Habitatge aprova el Pla d'Inspecció 2026/2027 per a totes les Illes

El conseller d’Habitatge, Territori i Mobilitat, José Luis Mateo Hernández, ha aprovat el Pla d’Inspecció d’Habitatge 2026/2027, a proposta del director general d’Habitatge i Arquitectura, José Francisco Reynés Sancho. La resolució, numerada 9502, es publica al Butlletí Oficial de les Illes Balears (BOIB núm. 120, de 24 de setembre de 2026, Sec. III, pàg. 51674) i ordena les inspeccions del darrer trimestre de 2026 i de tot l’any 2027 al conjunt de les Illes Balears.

El text parteix d’una proposta formulada el 16 de setembre de 2026 i signada electrònicament el 17 de setembre, i es fonamenta en la Llei 5/2018, de 19 de juny, de l’habitatge de les Illes Balears, que atribueix a la Comunitat Autònoma la potestat d’inspecció i sanció en matèria d’habitatge i preveu un cos d’inspectors adscrit a la conselleria competent. La resolució invoca també el Decret 1/2024, de 5 de gener, del procediment sancionador; la Llei 3/2024, de 3 de maig, de mesures urgents en matèria d’habitatge; la Llei 4/2026, de 11 de juny, de mesures urgents per accelerar projectes estratègics, i les lleis 39/2015 i 40/2015, de procediment administratiu comú i de règim jurídic del sector públic.

Objectius: HPO, HPL, fiances i grans tenidors

L’objectiu general és garantir el compliment de la normativa d’habitatge, especialment el règim jurídic dels habitatges de protecció oficial (HPO) i dels habitatges de preu limitat (HPL), i promoure un ús socialment adequat del parc residencial. Els objectius específics són:

• Control de la legalitat dels HPO i HPL: requisits dels beneficiaris, transmissió, ús efectiu i preus màxims.
• Control del compliment de la normativa de dipòsit de fiances de lloguer.
• Localització i verificació d’infrahabitatge i sobreocupació, sobretot en zones de major risc social.
• Control d’infraccions de grans tenidors: tanteig i retracte, comunicació d’habitatges desocupats i impagament de despeses de comunitat.

Els criteris de priorització són la gravetat i l’impacte social de la possible infracció, l’afectació a persones en situació de vulnerabilitat i l’ús indegut d’habitatges protegits. L’àmbit territorial abasta totes les Illes, amb actuacions continuades a Mallorca i Eivissa i actuacions periòdiques a Menorca i Formentera, condicionades a la disponibilitat d’efectius suficients.

Programació: 74 promocions d’HPO i deu d’HPL

Sempre que es disposi d’efectius suficients, el pla preveu:

• Inspeccionar seixanta promocions d’HPO a Mallorca, amb prioritat per a les que no han estat mai visitades i, si és possible, als municipis turístics durant la temporada.
• Inspeccionar quatre promocions d’HPO a Menorca.
• Inspeccionar deu promocions d’HPO a Eivissa i Formentera.
• Inspeccionar deu HPL ja inscrits en el Registre.
• Comprovar el dipòsit de fiances de lloguer a l’IBAVI de seixanta immobles dedicats a habitatge i seixanta d’ús distint.
• Comprovar possibles infraccions de grans tenidors, inclòs l’impagament de despeses de comunitat en 25 immobles.
• Verificar el compliment de la normativa reguladora dels agents immobiliaris (Lleis 5/2018 i 3/2024).
• Actuar d’ofici o per denúncies de particulars i administracions, especialment en matèria d’infrahabitatges.

Acompanyen aquestes actuacions campanyes de publicitat sobre el visat de contractes de lloguer, compravenda i cessió d’ús, els preus màxims, els requisits dels beneficiaris i el deure de col·laborar amb el personal inspector. La programació té caràcter de previsió i es pot adaptar durant la vigència del pla segons els mitjans disponibles i el volum de denúncies.

Mitjans, metodologia i seguiment

El Servei d’Inspecció d’Habitatge disposa de quatre inspectors a Mallorca, una inspectora a Eivissa, un cap del servei, un cap de la secció, quatre instructors d’expedients sancionadors i tres auxiliars administratius, a més d’un vehicle d’inspecció. També té accés als padrons municipals, a la base de dades d’HPO i de l’IBAVI, a la informació tributària dels beneficiaris, a l’Oficina Virtual del Cadastre i al Registre de la Propietat, i pot requerir informació a propietaris, llogaters, agents de la propietat immobiliària, comunitats de propietaris i empreses subministradores.

Les actuacions es fan mitjançant planificació anual, inspeccions presencials, requeriments de documentació, creuament de dades entre registres, actes d’inspecció i, si escau, incoació d’expedients sancionadors. El seguiment es farà amb indicadors com el nombre d’inspeccions per illa i tipus d’infracció, el percentatge d’actuacions amb incidències detectades, els expedients iniciats, el temps mitjà de tramitació i el grau d’execució del pla; la Direcció General d’Habitatge i Arquitectura ha d’elaborar un informe de seguiment al final de l’exercici de 2027.

El pla afecta directament promotors, propietaris i llogaters de totes les Illes, i reforça el control sobre l’ús dels habitatges protegits i el mercat de lloguer en un context de pressió residencial. La seva aplicació efectiva dependrà, però, dels efectius disponibles, ja que el mateix text condiciona les actuacions a Menorca, Formentera i la resta de línies de treball a la disponibilitat de mitjans personals i materials.

Fuente: Butlletí Oficial de les Illes Balears (BOIB), núm. 120, 24 de setembre de 2026, Sec. III. Altres disposicions i actes administratius, pàg. 51674 (referència oficial: 1228881; Resolució 9502).