Bermeo eremu tentsionatu izendatzen du gobernuak eta errent…

Bermeo udalerriak merkatu egoiliar tentsionatuko eremu izaera izango du hemendik aurrera. Etxebizitza eta Hiri Agendako sailburu Denis Itxaso Gonzálezen urriaren 28ko aginduak hala erabakitzen du, eta gaur, azaroak 9, argitaratu da Euskal Herriko Agintaritzaren Aldizkarian (BOPV), 214. zenbakian, 2026/4724 erreferentzia ofizialarekin. Ondorioz, bertako etxebizitzen alokairu berriei errenta-muga aplikatuko zaie, eta errentatzaile handiaren figura zehaztu da.

Erabakiaren oinarria 12/2023 Legea da, maiatzaren 24koa, Etxebizitzarako eskubidearena. Lege horren 18.2 artikuluak autonomia-erkidegoko etxebizitza-administrazioari esleitzen dio eremu tentsionatuak deklaratzeko eskumena, eta Euskal Autonomia Erkidegoko Estatutuaren 10.31 artikulua eta 3/2015 Legea, ekainaren 18ko Etxebizitzarena, ditu eskumen-euskarri. Espedientea AAAA_ORD_5678/26_09 zenbakiaz izapidetu da, eta abiapuntua udalaren eskaera izan zen: Bermeoko Udalak 2026ko martxoaren 6an eskatu zuen izendapena.

Uztailaren 17ko aginduak prozedura abiatu eta informazio publikora eman zuen. Testua BOPVren 146. zenbakian eta Bizkaiko Aldizkari Ofizialean (BOB) 145. zenbakian argitaratu zen, biak abuztuaren 3koak, eta hogei egun balioduneko epea ireki zen alegazioetarako; udalari uztailaren 20an jakinarazi zitzaion. Agindu berriak jasotzen duenez, epe horietan «ez da alegaziorik aurkeztu», eta, beraz, aurretik idatzitako memoria justifikatzailearekin onartu da izendapena.

Errenta-mugak alokairu berrietan

29/1994 Legeak, azaroaren 24ko Etxebizitza Alokairuen Legeak, 17.6 artikuluan ezartzen duen bezala, eremu tentsionatuan sinatzen den kontratu berriaren errenta ezin da izan etxebizitza horretan azken bost urteetan indarrean egon den azken errenta baino handiagoa, urteko eguneraketa-klausula aplikatu ondoren, eta ezin dira kontratu aurrekoan jasota ez zeuden kuota edo gastuak maizterrari egotzi. Salbuespen gisa, gehienez % 10 igo daiteke, kasu hauetakoren bat egiaztatzen bada:

Etxebizitza birgaitzeko jarduketa bat amaitu da kontratua sinatu aurreko bi urteetan.
Birgaitze edo hobekuntza lanek % 30eko aurrezpen energetikoa egiaztatzen dute, energia primario ez-berriztagarrian.
Irisgarritasun-hobekuntzak egin dira, behar bezala egiaztatuta.
Kontratua hamar urte edo gehiagorako sinatzen da, edo maizterrak berariaz luzatzeko eskubidea du hamar urte edo gehiagoz.

Gainera, 17.7 artikuluaren arabera, errentatzailea errentatzaile handia denean, errenta ezin da erreferentzia-prezioen indizeen sistemaren gehieneko mugatik gora egon. Muga hori bera aplikatuko zaie azken bost urteetan alokairu-kontraturik izan ez duten etxebizitzei, betiere Garraio, Mugikortasun eta Hiri Agenda Ministerioko ebazpenak hala jasotzen badu; aginduak berariaz justifikatzen du kasu hori Bermeori aplikatzea.

Nork du errentatzaile handi izaera

Aginduak 12/2023 Legearen 3.k) artikuluaren araberako definizioa finkatu du eremu deklaratuan: pertsona fisiko edo juridikoa, baldin eta titularra bada:

bost etxebizitza urbano edo gehiagokoa bizitegi-erabileran, edo
1.500 metro karratu baino gehiagoko eraikitako azalerakoa bizitegi-erabileran.

Kalkulutik kanpo geratzen dira garajeak eta trastelekuak. Salbuespena dute administrazio publikoen, haien ente instrumentalen edo gehiengoz parte hartzen duten sozietateen etxebizitzek. Indarreko ebazpen-atalak, hala ere, bost etxebizitzen irizpidea jasotzen du testuan, eta 1.500 metro karratuko aukera memoria justifikatzailean eta zuzenbide-oinarrien atalean agertzen da.

Hiru urteko indarraldia

Izendapenak hiru urteko indarraldia du, eta urtero luzatu ahal izango da prozedura berari jarraituz, betiere zioa izan zuten inguruabarrak mantentzen badira eta aurreko deklarazioaz geroztik hartutako neurriak justifikatzen badira. Deklarazioak berariazko plan bat ere eskatzen du desorekak zuzentzeko, garapen-egutegiarekin. Agindua Garraio, Mugikortasun eta Hiri Agendako Ministerioko Agenda Urbanoaren eta Etxebizitzaren Idazkaritza Nagusiari komunikatu behar zaio, hiruhileko ebazpen batean eremu tentsionatuen zerrenda jasotzeko.

Zergatia: prezioen bilakaera

Memoriak 12/2023 Legearen 18.3 artikuluko b) letraren baldintza egiaztatzen du: etxebizitza erosteko edo alokatzeko prezioa erreferentzia-egunaren aurreko bost urteetan gutxienez hiru puntu ehuneko gehiago hazi izana, autonomia-erkidegoko kontsumo-prezioen indizearen hazkunde metatuaren aldean. Aginduak dio inguruabar horren konkurrentzia «nahikoa egiaztatuta» dagoela Bermeoko kasuan.

Nola aurkaratu

Aginduak bide administratiboa agortzen du. Interesdunek hilabeteko epean berraztertzeko errekurtsoa aurkez dezakete sailburuaren aurrean, edo bi hilabeteko epean administrazioarekiko auzi-errekurtsoa dagokion epaitegiko administrazioarekiko auzien sailean, BOPVn argitaratu eta hurrengo egunetik aurrera. Testua aldizkari ofizial horretan eta BOBn argitaratzeko agindua eman du sailburuak, eta sinadura Vitoria-Gasteizen jarri zuen, urriaren 28an.

Bermeoko jabeentzat eta maizterrentzat zuzeneko ondorioa du erabakiak: alokairu berrien errenta erreferentzia-indizeen mugen eta aurreko errentaren muga gaindiezinaren pean geratzen da, eta jabe handiek erreferentzia-prezioen sistemaren gehieneko muga izango dute. Hiru urteko indarraldiak, gainera, berrikuspena irekita uzten du, merkatuaren bilakaerak izendapena luzatzea edo amaitzea erabakiko baitu.

Fuente: Boletín Oficial del País Vasco (BOPV), n.º 214, 9 de noviembre de 2026, Otras disposiciones, orr. 1-6 (erreferencia ofiziala: 2026/4724).