Sant Pere de Ribes loue un local privé pour un usage culturel

L’Hôtel de Ville de Sant Pere de Ribes a approuvé le concours public pour l’acquisition en régime de location, à titre onéreux, d’un bien de propriété privée destiné à des usages culturels dans le noyau ancien de Ribes. L’accord a été adopté par la Junta de Govern Local lors de la session du 15 septembre 2026, sous réserve de l’approbation du procès-verbal, et est publié au Butlletí Oficial de la Província de Barcelona du 28 septembre 2026, sous la référence CVE 202610142491 (p. 1-17). L’annonce inclut le cahier des clauses administratives particulières et les autorisations de dépenses, et ouvre l’appel à la présentation d’offres.

Un local au rez-de-chaussée dans le secteur PE-1 du noyau ancien

Le bien objet du contrat doit être un local urbain situé dans le périmètre du Plan d’amélioration urbaine du secteur PE-1 Noyau ancien de Ribes (PMU), délimité sur les plans de l’annexe I du cahier des charges. Les caractéristiques exigées sont :

• Surface utile approximative comprise entre 70 m² et 150 m².
• Local au rez-de-chaussée avec accès direct depuis la rue.
• Libre de charges ou privilèges pouvant affecter la location.
• Destination du bien : usage culturel.
• État de conservation : bon état ou construction neuve.

Les clauses urbanistiques qui admettent l’usage culturel au rez-de-chaussée dans le périmètre du PMU sont la 7.1* (dans les rues avec front commercial), la 7.2*, la 8.1* et la 8.2a*. Le contrat est qualifié de contrat privé, conformément à l’article 9 de la Loi 9/2017, du 8 novembre, sur les Contrats du Secteur Public, et la sélection est régie par l’article 116.4 de la Loi 33/2003, du 3 novembre, sur le Patrimoine des Administrations Publiques, et par les articles 28 et suivants du Décret royal 1373/2009, du 28 août.

Budget de 134 900 euros et durée de quatre ans

Le budget de base de l’appel d’offres est de 111 487,62 euros hors TVA et de 134 900,02 euros TVA incluse. Le loyer maximum pour un local de 150 m² de surface utile est de 2 217,46 euros mensuels hors TVA (2 683,12 euros TVA incluse), chiffre fixé selon la valeur de la tranche haute de l’étude de marché des services techniques municipaux et que les soumissionnaires peuvent améliorer à la baisse. Le montant maximum de l’offre équivaut à 14,78 euros par mètre carré de surface utile hors TVA.

La dépense est répartie sur cinq annuités à la charge de l’imputation budgétaire 35000/432/20200 :

• 2026 : 8 049,36 euros.
• 2027 : 32 438,93 euros.
• 2028 : 33 412,10 euros.
• 2029 : 34 414,46 euros.
• 2030 : 26 585,17 euros.

La durée du contrat de location est de quatre ans et le prix sera actualisé annuellement selon l’IPC interannuel publié par l’Institut National de Statistique, avec un maximum de 3 %. Les charges de copropriété et tout impôt lié à la propriété du local sont inclus dans le prix mensuel. Aucun dépôt de garantie n’est prévu, étant donné que l’article 36.4 de la Loi 29/1994, du 24 novembre, sur les Baux Urbains, en exonère les administrations locales.

Quinze jours ouvrables pour présenter des offres

Le délai de présentation des offres est de 15 jours ouvrables à compter du lendemain de la publication de l’annonce au bulletin provincial. Les propositions sont présentées via le siège électronique de la mairie en deux enveloppes : l’enveloppe A, avec la documentation administrative, et l’enveloppe B, avec l’offre économique et la documentation technique.

Les critères d’évaluation totalisent un maximum de 100 points et aucune offre n’atteignant 50 points ne sera admise :

• Typologie et caractéristiques du bien : jusqu’à 40 points (surface utile, état de conservation, ancienneté et accessibilité, 10 points chacun).
• Emplacement dans le périmètre du PMU : jusqu’à 20 points.
• Offre économique : jusqu’à 40 points, avec la note la plus élevée pour le prix le plus bas par mètre carré.

Commission d’évaluation et obligations des parties

La commission d’évaluation sera constituée dans les dix jours ouvrables suivant la clôture du délai des offres et sera composée de :

• David Navarro Miller, conseiller du Service du Logement et du Patrimoine, en tant que président.
• Pere Martínez Teruel, chef du Cabinet du Maire, en tant que membre.
• Yolanda Daudén Villalta, chef du Service de Promotion Économique, en tant que membre.
• Judit Diaz Garcia, architecte du Service du Logement et du Patrimoine, en tant que membre.
• Eva Garrido Juan, chef du Service du Logement et du Patrimoine, en tant que secrétaire.

Le bailleur devra fournir le local avec les parois verticales plâtrées et le revêtement de sol terminé, avec les installations activées, le certificat d’efficacité énergétique et, en cas de construction neuve, la licence de première occupation. La mairie, en tant que locataire, s’engage à destiner l’immeuble aux usages admis, à payer le loyer mensuel et à adapter le local à l’activité. En cas de vente du local, le locataire aura un droit d’acquisition préférentiel selon les articles 25 et 31 de la Loi sur les Baux Urbains. L’unité traitante est le département de Promotion économique, situé rue Major du noyau de Ribes.

Pour les propriétaires de locaux dans le noyau ancien de Ribes, le concours offre la possibilité de louer un immeuble à la mairie avec un contrat de quatre ans et des loyers actualisables ; pour les opérateurs culturels, cela représente l’incorporation d’un nouvel espace à usage culturel dans le secteur PE-1. L’annonce est signée par la maire, Ana Herrera Bordallo, en date du 17 septembre 2026, et la résolution du concours sera publiée au bulletin provincial et sur le siège électronique municipal.

Fuente: Butlletí Oficial de la Província de Barcelona, 28 de setembre de 2026, Administració local, pàg. 1-17 (referència oficial: CVE 202610142491).