Vivienda aprueba el Plan de Inspección 2026/2027 para todas las Islas

El conseller de Vivienda, Territorio y Movilidad, José Luis Mateo Hernández, ha aprobado el Plan de Inspección de Vivienda 2026/2027, a propuesta del director general de Vivienda y Arquitectura, José Francisco Reynés Sancho. La resolución, numerada 9502, se publica en el Boletín Oficial de las Islas Baleares (BOIB núm. 120, de 24 de septiembre de 2026, Sec. III, pág. 51674) y ordena las inspecciones del último trimestre de 2026 y de todo el año 2027 en el conjunto de las Islas Baleares.

El texto parte de una propuesta formulada el 16 de septiembre de 2026 y firmada electrónicamente el 17 de septiembre, y se fundamenta en la Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Islas Baleares, que atribuye a la Comunidad Autónoma la potestad de inspección y sanción en materia de vivienda y prevé un cuerpo de inspectores adscrito a la consejería competente. La resolución invoca también el Decreto 1/2024, de 5 de enero, del procedimiento sancionador; la Ley 3/2024, de 3 de mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda; la Ley 4/2026, de 11 de junio, de medidas urgentes para acelerar proyectos estratégicos, y las leyes 39/2015 y 40/2015, de procedimiento administrativo común y de régimen jurídico del sector público.

Objetivos: VPO, VPL, fianzas y grandes tenedores

El objetivo general es garantizar el cumplimiento de la normativa de vivienda, especialmente el régimen jurídico de las viviendas de protección oficial (VPO) y de las viviendas de precio limitado (VPL), y promover un uso socialmente adecuado del parque residencial. Los objetivos específicos son:

• Control de la legalidad de las VPO y VPL: requisitos de los beneficiarios, transmisión, uso efectivo y precios máximos.
• Control del cumplimiento de la normativa de depósito de fianzas de alquiler.
• Localización y verificación de infravivienda y hacinamiento, sobre todo en zonas de mayor riesgo social.
• Control de infracciones de grandes tenedores: tanteo y retracto, comunicación de viviendas desocupadas e impago de gastos de comunidad.

Los criterios de priorización son la gravedad y el impacto social de la posible infracción, la afectación a personas en situación de vulnerabilidad y el uso indebido de viviendas protegidas. El ámbito territorial abarca todas las Islas, con actuaciones continuadas en Mallorca e Ibiza y actuaciones periódicas en Menorca y Formentera, condicionadas a la disponibilidad de efectivos suficientes.

Programación: 74 promociones de VPO y diez de VPL

Siempre que se disponga de efectivos suficientes, el plan prevé:

• Inspeccionar sesenta promociones de HPO en Mallorca, con prioridad para aquellas que no han sido visitadas nunca y, si es posible, en los municipios turísticos durante la temporada.
• Inspeccionar cuatro promociones de HPO en Menorca.
• Inspeccionar diez promociones de HPO en Ibiza y Formentera.
• Inspeccionar diez HPL ya inscritos en el Registro.
• Comprobar el depósito de fianzas de alquiler en el IBAVI de sesenta inmuebles dedicados a vivienda y sesenta de uso distinto.
• Comprobar posibles infracciones de grandes tenedores, incluido el impago de gastos de comunidad en 25 inmuebles.
• Verificar el cumplimiento de la normativa reguladora de los agentes inmobiliarios (Leyes 5/2018 y 3/2024).
• Actuar de oficio o por denuncias de particulares y administraciones, especialmente en materia de infraviviendas.

Acompañan a estas actuaciones campañas de publicidad sobre el visado de contratos de alquiler, compraventa y cesión de uso, los precios máximos, los requisitos de los beneficiarios y el deber de colaborar con el personal inspector. La programación tiene carácter de previsión y se puede adaptar durante la vigencia del plan según los medios disponibles y el volumen de denuncias.

Medios, metodología y seguimiento

El Servicio de Inspección de Vivienda dispone de cuatro inspectores en Mallorca, una inspectora en Ibiza, un jefe del servicio, un jefe de la sección, cuatro instructores de expedientes sancionadores y tres auxiliares administrativos, además de un vehículo de inspección. También tiene acceso a los padrones municipales, a la base de datos de HPO y del IBAVI, a la información tributaria de los beneficiarios, a la Oficina Virtual del Catastro y al Registro de la Propiedad, y puede requerir información a propietarios, arrendatarios, agentes de la propiedad inmobiliaria, comunidades de propietarios y empresas suministradoras.

Las actuaciones se realizan mediante planificación anual, inspecciones presenciales, requerimientos de documentación, cruce de datos entre registros, actas de inspección y, si procede, incoación de expedientes sancionadores. El seguimiento se hará con indicadores como el número de inspecciones por isla y tipo de infracción, el porcentaje de actuaciones con incidencias detectadas, los expedientes iniciados, el tiempo medio de tramitación y el grado de ejecución del plan; la Dirección General de Vivienda y Arquitectura deberá elaborar un informe de seguimiento al final del ejercicio de 2027.

El plan afecta directamente a promotores, propietarios y arrendatarios de todas las Islas, y refuerza el control sobre el uso de las viviendas protegidas y el mercado de alquiler en un contexto de presión residencial. Su aplicación efectiva dependerá, sin embargo, de los efectivos disponibles, ya que el mismo texto condiciona las actuaciones en Menorca, Formentera y el resto de líneas de trabajo a la disponibilidad de medios personales y materiales.

Fuente: Boletín Oficial de las Islas Baleares (BOIB), núm. 120, 24 de septiembre de 2026, Sec. III. Otras disposiciones y actos administrativos, pág. 51674 (referencia oficial: 1228881; Resolución 9502).