L'Aldea aprueba el convenio urbanístico con Reverté para la isla del centro

El Pleno del Ayuntamiento de l’Aldea aprobó definitivamente, en sesión ordinaria del 17 de septiembre de 2026, el convenio urbanístico con Reverté New Projects, S.L. vinculado a la modificación puntual 1/2025 de las Normas Subsidiarias (NNSS) de planeamiento del municipio. El texto íntegro se publica en el Boletín Oficial de la Provincia de Tarragona del 30 de septiembre de 2026, con la referencia CVE 2026-08746 (anuncio CVE 2026-08745), en cumplimiento del artículo 26.1 del Decreto 305/2006, de 18 de julio. La actuación se concentra en la manzana delimitada por las calles Sant Ramon, Sindicat, Sant Genís y la Avenida PN Delta de l’Ebre, la antigua carretera de Tortosa.

Las NNSS de l’Aldea fueron aprobadas por la Comisión Territorial de Urbanismo de las Terres de l’Ebre (expediente 2005/017006/E) el 9 de mayo de 2005 y publicadas en el DOGC 4405, de 14 de junio de 2005. El proyecto de modificación puntual lo presentó el promotor el 16 de enero de 2024 y fue redactado por los arquitectos Enric Casanovas Ripoll y Carles Penalba Sedó.

El convenio lo firman, por una parte, el alcalde-presidente Xavier Royo Franch, en representación del Ayuntamiento de l’Aldea, y por la otra, Manel Reverté Margalef, como administrador único de Reverté New Projects, S.L., según la escritura pública de 13 de febrero de 2014 otorgada por la notaria Silvia Maria Garcia Vázquez (protocolo 116). Las fincas afectadas son las parcelas catastrales 9338802BF9193G0001DS y 9338801BF9193G0001RS, que forman parte de una única finca registral, la núm. 1213 del Registro de la Propiedad de Tortosa núm. 1.

Regularizar la volumetría con una nueva sub-clave 2A1

El planeamiento vigente califica la manzana con la clave 2A, mientras que la propuesta crea una sub-clave única, la 2A1, que mantiene los parámetros de la clave 2 pero permite una planta más y el uso residencial colectivo. El objetivo es resolver las disconformidades detectadas: una edificación de planta baja más tres pisos (PB+3), volúmenes que superan las alineaciones de la manzana y naves situadas dentro de la zona verde y de la vía.

Las partes acuerdan regularizar la volumetría con planta baja y tres plantas piso (PB+3PP), con estos efectos sobre el techo:

• Disminución de 110,95 m²st de planta baja, asimilable a uso comercial.
• Incremento de 911,25 m²st de plantas piso, asimilable a uso de vivienda.
• Aumento total de techo de 800,30 m² respecto del planeamiento vigente.

Cesiones gratuitas, derribos y plazos

El espacio destinado a zona verde y vía, ocupado en parte por las naves existentes, será objeto de cesión gratuita a favor del Ayuntamiento una vez aprobada definitivamente la modificación de las NNSS. El derribo parcial de las naves correrá a cargo del promotor, que dispondrá de un plazo de año y medio para ejecutarlo; si no lo hace, el Ayuntamiento podrá actuar subsidiariamente a cargo del promotor.

El programa de actuación fija estos plazos:

• Tres meses, desde la aprobación definitiva de la modificación, para presentar el proyecto de derribo y de urbanización de la vía y la zona verde.
• Seis meses, desde la aprobación del proyecto de derribo, para presentar los proyectos básico y ejecutivo de la obra nueva o rehabilitación.
• Dos años de duración prevista de las obras.

El edificio situado en la calle Sant Genís esquina con la calle Sindicat, con más de 55 años de antigüedad, no sufrirá ninguna alteración.

Compensaciones económicas y viabilidad

La modificación conlleva un incremento de techo edificable y, por tanto, la obligación de ceder el 15% del incremento de aprovechamiento urbanístico. Como no es posible ubicar las reservas de suelo, se prevé sustituirlas por su equivalente económico, con estas cifras:

• Reserva mínima de zonas verdes por el incremento de aprovechamiento: 176,70 m²s.
• Valor de la reserva de zona verde: 20.879 €.
• Coste del derribo parcial de las naves: 41.457,00 €.
• Coste de urbanización de la plaza en la zona verde: 12.722,00 €, IVA incluido.
• Valor de la parte a ceder al Ayuntamiento: 114.058 €, con fecha de referencia de junio de 2026.
• Diferencial económico positivo de la modificación: 202.960,85 €.

Tramitación, publicidad y recursos

El convenio se sujeta al artículo 104 del TRLUC, que garantiza la consulta presencial y telemática y el envío de una copia al departamento con competencias urbanísticas en el término de un mes. Una vez ultimada la tramitación, se remitirá al registro del Departamento de Política Territorial y Obras Públicas de la Generalitat de Catalunya para su inscripción en la sección de convenios urbanísticos, y también se inscribirá en el Registro de la Propiedad.

Contra el acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, se puede interponer:

• Recurso de reposición ante el órgano que lo ha dictado, en el término de un mes.
• Recurso contencioso administrativo ante los juzgados contenciosos administrativos de la provincia de Tarragona, en el término de dos meses.

El convenio abre la puerta a regularizar una manzana históricamente distorsionada por el antiguo trazado de la N340 y a completar el parque lineal de la calle Sindicat hasta la carretera de Tortosa. Para los vecinos, supone la cesión de zona verde y vía y el derribo de las naves que ocupan espacio público; para el promotor, la seguridad jurídica para edificar PB+3PP en una manzana de propiedad única.

Fuente: Butlletí Oficial de la Província de Tarragona, 30 de setembre de 2026, secció I, pàg. 1-11 (referència oficial: CVE 2026-08746).