurial : comprend les parcelles A1 à A9 (type A) et B1 à B12 (type B), et régule la construction de hangars avec occupation partielle de la parcelle.
• Ordonnance 2. Équipement communautaire : s’applique à la parcelle C1.
• Ordonnance 3. Espaces libres publics : ordonne les périmètres EL-01, EL-02 et EL-03.
• Ordonnance 4. Services urbains : constructibilité maximale de 1 m²/m² et hauteur maximale de 3,50 mètres au rez-de-chaussée.
• Ordonnance 5. Système viaire : chaussées, parkings, trottoirs et zones piétonnes, sans édification.

Dans l’ordonnance entrepreneuriale, les paramètres suivants sont établis :

• Parcelle minimale de 650 m².
• Façade minimale de 15 mètres pour les parcelles de type A et de 20 mètres pour celles de type B.
• Recul obligatoire en façade de 10 mètres (type A) et 14 mètres (type B).
• Recul au fond de 5 mètres pour les parcelles de type A, avec une servitude de passage de 2 mètres de longueur minimale.
• Recul latéral de 2 mètres pour les parcelles A4 et A9 et de 5 mètres pour la B13.
• Hauteur maximale de 10 mètres et jusqu’à deux étages hors sol, avec possibilité de justifier des hauteurs supérieures en fonction des exigences des processus productifs.
• Constructibilité maximale de 1,10 m²/m² pour les parcelles de type A et de 1,20 m²/m² pour celles de type B.

Usages permis et obligations de détail

Sur les parcelles de type A, les usages tertiaires sont autorisés dans toutes leurs variantes, le stockage jusqu’à un maximum de 2 500 m² de parcelle et le reste des usages industriels jusqu’à 800 m². Sur les parcelles de type B, les usages tertiaires ainsi que les usages industriels sont admis dans toutes leurs variantes. Dans les deux cas, sont compatibles le garage-parking, le service automobile, les installations de distribution de carburants et les usages dotationnels sportifs, récréatifs, de services urbains et d’administration publique.

La réglementation oblige à formuler une étude de détail pour les parcelles résultant de regroupements égaux ou supérieurs à 8 000 m², dans le but d’organiser les volumes, d’ajuster les niveaux et d’organiser le surplus de la parcelle. Lorsque la surface de production ou de stockage dépasse 750 m², l’installation devra disposer d’une zone exclusive de chargement et déchargement de 4,50 par 9,00 mètres à l’intérieur de la parcelle.

Conditions environnementales, acoustiques et de services

Le texte fixe une zone acoustique de type b), avec une prédominance d’usage industriel, et des objectifs de qualité acoustique de 70 dBA le jour et 60 dBA la nuit. Une bande périmétrale de 50 mètres pour la gestion de la biomasse est exigée autour des bâtiments situés à moins de 400 mètres de la montagne.

En matière d’urbanisation, les projets devront prévoir :

• Une dotation en eau avec une consommation moyenne de 0,5 litre par seconde et hectare de surface nette d’activité.
• Un réseau contre les incendies avec deux hydrants de 100 millimètres et deux bouches de 70 millimètres.
• Des réseaux de distribution électrique, de télécommunications et d’assainissement de caractère souterrain, avec un système d’assainissement séparatif.
• Des clôtures de parcelle avec un muret plein de 0,50 mètre complétables jusqu’à 1,50 mètre avec des éléments diaphanes.

Le plan incorpore en outre un programme de gestion des déchets et des mesures correctrices d’intégration paysagère, regroupées dans une étude d’impact qui accompagne le document.

Impact

L’approbation définitive dote Calvos de Randín d’une réserve de sol urbain de près de cinq hectares destinée à l’activité économique, avec une réglementation détaillée des usages, des hauteurs et de l’édificabilité qui remplace l’absence préalable d’aménagement pour ces terrains. La norme ouvre la voie à l’installation de bâtiments industriels et tertiaires, mais son application effective reste suspendue à la publication au Journal Officiel de Galice et à l’inscription au registre autonome de planification.

Fuente: Boletín Oficial da Provincia de Ourense, 14 de outubro de 2026, sección IV. Entidades Locais (referencia oficial: R. 2.315).