Bergara etxebizitza merkatu tenkatuaren eremu izendatu du Eusko Jaurlaritzak

Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta Hiri Agenda sailburuak, Denis Itxaso Gonzálezek, Bergara udalerri osoa etxebizitza merkatu tenkatuaren eremu izendatu du. Erabakia irailaren 11ko Aginduaren bidez gauzatu da eta Boletín Oficial del País Vasco aldizkariaren 182. zenbakian argitaratu da, 2026ko irailaren 23an, 2026/3985 erreferentzia ofizialarekin. Indarrean sartzeak alokairu berrien prezioak mugatzea eta «gran tenedor» izendapena udalerrian aplikatzea dakar.

Udalaren eskaera eta izapidetzearen kronologia

Prozedura Bergarako Udalak abiatu zuen: 2026ko otsailaren 3an eskatu zion Eusko Jaurlaritzari udalerriaren izendapena onartzeko agindua emateko, Etxebizitza Eskubideari buruzko 12/2023 Legearen 18. artikuluaren arabera. Espedientea AAAA_ORD_3702/26_09 zenbakiarekin izapidetu da.

Izapidetzearen mugarriak hauek dira:

• 2026ko otsailaren 3a: Bergarako Udalaren eskaera.
• 2026ko ekainaren 5a: prozedura abiatzeko Agindua, Denis Itxaso González sailburuarena.
• 2026ko ekainaren 16a: hasierako Agindua BOPV aldizkariaren 112. zenbakian eta BOG aldizkariaren 111. zenbakian argitaratu zen.
• 20 egun balioduneko epea: herritar interesdunek alegazioak aurkezteko.
• 2026ko irailaren 11: izendapenaren behin betiko Agindua.

Alegazio-aldian eta udalari emandako entzunaldian ez zen alegazio bakar bat ere aurkeztu epean eta forman, aginduaren testuak jasotzen duenez. Memoria justifikatzaileak 12/2023 Legearen 18.3 artikuluko b) kasua egiaztatuta jotzen du: etxebizitzaren salmenta- edo alokairu-prezioen hazkunde metatua bost urtean autonomia-erkidegoko KPIaren hazkundea baino hiru puntu handiagoa izan da.

Alokairu-prezioen muga

Izendapenak alokairu-kontratuei eragiten die zuzenean. 29/1994 Legearen, azaroaren 24ko Etxebizitza Alokairuei buruzko Legearen, 17.6 artikuluaren arabera, kontratu berriaren hasierako errenta ezin da izan etxebizitza berean azken bost urteetan indarrean egon den azken errenta baino handiagoa, kontratu aurrekoaren urteko eguneratze-klausula aplikatu ondoren.

Salbuespen gisa, errenta % 10 arte igo daiteke kasu hauetan:

• Etxebizitzak birgaitze-lanak izan baditu kontratua sinatu aurreko bi urteetan.
• Birgaitze- edo hobekuntza-lanek energia primario ez-berriztagarriaren % 30eko aurrezpena egiaztatzen badute.
• Irisgarritasun-hobekuntzako lanak amaitu badira kontratua sinatu aurreko bi urteetan.
• Kontratua hamar urte edo gehiagorako sinatzen bada, edo arrendatariak epe horretarako luzatzeko eskubidea badu.

Gainera, errentatzailea «gran tenedor» denean, 17.7 artikuluak ezartzen du hasierako errenta ezin dela izan erreferentziazko prezio-indizeen sistemaren araberako gehieneko prezioa baino handiagoa. Muga hori bera aplikatuko zaie azken bost urteetan alokairu-kontraturik izan ez duten etxebizitzei, betiere Garraio, Mugikortasun eta Hiri Agenda Ministerioko ebazpenak hala jasotzen badu.

«Gran tenedor» izendapena

Aginduak zehazten du nork duen «gran tenedor» izaera udalerri izendatuan. Definizioa 12/2023 Legearen 3.k) artikuluan oinarritzen da:

• Bost etxebizitza edo gehiagoren jabea den pertsona fisiko edo juridikoa.
• Edo 1.500 metro koadro baino gehiagoko etxebizitza-erabilerako azalera eraikia duena.
• Kalkulutik kanpo geratzen dira garajeak eta trasteroak.
• Salbuespena: administrazio publikoen, haien erakunde instrumentalaren edo partaidetza nagusia duten sozietateen etxebizitzak.

Indarraldia eta komunikazioa

Izendapenak hiru urteko indarraldia du, eta urtero luzatu ahal izango da prozedura bera jarraituz, izendapena eragin zuten inguruabarrak mantentzen badira eta hartutako neurrien justifikazioa aurkeztu ondoren. Agindua Garraio, Mugikortasun eta Hiri Agendako Ministerioaren Hiri Agenda eta Etxebizitzako Idazkaritza Nagusiari jakinarazi behar zaio; ministerioak hiru hilean behin argitaratuko du izendatutako eremuen zerrenda.

Aginduak administrazio-bidea agortzen du. Interesdunek hilabeteko epean berraztertzeko errekurtsoa aurkez dezakete, edo bi hilabeteko epean administrazioarekiko auzi-errekurtsoa, BOPV aldizkarian argitaratu eta hurrengo egunetik aurrera.

Eragina herritarrentzat

Bergarako alokairu-merkatuari lotutako erabakia da, eta udalerri osoan aplikatzen da, ez auzo edo sektore jakin batean. Neurriak bi bide nagusi ditu: errenta berrien muga, azken kontratuaren errentari lotua, eta «gran tenedor» izendatuen kasuan erreferentziazko indizeen gehieneko prezioa. Hiru urteko epean, udalak eta Eusko Jaurlaritzak desorekak zuzentzeko plan espezifiko bat garatu beharko dute, izendapenak berak eskatzen duen bezala.

Fuente: Boletín Oficial del País Vasco, núm. 182, 23 de septiembre de 2026, Otras Disposiciones, orr. 1-6 (erreferentzia ofiziala: 2026/3985).