Monforte corrige la ficha del catálogo de un inmueble del conjunto histórico

El Ayuntamiento de Monforte de Lemos modificó y sustituyó la ficha de la unidad parcelaria 2592012 del Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico-Artístico (PEPCHA), que pasa de 64 a 159 metros cuadrados de superficie de parcela y de 70 a 137 metros cuadrados construidos. El acuerdo fue aprobado por el Pleno de la Corporación en la sesión ordinaria del 29 de diciembre de 2025, dentro del expediente 2061/2025. La resolución se publica en el Boletín Oficial de la Provincia de Lugo número 261, del viernes 13 de noviembre de 2026, en la sección I, con la referencia R. 3098.

La corrección se produce porque la Oficina Técnica Municipal, tras las comprobaciones y la visita al inmueble, verificó que la realidad física del edificio no se ajustaba a lo recogido en la ficha del catálogo de protección ni a lo indicado en la cartografía del PEPCHA. La discrepancia afectaba a tres parámetros básicos: superficie de parcela, ocupación en planta y superficie construida.

Los cambios en la ficha oficial

El anuncio detalla los parámetros que se modifican en la ficha de la unidad parcelaria 2592012:

• Superficie de parcela: pasa de 64 m² a 159 m².
• Superficie de ocupación: pasa de 36 m² a 137 m².
• Superficie construida: pasa de 70 m² a 137 m².
• Número de fachadas a espacio público: pasa de 0 a 1.
• Longitud de fachadas: 7,45 metros.
• Obra en ejecución, número de plantas, usos, propiedad y tenencia: sin modificaciones.

El documento precisa que se trata de un edificio no residencial con un único local en planta baja, por lo que no se altera el régimen de usos, propiedad y tenencia recogido en la ficha.

Protección patrimonial sin alteraciones

La modificación no cambia el nivel de catalogación del inmueble, que se mantiene en el nivel 4, correspondiente a «Características tipológicas y compositivas de significación arquitectónica». Según el artículo 7 del PEPCHA, el Catálogo de Protección tiene carácter de documento abierto y admite correcciones o ampliaciones en el proceso de desarrollo del plan, siempre que no supongan alteración del nivel de catalogación.

Por ello, el informe concluye que la modificación no es considerada modificación del plan especial. El texto también confirma que el edificio se encuentra dentro del ámbito de la declaración de BIC Conjunto Histórico, en la zona arqueológica A y en la zona de ordenanza denominada Recinto Intramuros.

Los elementos catalogados que figuran en la ficha son los siguientes:

• Elementos de cubierta: ninguno.
• Elementos estructurales: muros y vigas o cimbras con catalogación común, y columnas o soportes con catalogación singular.
• Elementos de fachada: puertas delantera y trasera, con catalogación común.
• Elementos interiores: ninguno.
• Elementos de la parcela: ninguno.

La visita técnica no identificó ningún elemento distinto de los ya incluidos en la ficha actual que sea determinante de los rasgos tipológicos del edificio.

Efectos para la propiedad y las licencias

La ficha corregida otorga al inmueble una fachada al espacio público que antes no tenía reconocida, con una longitud de 7,45 metros, y multiplica por más de dos la superficie construida oficial. Estos datos son los que servirán de referencia para futuras intervenciones y licencias urbanísticas en el inmueble, así como para cualquier actuación autorizable dentro del conjunto histórico.

El anuncio está firmado en Monforte de Lemos el 10 de noviembre de 2026 por la primera teniente de alcalde, Gloria María Prada Rodríguez.

La publicación cierra una discrepancia de más de tres décadas entre lo que el plan especial decía del inmueble y lo que realmente existe en el recinto intramuros. Para los propietarios y para quien tenga previsto intervenir en la zona, la ficha actualizada es ahora el documento de referencia obligatorio ante el Ayuntamiento, aunque el nivel de protección y las obligaciones patrimoniales derivadas del BIC se mantienen intactos.

Fuente: Boletín Oficial da Provincia de Lugo, núm. 261, 13 de noviembre de 2026, sección I, Concello de Monforte de Lemos (referencia oficial: R. 3098).