Monforte corrige la fiche du catalogue d'un immeuble de l'ensemble historique

La Mairie de Monforte de Lemos a modifié et remplacé la fiche de l’unité parcellaire 2592012 du Plan Spécial de Protection de l’Ensemble Historico-Artistique (PEPCHA), dont la surface de la parcelle passe de 64 à 159 mètres carrés et la surface construite de 70 à 137 mètres carrés. L’accord a été approuvé par le Plénum de la Corporation lors de la session ordinaire du 29 décembre 2025, dans le cadre du dossier 2061/2025. La résolution est publiée dans le Boletín Oficial da Provincia de Lugo numéro 261, du vendredi 13 novembre 2026, section I, sous la référence R. 3098.

La correction intervient car le Bureau Technique Municipal, après vérifications et visite de l’immeuble, a constaté que la réalité physique du bâtiment ne correspondait ni aux données recueillies dans la fiche du catalogue de protection, ni aux indications de la cartographie du PEPCHA. La divergence affectait trois paramètres de base : la surface de la parcelle, l’occupation au sol et la surface construite.

Les changements dans la fiche officielle

L’annonce détaille les paramètres modifiés dans la fiche de l’unité parcellaire 2592012 :

• Surface de la parcelle : passe de 64 m² à 159 m².
• Surface d’occupation : passe de 36 m² à 137 m².
• Surface construite : passe de 70 m² à 137 m².
• Nombre de façades sur l’espace public : passe de 0 à 1.
• Longueur des façades : 7,45 mètres.
• Travaux en cours, nombre d’étages, usages, propriété et détention : sans modification.

Le document précise qu’il s’agit d’un bâtiment non résidentiel avec un unique local au rez-de-chaussée, c’est pourquoi le régime d’usages, de propriété et de détention recueilli dans la fiche n’est pas modifié.

Protection patrimoniale sans altérations

La modification ne change pas le niveau de catalogage de l’immeuble, qui se maintient au niveau 4, correspondant aux « Caractéristiques typologiques et compositives de signification architecturale ». Selon l’article 7 du PEPCHA, le Catalogue de Protection a le caractère d’un document ouvert et admet des corrections ou des extensions dans le processus de développement du plan, pour autant qu’elles n’impliquent pas d’altération du niveau de catalogage.

C’est pourquoi le rapport conclut que la modification n’est pas considérée comme une modification du plan spécial. Le texte confirme également que le bâtiment se trouve dans le périmètre de la déclaration de BIC Ensemble Historique, dans la zone archéologique A et dans la zone d’ordonnance dénommée Recinto Intramuros.

Les éléments catalogués figurant dans la fiche sont les suivants :

• Éléments de couverture : aucun.
• Éléments structurels : murs et poutres ou solives avec catalogage commun, et colonnes ou supports avec catalogage singulier.
• Éléments de façade : portes avant et arrière, avec catalogage commun.
• Éléments intérieurs : aucun.
• Éléments de la parcelle : aucun.

La visite technique n’a identifié aucun élément distinct de ceux déjà inclus dans la fiche actuelle qui soit déterminant pour les traits typologiques du bâtiment.

Effets pour la propriété et les licences

La fiche corrigée octroie à l’immeuble une façade sur l’espace public qu’il n’avait pas auparavant, avec une longueur de 7,45 mètres, et multiplie par plus de deux la surface construite officielle. Ces données serviront de référence pour les futures interventions et licences urbanistiques sur l’immeuble, ainsi que pour toute action autorisable au sein de l’ensemble historique.

L’annonce est signée à Monforte de Lemos le 10 novembre 2026 par la première adjointe au maire, Gloria María Prada Rodríguez.

La publication clôture une divergence de plus de trois décennies entre ce que le plan spécial disait de l’immeuble et ce qui existe réellement dans l’enceinte intramuros. Pour les propriétaires et pour quiconque prévoit d’intervenir dans la zone, la fiche actualisée est désormais le document de référence obligatoire devant la Mairie, bien que le niveau de protection et les obligations patrimoniales dérivées du BIC restent intacts.

Fuente: Boletín Oficial da Provincia de Lugo, núm. 261, 13 de novembro de 2026, sección I, Concello de Monforte de Lemos (referencia oficial: R. 3098).