Murcia aprueba el plan especial Torre Norte de 21 plantas

El Pleno del Ayuntamiento de Murcia, en sesión celebrada el 24 de septiembre de 2026, aprobó definitivamente el proyecto de Plan Especial de Ordenación Urbana “Torre Norte” referido a la parcela 17 de la manzana Ñ de la Unidad de Ejecución III del Plan Parcial CR-6, en régimen de Actuación de Dotación. El acuerdo se publica en el Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM) número 244, de 22 de octubre de 2026, sección IV. Administración Local, páginas 25598 a 25607, con la referencia oficial A-221026-5155. El texto íntegro de las ordenanzas reguladoras y la ficha de ordenación y gestión acompañan a la resolución municipal.

Un cambio de uso de oficinas a viviendas

El expediente, tramitado con el número 2023/00402/000180, transforma el uso de la parcela: donde estaba previsto uso de oficinas se implanta ahora uso residencial, lo que obliga a constituir una Actuación de Dotación conforme al artículo 7.1.b del TRLS/15 y al artículo 193.1 de la LOTURM. La parcela corresponde a la parcela parcial número 17 de la manzana Ñ7 de la Unidad de Actuación III del Plan Parcial CR-6, aprobado definitivamente el 13/09/99, y ya está urbanizada, con acta de recepción por el Servicio de Ingeniería Civil de 23/07/2014.

Los parámetros aprobados son los siguientes:

• Ámbito de la actuación: 7.222,13 m²s, con coeficiente de suelo neto edificable de 0,2333 m²s/m²s.
• Edificabilidad total: 12.966,00 m²t, de los cuales 11.280,79 m²t son residenciales y 1.685,21 m²t terciarios.
• Altura en la parcela Ñ: 79,60 metros y 21 plantas más ático retranqueado 3 metros, con antenas de telecomunicaciones hasta 90 metros.
• Sistemas generales: 1.466,50 m²s de zonas verdes y 2.256,16 m²s de equipamiento, hasta 3.722,66 m²s.
• Compensación económica de valor equivalente: 2.282.938,81 euros.

Vivienda colectiva, terciario y espacio libre de uso público

Las ordenanzas trasladan al ámbito las determinaciones del Plan Parcial CR-6 para uso residencial colectivo y terciario-comercial aislado, adaptadas al plan especial. La Ordenanza 1.ª admite toda clase de viviendas, permite el uso global Servicios en planta baja y primera y prohíbe el uso industrial en todas sus categorías; los tres sótanos ya construidos cubren el estándar de una plaza por vivienda o por 100 m² de comercial y de dos plazas para viviendas de más de 150 m². La Ordenanza 2.ª, para terciario aislado, fija una altura máxima de 11 metros y tres plantas, separación mínima de 5 metros a los viarios y ocupación del 100% de la parcela.

La Ordenanza 3.ª regula el espacio libre privado con las siglas “RO” del PGOU de Murcia: de la superficie calificada como RO, 2.256,16 m² serán de acceso y disfrute público, no podrán vallarse y los cerramientos del resto del perímetro deberán ser permeables con un máximo de 2,5 metros. Al menos el 50% de ese ámbito tendrá tratamiento vegetal con especies autóctonas de bajo consumo hídrico, sin céspedes artificiales. La Ordenanza 4.ª impone además medidas de sostenibilidad: cubiertas vegetales, elementos que faciliten la nidificación de aves, puntos de recarga de vehículos eléctricos y aparcamiento para bicicletas y patinetes.

El condicionante de la inundabilidad

El plan reconoce que la parcela está afectada parcialmente por la inundabilidad para periodo de retorno de 500 años y totalmente por la Zona de Flujo Preferente, por lo que reproduce las restricciones de los artículos 9 ter, 9 quáter y 14 bis del Reglamento de Dominio Público Hidráulico. Los proyectos de edificación deberán aplicar la Instrucción Técnica para la aplicación del Régimen de Alta Inundabilidad del Ayuntamiento de Murcia y los decretos municipales de 8 de abril de 2022, 21 de abril de 2022 y 4 de octubre de 2024.

Entre las obligaciones figuran garantizar la estanqueidad de los sótanos para la avenida de 500 años, instalar compuertas y bombas de achique, disponer respiraderos y vías de evacuación por encima de la cota de avenida y aportar, antes del inicio de las obras, certificado del Registro de la Propiedad con la anotación de que la construcción está en zona de flujo preferente. El promotor deberá comunicar al organismo de cuenca cualquier modificación sustancial de la demanda de agua y, si no puede conectarse a la red en baja, la Mancomunidad de Canales del Taibilla fijará la nueva toma con depósito de autonomía para siete días.

Publicación, plazos y recursos

La resolución municipal, el contenido íntegro del Plan Especial con sus aspectos ambientales, el Programa de Vigilancia Ambiental y el listado de comprobación están a disposición del público en la dirección electrónica municipal de información urbanística. El acuerdo lo suscribe el Secretario General del Pleno, Antonio Marín Pérez, con fecha 14 de octubre de 2026.

Al tratarse de una disposición administrativa de carácter general, no cabe recurso en vía administrativa según el artículo 112.3 de la Ley 39/2015, de modo que podrá interponerse directamente recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Murcia en el plazo de dos meses. La tramitación se ampara en los artículos 132, 159, 182.7 y 193 de la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de Ordenación Territorial y Urbanística de la Región de Murcia, y en el artículo 51 de la Ley 21/2013 de Evaluación Ambiental.

La aprobación cierra un expediente abierto en 2023 y despeja el desarrollo de una de las parcelas pendientes del CR-6, pero traslada a promotores y futuros residentes un conjunto de obligaciones técnicas frente al riesgo de inundación que condicionarán el proyecto de edificación. Para los propietarios de la manzana Ñ y los vecinos del entorno, el cambio de uso consolida la transformación residencial de la zona y abre un plazo de dos meses para impugnar el plan ante la justicia.

Fuente: Boletín Oficial de la Región de Murcia, nº 244, 22 de octubre de 2026, sección IV. Administración Local, págs. 25598-25607 (referencia oficial: A-221026-5155).