L'Aldea aprova el conveni urbanístic amb Reverté per a l'illa del centre

El Ple de l’Ajuntament de l’Aldea va aprovar definitivament, en sessió ordinària del 17 de setembre de 2026, el conveni urbanístic amb Reverté New Projects, S.L. vinculat a la modificació puntual 1/2025 de les Normes Subsidiàries (NNSS) de planejament del municipi. El text íntegre es publica al Butlletí Oficial de la Província de Tarragona del 30 de setembre de 2026, amb la referència CVE 2026-08746 (anunci CVE 2026-08745), en compliment de l’article 26.1 del Decret 305/2006, de 18 de juliol. L’actuació es concentra en l’illa delimitada pels carrers Sant Ramon, Sindicat, Sant Genís i l’Avinguda PN Delta de l’Ebre, l’antiga carretera de Tortosa.

Les NNSS de l’Aldea van ser aprovades per la Comissió Territorial d’Urbanisme de les Terres de l’Ebre (expedient 2005/017006/E) el 9 de maig de 2005 i publicades al DOGC 4405, de 14 de juny de 2005. El projecte de modificació puntual el va presentar el promotor el 16 de gener de 2024 i el van redactar els arquitectes Enric Casanovas Ripoll i Carles Penalba Sedó.

El conveni el signen, d’una banda, l’alcalde-president Xavier Royo Franch, en representació de l’Ajuntament de l’Aldea, i de l’altra, Manel Reverté Margalef, com a administrador únic de Reverté New Projects, S.L., segons l’escriptura pública de 13 de febrer de 2014 atorgada per la notària Silvia Maria Garcia Vázquez (protocol 116). Les finques afectades són les parcel·les cadastrals 9338802BF9193G0001DS i 9338801BF9193G0001RS, que formen part d’una única finca registral, la núm. 1213 del Registre de la Propietat de Tortosa núm. 1.

Regularitzar la volumetria amb una nova sub-clau 2A1

El planejament vigent qualifica la illa amb la clau 2A, mentre que la proposta crea una sub-clau única, la 2A1, que manté els paràmetres de la clau 2 però permet una planta més i l’ús residencial col·lectiu. L’objectiu és resoldre les disconformitats detectades: una edificació de planta baixa més tres pisos (PB+3), volums que superen les alineacions de l’illa i naus situades dins de la zona verda i del vial.

Les parts acorden regularitzar la volumetria amb planta baixa i tres plantes pis (PB+3PP), amb aquests efectes sobre el sostre:

• Disminució de 110,95 m²st de planta baixa, assimilable a ús comercial.
• Increment de 911,25 m²st de plantes pis, assimilable a ús d’habitatge.
• Augment total de sostre de 800,30 m² respecte del planejament vigent.

Cessions gratuïtes, enderrocs i terminis

L’espai destinat a zona verda i vial, ocupat en part per les naus existents, serà objecte de cessió gratuïta a favor de l’Ajuntament un cop aprovada definitivament la modificació de les NNSS. L’enderroc parcial de les naus anirà a càrrec del promotor, que disposarà d’un termini d’any i mig per executar-lo; si no ho fa, l’Ajuntament podrà actuar subsidiàriament amb càrrec al promotor.

El programa d’actuació fixa aquests terminis:

• Tres mesos, des de l’aprovació definitiva de la modificació, per presentar el projecte d’enderroc i d’urbanització del vial i la zona verda.
• Sis mesos, des de l’aprovació del projecte d’enderroc, per presentar els projectes bàsic i executiu de l’obra nova o rehabilitació.
• Dos anys de durada prevista de les obres.

L’edifici situat al carrer Sant Genís cantonada amb el carrer Sindicat, amb més de 55 anys d’antiguitat, no sofrirà cap alteració.

Compensacions econòmiques i viabilitat

La modificació comporta un increment de sostre edificable i, per tant, l’obligació de cedir el 15% de l’increment d’aprofitament urbanístic. Com que no és possible ubicar les reserves de sòl, es preveu substituir-les pel seu equivalent econòmic, amb aquestes xifres:

• Reserva mínima de zones verdes per l’increment d’aprofitament: 176,70 m²s.
• Valor de la reserva de zona verda: 20.879 €.
• Cost de l’enderroc parcial de les naus: 41.457,00 €.
• Cost d’urbanització de la plaça a la zona verda: 12.722,00 €, IVA inclòs.
• Valor de la part a cedir a l’Ajuntament: 114.058 €, amb data de referència de juny de 2026.
• Diferencial econòmic positiu de la modificació: 202.960,85 €.

Tramitació, publicitat i recursos

El conveni se subjecta a l’article 104 del TRLUC, que garanteix la consulta presencial i telemàtica i l’enviament d’una còpia al departament amb competències urbanístiques en el termini d’un mes. Un cop ultimada la tramitació, es remetrà al registre del Departament de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat de Catalunya per a la seva inscripció a la secció de convenis urbanístics, i també s’inscriurà al Registre de la Propietat.

Contra l’acord, que posa fi a la via administrativa, es pot interposar:

• Recurs de reposició davant l’òrgan que l’ha dictat, en el termini d’un mes.
• Recurs contenciós administratiu davant els jutjats contenciosos administratius de la província de Tarragona, en el termini de dos mesos.

El conveni obre la porta a regularitzar una illa històricament distorsionada per l’antic traçat de la N340 i a completar el parc lineal del carrer Sindicat fins a la carretera de Tortosa. Per als veïns, suposa la cessió de zona verda i vial i l’enderroc de les naus que ocupen espai públic; per al promotor, la seguretat jurídica per edificar PB+3PP en una illa de propietat única.

Fuente: Butlletí Oficial de la Província de Tarragona, 30 de setembre de 2026, secció I, pàg. 1-11 (referència oficial: CVE 2026-08746).