Cospeito approuve l'étude de détail des îlots de la rue Curros Enríquez

Le Plénière de la Mairie de Cospeito a approuvé définitivement l’« Étude de détail pour l’ordonnancement des volumes dans les îlots faisant face à Curros Enriquez », qui ordonne les volumes constructibles des deux îlots situés à l’est de la rue Curros Enríquez, dans le noyau urbain de Feira do Monte. L’accord a été adopté lors de la session ordinaire du 30 septembre 2026 et est publié dans le Boletín Oficial da Provincia de Lugo n° 236, du 15 octobre 2026, sous la référence R. 2734. L’approbation lève la suspension des licences dans les zones affectées et conditionne le développement urbanistique de la zone.

L’instrument a été rédigé par l’architecte Gloria Trigo Mayor, collégiale 2139 du Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia, et est traité conformément aux articles 82.3 et 88.4 de la Loi 2/2016, du 10 février, sur le Sol de Galice, et du Décret 143/2016, qui approuve son règlement. La Mairie dispose de Normes Subsidiaires de Planification Municipale approuvées définitivement le 14 avril 1997, qui délimitent le sol urbain de Muimenta et Feira do Monte.

Ce qu’ordonne l’accord plénier

L’accord plénier se compose de six points. Le premier approuve définitivement le projet ; le deuxième habilite le maire, Armando Castosa Alvariño, à réaliser les actions nécessaires à son efficacité ; et le troisième ordonne aux services municipaux de poursuivre le traitement du dossier.

• Approbation définitive de l’étude de détail rédigée par l’architecte Gloria Trigo Mayor.
• Habilitation du maire pour exécuter les actions précises.
• Continuation du traitement par les services municipaux.
• Notification personnelle à toutes les personnes intéressées par le dossier.
• Levée de la suspension des licences décidée lors de l’approbation initiale.
• Caractère général de l’instrument, non susceptible de recours par voie administrative.

Conditions d’efficacité et suspension des licences

L’efficacité de l’accord et l’entrée en vigueur de l’instrument sont conditionnées par trois formalités : la publication de l’accord d’approbation définitive dans le Diario Oficial de Galicia, l’inscription au Rexistro de Ordenación do Territorio e Plan Urbanístico de Galicia et la publication du document contenant la réglementation et les ordonnances dans le Boletín Oficial da Provincia. De plus, en vertu des articles 65.2 et 70.2 de la Loi 7/1985, du 2 avril, régissant les bases du régime local, quinze (15) jours ouvrables devront s’écouler depuis la publication complète du texte dans le bulletin provincial.

Le cinquième point de l’accord lève la suspension des licences dans les zones affectées par l’étude de détail, laquelle avait été décidée lors de l’approbation initiale. Le texte intégral peut être consulté sur le siège électronique de la Mairie de Cospeito, dans le portail de transparence, rubrique 7.1 de planification urbanistique.

Paramètres urbanistiques de l’ordonnance UM

L’étude s’applique à l’ordonnance UM : Usos Mixtos (Usages Mixtes), qui conserve l’intégralité de sa validité et admet des usages résidentiels, industriels compatibles avec l’habitation, commerciaux et dotationnels. L’aménagement fermé est remplacé par un aménagement ouvert ou mixte conformément au paragraphe 4.2.4.4 de l’ordonnance, sans modifier la constructibilité des parcelles.

• Retrait frontal : 5 mètres par rapport à l’alignement du plan.
• Retraits latéraux : 3 mètres par rapport à la limite de parcelle.
• Terrain minimum : 100 mètres carrés ; façade minimum : 10 mètres.
• Feira do Monte, Travesía Ctras : 13 mètres de corniche, 4 étages et 16 mètres de profondeur.
• Feira do Monte, autres voies : 7 mètres de corniche, 2 étages et 12 mètres de profondeur.
• Muimenta : 7 mètres de corniche, 2 étages et 12 mètres de profondeur.

Le mémoire justifie l’intervention par le remodelage en cours de la rue Curros Enríquez et du prolongement de la rue Valverde, qui transformeront le secteur en sol urbain consolidé. L’étude n’affecte pas le patrimoine, car la délimitation se situe à plus de 20 mètres du bord de l’église, et l’îlot jouxtant l’Avenida Terra Chá est enregistré par la Loi 8/2013, relative aux routes de Galice, comme tronçon urbain.

Allégations et recours

Contre l’accord, qui met fin à la voie administrative, un recours contentieux-administratif peut être interjeté devant la Chambre du Contentieux-Administratif du Tribunal Superior de Xustiza de Galicia dans un délai de deux mois, conformément à la Loi 29/1988, du 13 juillet. Les instruments de planification sont des dispositions de caractère général, c’est pourquoi leur approbation ne fait pas l’objet de recours par voie administrative.

L’approbation définitive clôture le traitement urbanistique d’un secteur stratégique de Feira do Monte, situé entre le centre urbain et le parc périurbain, et ouvre la voie à l’octroi de licences une fois que les publications et l’inscription au registre exigées auront été effectuées.

Source : Boletín Oficial da Provincia de Lugo, núm. 236, 15 octobre 2026, section I, p. 23 (référence officielle : R. 2734).