Santa Margalida fixe à 0,60 % le taux de l'IBI pour les biens urbains

L’Hôtel de Ville de Santa Margalida a approuvé définitivement la modification de l’Ordonnance Fiscale Régulatrice de l’impôt sur les Biens Immobiliers (IBI), qui fixe un taux d’imposition de 0,60 % pour les biens urbains. L’accord, adopté par le Conseil lors de la séance du 27 août 2026, est devenu définitif après qu’aucune réclamation n’a été présentée durant la période d’exposition publique et est publié au BOIB n° 136 du 24 octobre 2026, sous la référence officielle 10651 (document 1231180).

Le texte intégral de l’ordonnance est rendu public en application de l’article 17.4 du Texte Refondu de la Loi Régulatrice des Finances Locales, approuvé par le Décret législatif royal 2/2004, du 5 mars. La modification affecte l’article 14, dédié à la quote-part fiscale et aux taux d’imposition, et remplace la rédaction précédente de l’ordonnance, laquelle cumule plusieurs révisions publiées au BOIB n° 180 du 30/12/2003, n° 176 du 21/12/2013, n° 122 du 17/09/2022, n° 170 du 28/12/2024 et n° 164 du 13/12/2025.

Trois taux d’imposition selon la nature du bien

L’ordonnance établit des taux majorés dans les limites permises par la loi régulatrice des finances locales :

• Biens urbains : 0,60 %
• Biens rustiques : 0,67 %
• Biens aux caractéristiques spéciales : 1,3 %

La quote-part intégrale de l’impôt résulte de l’application du taux d’imposition correspondant à la base imposable, et la quote-part nette est obtenue en diminuant ce montant du montant des bonifications légalement prévues. L’ajustement se concentre, par conséquent, sur le taux applicable aux immeubles urbains, qui constituent la majeure partie de la base imposable de la municipalité.

L’origine : la nouvelle commission des valeurs cadastrales

L’exposé des motifs de l’ordonnance justifie la modification par l’entrée en vigueur des nouvelles valeurs cadastrales dérivées de la nouvelle Commission des Valeurs approuvée par la Direction Régionale du Cadastre. Selon le texte, cette actualisation a provoqué une augmentation substantielle des bases imposables des biens urbains, ce qui générerait une hausse progressive et cumulée de la charge fiscale pour les contribuables si des mesures correctrices n’étaient pas adoptées.

L’Hôtel de Ville soutient que la baisse du taux est l’ajustement « indispensable » pour modérer cet impact et maintenir l’équilibre fiscal, sans introduire de nouvelles charges ni de restrictions additionnelles. La municipalité argumente également que la mesure évite des augmentations de recouvrement automatiques non liées à des décisions municipales et qu’elle respecte les principes de nécessité, d’efficacité, de proportionnalité, de sécurité juridique, de transparence et d’efficience exigés par la Loi 39/2015, du 1er octobre.

Entrée en vigueur et voies de recours

La disposition finale unique de l’ordonnance établit que la norme entrera en vigueur au moment de sa publication intégrale au bulletin officiel et sera d’application à partir du jour suivant, et qu’elle restera en vigueur jusqu’à ce que sa modification ou sa révocation expresse soit décidée.

Contre l’accord, qui porte la signature électronique du maire Martí Àngel Torres Valls en date du 20 octobre 2026, un recours contentieux-administratif peut être interposé devant la Chambre Contentieuse Administrative du Tribunal Supérieur de Justice des Îles Baléares, dont le siège est à Palma, dans un délai de deux mois à compter du lendemain de la publication de l’annonce, conformément à l’article 46 de la Loi 29/1998, du 13 juillet.

La décision a un effet direct sur tous les propriétaires d’immeubles de la commune de Santa Margalida, qui verront le taux applicable aux biens urbains fixé à 0,60 % lors de la prochaine liquidation de l’impôt, bien que la base sur laquelle il est calculé incorpore déjà les nouvelles valeurs cadastrales.

Fuente: Butlletí Oficial de les Illes Balears (BOIB), núm. 136, 24 d’octubre de 2026, Secció I. Disposicions generals, pàg. 58394-58395 (referència oficial: 10651 / document 1231180).