Teo aproba a modificación número 2 do PXOM sobre normativa e ordenanzas

O Pleno do Concello de Teo aprobou definitivamente a modificación puntual non substancial número 2 do Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), relativa á normativa e ás ordenanzas, na sesión ordinaria do 29 de xullo de 2026. O acordo publícase no Boletín Oficial da Provincia da Coruña (BOP) número 195, do 13 de outubro de 2026, co número de anuncio 2026/6468, e entrará en vigor unha vez transcorridos 15 días hábiles desde esa publicación.

A modificación foi promovida de oficio polo Concello de Teo e redactada polo arquitecto municipal Ignacio Soto González e pola arquitecta técnica municipal Olivia Souto Freiría, cun documento datado en marzo de 2025. O acordo de aprobación definitiva publicouse no Diario Oficial de Galicia (DOG) número 168, do 4 de setembro de 2026, e a modificación quedou inscrita no Rexistro de Ordenación do Territorio e Planeamento Urbanístico de Galicia o 1 de outubro de 2026, na Sección II, Libro I, Tomo VI, folla rexistral número 17, co número de rexistro ROTPG/P/78/2026.

Quince anos de vixencia e unha tramitación simplificada

O PXOM de Teo foi aprobado definitivamente o 4 de xuño de 2010, adaptado á Lei 9/2002 de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. Segundo a memoria do expediente, pasados xa quince anos, a normativa xurdida desde entón e as dificultades para implantar determinadas tipoloxías edificatorias aconsellan actualizar aspectos puntuais das ordenanzas.

A modificación cualifícase como non substancial ao abeiro do artigo 83 da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia, e tramítase polo procedemento simplificado dos artigos 16 a 18 da Lei 1/2019, do 22 de abril, de rehabilitación e de rexeneración e renovación urbanas de Galicia, na redacción dada pola Lei 4/2024, do 27 de decembro, de orzamentos xerais da Comunidade Autónoma para 2025. O expediente xustifica que non aumenta o aproveitamento lucrativo, non modifica a clasificación do solo, non incrementa a edificabilidade global e non incide negativamente nas dotacións públicas.

Que cambia nas ordenanzas U-3, U-3a, N-1 e N-2

A modificación afecta os artigos 106.5, 116.5 e 117.5 da normativa e catro ordenanzas, sen alterar ningún plano do PXOM:

• U-3 e U-3a (residencial de baixa densidade en tipoloxía exenta): a edificación principal pasa a situarse nunha banda de 50 metros de fondo desde a aliñación oficial, fronte aos 25 metros anteriores.
• N-1 (núcleo rural tradicional): a banda de fondo tamén se amplía de 25 a 50 metros.
• N-2 (expansión de núcleo rural): a banda de fondo amplíase igualmente a 50 metros e regúlase o uso das cubertas planas, que pasan a admitirse xunto coas inclinadas.
• Pendentes: elimínase a condición que declaraba non edificables as parcelas ou porcións de parcela con pendentes naturais superiores ao 30% nas ordenanzas U-3, U-3a, N-1 e N-2.

Manteñen os seus parámetros de edificabilidade e ocupación: 0,3 m²/m² e 25% de ocupación en U-3, 0,25 m²/m² en U-3a, 0,40 m²/m² e 50% en N-1, e 0,30 m²/m² e 40% en N-2. Tamén se conservan os recuados mínimos de 3,0 metros a lindes e fondo de parcela e o recuamento obrigatorio de 3,5 metros respecto da estrada AC-841 nos ámbitos da ordenanza N-2.

Prazos, recursos e impacto económico

O informe de sustentabilidade económica conclúe que a modificación non terá impacto na facenda pública municipal, xa que das novas determinacións non se deriva necesidade de investimento municipal. A viabilidade económico-financeira do documento cualifica o impacto económico da actuación como non cuantificable.

Contra o acordo de aprobación definitiva, que pon fin á vía administrativa, poderase interpor recurso contencioso-administrativo ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses contados desde o día seguinte ao da publicación. O acordo plenario e o texto íntegro están dispoñibles no departamento de urbanismo do Concello de Teo e na súa sede electrónica. O anuncio vai asinado pola alcaldesa, Lucía Calvo de la Uz, en Teo, a 5 de outubro de 2026.

A entrada en vigor do novo réxime urbanístico afecta directamente a propietarios, promotores e veciñanza de Teo, que dispoñen de maior marxe para situar a vivenda dentro da parcela e para edificar en terreos con pendente, ademais de poder empregar cubertas planas no solo de núcleo rural en área de extensión.

Fuente: Boletín Oficial da Provincia da Coruña, número 195, 13 de outubro de 2026, Administración Local, páx. 1-11 (referencia oficial: 2026/6468).