Le Gouvernement basque a créé l'aide Alokaplus pour couvrir…

Le programme d’aide Alokaplus garantira les loyers, les charges et les dommages causés au logement aux propriétaires privés qui louent dans des zones tendues, pour une durée de 14 ou 20 mois. Le conseiller au Logement et à l’Agenda Urbain, Denis Itxaso González, a signé l’Ordre du 16 octobre 2026, publié dans le numéro 206 du Boletín Oficial del País Vasco le 28 octobre 2026, sous la référence officielle 2026/4524. La réglementation entre en vigueur le lendemain de sa publication, le 29 octobre.

Le contexte n’est pas neutre. Après l’urgence du COVID-19, les réglementations étatiques et autonomiques ont enchaîné les mesures de protection des locataires : suspension des expulsions des foyers vulnérables sans logement alternatif, prolongation exceptionnelle des contrats de location et désignation de zones tendues pour freiner la hausse des loyers. Ces mesures ont accru la protection des locataires mais ont, indirectement, créé une réticence chez de nombreux propriétaires à louer leurs logements, ce qui a aggravé la crise du logement au Pays Basque.

Le programme n’est pas né de rien. La marque Alokaplus – Programa Alquiler Seguro a été approuvée par le Conseil du Gouvernement le 9 juin 2026, et a été rendue publique via la Résolution 78/2026 dans le bulletin du 12 août. Plus tard, par l’ordre du 7 septembre, cette aide a été intégrée au Plan Stratégique de Subventions 2025-2028 du Logement et de l’Agenda Urbain.

Ce que couvre l’aide

L’aide s’étend à trois concepts : le non-paiement des loyers, les dommages causés au logement par le locataire par erreur ou négligence, et les factures de services avancées par le propriétaire. Le paiement ne démarre pas à la signature du contrat, mais à partir du moment où le tribunal accepte de traiter la demande de récupération du logement et d’annulation du contrat ; c’est-à-dire, du début à la fin de la procédure judiciaire.

En règle générale, la durée maximale de l’aide est de 14 mois. Cette limite passe à 20 mois lorsque le profil du locataire est vulnérable : avoir 35 ans ou moins, avoir plus de 65 ans, être une unité de cohabitation monoparentale, ou être une unité de cohabitation comprenant des mineurs ou des personnes ayant un handicap fonctionnel ou psychique.

Qui peut en bénéficier et quelles conditions doivent être remplies

L’appel s’adresse aux personnes physiques privées, et l’Ordre a précisé les conditions suivantes :

Être une personne physique ayant la capacité juridique de signer un contrat de location et posséder, au maximum, cinq logements en propriété.
Être à jour de ses obligations fiscales et de sécurité sociale envers les Administrations Publiques.
Ne pas se trouver dans l’un des cas d’exclusion pour l’obtention de subventions prévus par la Loi 20/2023.
Avoir déposé une demande de récupération du logement devant le tribunal et que ladite demande ait été admise à traitement.
Joindre au contrat un acte d’engagement signé par les deux parties, conformément au modèle figurant en annexe de l’Ordre.
Que le logement soit situé dans une commune dont la zone est considérée comme tendue et que le prix du loyer soit fixé conformément aux articles 17.6 ou 17.7 de la Loi 29/1994.
Que la caution et le contrat soient déposés au registre des cautions de location de la communauté autonome, lorsque le Décret 42/2016 l’exige.

La demande doit être adressée à la Direction de la Planification du Logement et des Processus Opérationnels, dans un délai de six mois à compter de l’acceptation de la demande, ou dans un délai de trois mois après avoir justifié la récupération de la propriété du logement. La résolution doit être notifiée dans un délai de trois mois, et en cas de silence administratif, la demande sera considérée comme rejetée ; à l’inverse, un recours hiérarchique peut être interjeté dans un délai d’un mois.

Montant et budget

Le montant mensuel maximum ne pourra être supérieur au loyer et à ses mises à jour stipulés dans le contrat, ni dépasser le plafond de prix du système de références de location d’État correspondant à ce logement. Lorsque ce système n’est pas applicable, le montant mensuel maximum sera de 95 % du loyer mensuel moyen de la dernière publication des Statistiques du Marché de la Location. Outre les loyers impayés, les dommages et les fournitures non payées sont ajoutés au calcul.

Le budget annuel est limité : un crédit de 250 000 euros a été alloué au sein du Département du Logement pour 2026. À l’avenir, ce montant sera publié annuellement au journal officiel au cours des trois premiers mois de l’exercice. Si le crédit est épuisé, aucune nouvelle aide ne pourra être accordée et l’épuisement sera annoncé ; toutefois, les demandes rejetées pour manque de fonds alors que toutes les conditions étaient remplies pourront être résolues lors de l’exercice suivant, si le demandeur manifeste sa volonté de maintenir sa demande.

L’aide n’est pas cumulable avec toute autre aide pouvant être accordée pour le même objectif par une autre administration ou entité publique ou privée, ni avec les indemnisations des contrats d’assurance contre les impayés de loyer. Si l’aide pour le même logement a été accordée plus d’une fois dans un délai de quatre ans, cela constituera un motif de refus pour la seconde demande.

Gestion et recours

La gestion incombe à la Direction de la Planification du Logement et des Processus Opérationnels, et une procédure de traitement continu sera utilisée. Le locataire participe également au mécanisme : via l’acte d’engagement joint au contrat, il assume l’obligation de rembourser à l’Administration les montants perçus par le propriétaire, si la réglementation devait être annulée ou révoquée.

Le propriétaire a également la possibilité de demander une augmentation de l’aide dans les trois mois suivant la récupération de la propriété, afin de couvrir l’intervalle entre le premier jour suivant la fin de la période indiquée dans la décision initiale et le jour de la récupération de la propriété. Les factures de fournitures et les dommages supplémentaires devront être documentés.

Impact

Les effets d’Alokaplus vont au-delà de la couverture du risque du propriétaire. En amenant un logement privé vers le marché formel de la location en zone tendue, le prix du loyer reste lié à la limite des indices d’État, et le contrat est reflété non seulement dans le registre de la propriété mais aussi dans le registre des dépôts. Cela offre un outil de surveillance aux administrations sur les locations déjà présentes en zone tendue, et a un impact direct sur les personnes ayant des difficultés à se loger dans les municipalités où peu de locations sont proposées, telles que les jeunes et les familles monoparentales.

Fuente: Boletín Oficial del País Vasco, n.º 206, 28 octobre 2026, section I (dispositions générales), référence officielle 2026/4524.