Sant Pere de Ribes licita un local privat per a ús cultural

L’Ajuntament de Sant Pere de Ribes ha aprovat el concurs públic per a l’adquisició en règim de lloguer, a títol onerós, d’un bé de titularitat privada destinat a usos culturals al nucli antic de Ribes. L’acord el va adoptar la Junta de Govern Local en sessió del 15 de setembre de 2026, a reserva de l’aprovació de l’acta, i es publica al Butlletí Oficial de la Província de Barcelona del 28 de setembre de 2026, amb la referència CVE 202610142491 (pàg. 1-17). L’anunci inclou el plec de clàusules administratives particulars i les autoritzacions de despesa, i obre la convocatòria per a la presentació d’ofertes.

Un local de planta baixa al sector PE-1 del nucli antic

El bé objecte del contracte ha de ser un local urbà situat a l’àmbit del Pla de millora urbana del sector PE-1 Nucli antic de Ribes (PMU), delimitat als plànols de l’annex I del plec. Les característiques exigides són:

Superfície útil aproximada d’entre 70 m² i 150 m².
Local en planta baixa amb accés directe des del carrer.
Lliure de càrregues o gravàmens que puguin afectar el lloguer.
Destí del bé: ús cultural.
Estat de conservació: bon estat o obra nova.

Les claus urbanístiques que admeten l’ús cultural en planta baixa dins l’àmbit del PMU són la 7.1* (en carrers amb front comercial), la 7.2*, la 8.1* i la 8.2a*. El contracte es qualifica com a contracte privat, d’acord amb l’article 9 de la Llei 9/2017, de 8 de novembre, de Contractes del Sector Públic, i la selecció es regeix per l’article 116.4 de la Llei 33/2003, de 3 de novembre, del Patrimoni de les Administracions Públiques, i pels articles 28 i següents del Reial decret 1373/2009, de 28 d’agost.

Pressupost de 134.900 euros i quatre anys de durada

El pressupost base de licitació és de 111.487,62 euros sense IVA i de 134.900,02 euros amb l’impost inclòs. La renda màxima per a un local de 150 m² de superfície útil és de 2.217,46 euros mensuals sense IVA (2.683,12 euros amb IVA), xifra fixada pel valor de la franja alta de l’estudi de mercat dels serveis tècnics municipals i que els licitadors poden millorar a la baixa. L’import màxim de licitació equival a 14,78 euros per metre quadrat de superfície útil sense IVA.

La despesa es reparteix en cinc anualitats amb càrrec a l’aplicació pressupostària 35000/432/20200:

2026: 8.049,36 euros.
2027: 32.438,93 euros.
2028: 33.412,10 euros.
2029: 34.414,46 euros.
2030: 26.585,17 euros.

La durada del contracte d’arrendament és de quatre anys i el preu s’actualitzarà anualment segons l’IPC interanual publicat per l’Institut Nacional d’Estadística, amb un màxim del 3%. Les despeses de comunitat de propietaris i qualsevol tribut aparellat amb la propietat del local queden incloses en el preu mensual. No es preveu fiança, atès que l’article 36.4 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans, n’exceptua les administracions locals.

Quinze dies hàbils per presentar ofertes

El termini de presentació d’ofertes és de 15 dies hàbils a comptar des de l’endemà de la publicació de l’anunci al butlletí provincial. Les proposicions es presenten per la seu electrònica de l’ajuntament en dos sobres: el sobre A, amb la documentació administrativa, i el sobre B, amb l’oferta econòmica i la documentació tècnica.

Els criteris de valoració sumen un màxim de 100 punts i cap oferta que no arribi a 50 punts no serà admesa:

Tipologia i característiques del bé: fins a 40 punts (superfície útil, estat de conservació, antiguitat i accessibilitat, 10 punts cadascun).
Ubicació dins l’àmbit del PMU: fins a 20 punts.
Oferta econòmica: fins a 40 punts, amb la puntuació més alta per al preu més baix per metre quadrat.

Mesa de valoració i obligacions de les parts

La mesa de valoració es constituirà dins dels deu dies hàbils següents a la conclusió del termini d’ofertes i estarà formada per:

David Navarro Miller, regidor del Servei d’Habitatge i Patrimoni, com a president.
Pere Martínez Teruel, cap del Gabinet d’Alcaldia, com a vocal.
Yolanda Daudén Villalta, cap del Servei de Promoció Econòmica, com a vocal.
Judit Diaz Garcia, arquitecta del Servei d’Habitatge i Patrimoni, com a vocal.
Eva Garrido Juan, cap del Servei d’Habitatge i Patrimoni, com a secretària.

L’arrendador haurà d’aportar el local amb els paraments verticals enguixats i el paviment acabat, amb les instal·lacions donades d’alta, el certificat d’eficiència energètica i, en cas d’obra nova, la llicència de primera ocupació. L’ajuntament, com a arrendatari, es compromet a destinar l’immoble als usos admesos, pagar la renda mensual i adaptar el local a l’activitat. En cas de venda del local, l’arrendatari tindrà dret d’adquisició preferent segons els articles 25 i 31 de la Llei d’Arrendaments Urbans. La unitat tramitadora és el departament de Promoció econòmica, amb seu al carrer Major del nucli de Ribes.

Per als propietaris de locals al nucli antic de Ribes, el concurs obre la possibilitat de llogar un immoble a l’ajuntament amb un contracte de quatre anys i rendes actualitzables; per als operadors culturals, suposa la incorporació d’un nou espai d’ús cultural al sector PE-1. L’anunci el signa l’alcaldessa, Ana Herrera Bordallo, amb data 17 de setembre de 2026, i la resolució del concurs es publicarà al butlletí provincial i a la seu electrònica municipal.

Fuente: Butlletí Oficial de la Província de Barcelona, 28 de setembre de 2026, Administració local, pàg. 1-17 (referència oficial: CVE 202610142491).