Teo approuve la modification numéro 2 du PXOM concernant la réglementation et les ordonnances

Le Plénier de la Mairie de Teo a approuvé définitivement la modification ponctuelle non substantielle numéro 2 du Plan Général d’Aménagement Municipal (PXOM), relative à la réglementation et aux ordonnances, lors de la session ordinaire du 29 juillet 2026. L’accord est publié dans le Bulletin Officiel de la Province de La Corogne (BOP) numéro 195, du 13 octobre 2026, sous le numéro d’annonce 2026/6468, et entrera en vigueur après un délai de 15 jours ouvrables à compter de cette publication.

La modification a été promue d’office par la Mairie de Teo et rédigée par l’architecte municipal Ignacio Soto González et l’architecte technique municipale Olivia Souto Freiría, dans un document daté de mars 2025. L’accord d’approbation définitive a été publié dans le Journal Officiel de Galice (DOG) numéro 168, du 4 septembre 2026, et la modification a été inscrite au Registre d’Aménagement du Territoire et de Planification Urbanistique de Galice le 1er octobre 2026, Section II, Livre I, Tome VI, feuille d’enregistrement numéro 17, sous le numéro d’enregistrement ROTPG/P/78/2026.

Quinze ans de vigueur et une procédure simplifiée

Le PXOM de Teo a été approuvé définitivement le 4 juin 2010, adapté à la Loi 9/2002 sur l’aménagement urbanistique et la protection du milieu rural de Galice. Selon le mémoire du dossier, après quinze ans, la réglementation apparue depuis lors et les difficultés pour implanter certaines typologies édificatoires conseillent de mettre à jour des aspects ponctuels des ordonnances.

La modification est qualifiée de non substantielle en vertu de l’article 83 de la Loi 2/2016, du 10 février, sur le sol de Galice, et est traitée selon la procédure simplifiée des articles 16 à 18 de la Loi 1/2019, du 22 avril, sur la réhabilitation et la régénération et rénovation urbaines de Galice, dans la rédaction donnée par la Loi 4/2024, du 27 décembre, relative aux budgets généraux de la Communauté Autonome pour 2025. Le dossier justifie qu’elle n’augmente pas l’exploitation lucrative, ne modifie pas la classification du sol, n’accroît pas l’édificabilité globale et n’incide pas négativement sur les dotations publiques.

Ce qui change dans les ordonnances U-3, U-3a, N-1 et N-2

La modification affecte les articles 106.5, 116.5 et 117.5 de la réglementation et quatre ordonnances, sans modifier aucun plan du PXOM :

• U-3 et U-3a (résidentiel de faible densité en typologie isolée) : l’édification principale passe à une bande de 50 mètres de profondeur depuis l’alignement officiel, contre 25 mètres précédemment.
• N-1 (noyau rural traditionnel) : la bande de profondeur est également élargie de 25 à 50 mètres.
• N-2 (expansion de noyau rural) : la bande de profondeur est également élargie à 50 mètres et l’usage des toits plats est réglementé, ceux-ci étant désormais admis aux côtés des toits inclinés.
• Pentes : la condition déclarant non constructibles les parcelles ou portions de parcelle avec des pentes naturelles supérieures à 30 % dans les ordonnances U-3, U-3a, N-1 et N-2 est supprimée.

Ils maintiennent leurs paramètres d’édificabilité et d’occupation : 0,3 m²/m² et 25 % d’occupation en U-3, 0,25 m²/m² en U-3a, 0,40 m²/m² et 50 % en N-1, et 0,30 m²/m² et 40 % en N-2. Sont également conservés les retraits minimaux de 3,0 mètres aux limites et au fond de parcelle, ainsi que le retrait obligatoire de 3,5 mètres par rapport à la route AC-841 dans les domaines de l’ordonnance N-2.

Délais, recours et impact économique

Le rapport de durabilité économique conclut que la modification n’aura pas d’impact sur les finances publiques municipales, car aucune nécessité d’investissement municipal ne découle des nouvelles déterminations. La viabilité économico-financière du document qualifie l’impact économique de l’action comme non quantifiable.

Contre l’accord d’approbation définitive, qui met fin à la voie administrative, un recours contentieux-administratif peut être interposé devant la Chambre du Contentieux-Administratif du Tribunal Superior de Xustiza de Galicia dans un délai de deux mois à compter du lendemain de la publication. L’accord plénier et le texte intégral sont disponibles au département d’urbanisme de la Mairie de Teo et sur son siège électronique. L’annonce est signée par la maire, Lucía Calvo de la Uz, à Teo, le 5 octobre 2026.

L’entrée en vigueur du nouveau régime urbanistique affecte directement les propriétaires, les promoteurs et les habitants de Teo, qui disposent d’une plus grande marge pour situer le logement à l’intérieur de la parcelle et pour bâtir sur des terrains en pente, en plus de pouvoir utiliser des toits plats dans le sol du noyau rural en zone d’extension.

Source : Boletín Oficial da Provincia da Coruña, numéro 195, 13 octobre 2026, Administration Locale, p. 1-11 (référence officielle : 2026/6468).