Arteixo publie l'approbation définitive du plan spécial de Casas Novas

La Mairie d’Arteixo publie ce jeudi au Boletín Oficial da Provincia da Coruña la réglementation et les ordonnances du Plan Spécial d’Infrastructures et d’Équipements (PEID) de Casas Novas, un instrument déjà approuvé définitivement et inscrit au Registre d’Aménagement du Territoire et de Planification Urbanistique de Galice. L’annonce, sous le numéro 2026/6100, reprend l’accord du Plénum de la Mairie d’Arteixo du 28 mai 2026 et la résolution d’inscription de la Direction Générale de l’Urbanisme du 16 juillet 2026. La publication intégrale de la réglementation ouvre le délai pour contester ses dispositions devant la justice.

Le plan, rédigé conformément à l’article 74 de la Loi 2/2016 sur le sol de Galice, régule les usages détaillés, les caractéristiques techniques et fonctionnelles ainsi que les conditions d’adaptation à l’environnement des infrastructures et équipements du centre équestre. Le document a été signé par l’architecte Pablo Márquez Martínez de San Vicente et présenté le 8 mai 2026 (nº r.e. 202699900004874) par Jaime Francisco Carro Merchan, au nom de PONTEGADEA ESPAÑA SL, société propriétaire de la totalité des parcelles du périmètre (Dossier 2024/U035/000001).

L’accord d’approbation définitive seconde a déjà été publié dans le Diario Oficial de Galicia nº 112, du 17 juin 2026. L’inscription au registre autonome a été réalisée dans la Section II, Livre I, Tome V, feuille d’enregistrement nº 93, sous le numéro ROTPG/P/55/2026. L’annonce est signée le 18 septembre 2026 par Luis Alberto Castro Calvete, conseiller délégué en matière d’Urbanisme, par délégation du maire (Décret 1243/2025, du 8 mai 2025).

Usages et zonage

L’unique usage autorisé dans le périmètre est l’usage d’équipement, subdivisé en équipements, espaces libres et zones vertes, infrastructures de communication et infrastructures de services. Tout usage non prévu est interdit. L’aménagement répartit le sol en quatre zones d’équipement :

• Zone EQ 1.0, équipement existant au nord de la route provinciale DP-0507 : 70 610,20 m², dont 14 462,32 m² sont occupés par des bâtiments.
• Zone EQ 1.1, au nord des équipements existants : 132 683,34 m².
• Zone EQ 2, au sud-ouest : 23 164,36 m², avec un usage prioritaire sanitaire-assistanciel.
• Zone EQ 3, au sud-est : 21 286,08 m², avec un usage prioritaire éducatif.
• Total des équipements : 247 743,98 m².

Dans la zone 1, l’usage prioritaire est le sport lié à l’équitation ; dans la zone 2, le sanitaire-assistanciel (équithérapie, physiothérapie, hydrothérapie) ; et dans la zone 3, l’éducatif. Figurent parmi les usages autorisés le sanitaire-assistanciel, l’éducatif, l’équipement multiple, le culturel et l’administratif. Les espaces libres (ordonnance EL) couvrent 170 106,79 m², n’admettent aucune construction et ne permettent que le remplacement des arbres allochtones par des espèces autochtones.

Conditions de construction et d’urbanisation

Les ordonnances fixent les paramètres constructifs du périmètre :

• Occupation maximale par édifice : 83 570,15 m², soit 33,73 % de la surface nette.
• Constructibilité totale : 167 140,31 m², équivalent à 0,6746 m²/m².
• Hauteur maximale : 7 mètres au rez-de-chaussée plus un étage (R+1).
• Retraits minimaux de 5 mètres et front minimum de 5 mètres par rapport à la voie publique.
• Typologie isolée ; la parcelle minimale sera celle existante.
• Végétalisation : un arbre pour chaque 100 m² construits.
• Parking : une place pour chaque 100 m² constructibles, avec une surface minimale supérieure à 20 m² par place.
• Clôtures de parcelle jusqu’à 1,50 mètre de hauteur, de préférence en pierre.

Le plan ne modifie pas la classification du sol rustique. La zone nord, destinée à maintenir l’état naturel, est affectée par les servitudes aéronautiques de l’aéroport de La Corogne, dans le tronçon horizontal d’approche 03 avec une élévation de 386,3 mètres.

Registre, délais et recours

La réglementation entre en vigueur avec la publication de l’accord d’approbation définitive et du document lui-même, et sa validité est indéfinie tant qu’un autre instrument urbanistique de rang égal ou supérieur n’est pas approuvé. Un recours contentieux-administratif peut être interposé directement devant le Tribunal Superior de Xustiza de Galicia dans un délai de deux mois, à compter du jour suivant la publication de l’annonce dans le bulletin provincial. La publication est réalisée conformément aux articles 82.3 et 88.4 de la Loi 2/2016 et à l’article 70 de la Loi 7/1985, régissant les bases du régime local.

La publication intégrale de la réglementation clôt le parcours administratif du plan et fournit aux voisins et propriétaires des environs de Casas Novas le texte complet des règles qui régiront les usages, les hauteurs et les infrastructures de cette zone d’Arteixo, tout en fixant le délai pour les contester.

Source : Boletín Oficial da Provincia da Coruña, nº 183, 24 septembre 2026, Administration Locale (Arteixo, Urbanisme), p. 1-27 (référence officielle : annonce 2026/6100).