Barcelone approuve définitivement la Commission de Compensation du PMU-SSP3 de l'île Pallars

La Commission de Gouvernement de la Mairie de Barcelone a approuvé définitivement les statuts et les bases d’action de la Junta de Compensación du PMU-SSP3 de l’île Pallars-Fluvià-Pujades-Bac de Roda de Barcelone, et en a ratifié la constitution. L’accord a été adopté lors de la session du 10 septembre 2026 et est publié au Bulletin Officiel de la Province de Barcelone du 2 octobre 2026, sous la référence CVE 202610145806 et le dossier Exp. 26G60.

Le texte se conforme à l’article 119.2 du Décret Législatif 1/2010, du 3 août, approuvant le Texte Refondu de la Loi d’Urbanisme de Catalogne, et à l’article 125.2 du Décret 305/2006, du 18 juillet, du Règlement de la Loi d’Urbanisme. Les statuts et les bases avaient été approuvés définitivement par le Plénier du Conseil Municipal le 27 mars 2026, et y sont désormais incorporées les observations du rapport du Département de Reparcellations de l’Institut Municipal d’Urbanisme du 9 mai 2026, formulées par les propriétaires représentant plus de 50 % de la surface du périmètre.

La constitution est approuvée en vertu de l’article 119.4 du même texte légal et a été formalisée par acte public conclu le 29 octobre 2025 devant le notaire Jesús Benavides Lima, sous le numéro 16.434 de son protocole. Le dossier comprend l’approbation initiale par résolution de la première adjointe au Maire du 20 mai 2026 ainsi que les rapports du Département de Reparcellations et du Département des Évaluations de la Direction des Services de Gestion Urbanistique, du 20 juillet 2026. L’annonce est signée par le secrétaire général, Jordi Cases i Pallarès, à Barcelone le 16 septembre 2026.

Une étape préalable à l’inscription au registre

L’accord ordonne de transmettre à la Direction Générale d’Urbanisme de la Generalitat de Catalogne la documentation prescrite par l’article 192 du Décret 305/2006, aux fins d’inscrire la Junta au Registre des Entités Urbanistiques Collaboratrices. Selon les statuts, la personnalité juridique de l’entité est acquise précisément au moment de cette inscription.

Il est également désignée comme représentante de l’Administration au sein de l’organe directeur la directrice des Services de Gestion Urbanistique, Marta da Pena Gómez. L’accord sera publié au Bulletin Officiel de la Province, à la Gazette Municipale, au tableau d’affichage des édits de la corporation et dans l’un des journaux à la plus large diffusion de la province, et en sera rendu compte à la Commission d’Écologie, d’Urbanisme, de Mobilité et de Logement.

Que fait la Junta et comment est-elle gouvernée

L’entité a une nature administrative, une personnalité juridique propre et une pleine capacité, et agit sous la tutelle de la Mairie de Barcelone en tant qu’administration agissante. Son objet est la gestion et l’exécution du Plan d’Amélioration Urbaine SSP3 de l’îlot Pallars-Fluvià-Pujades-Bac de Roda, délimité dans la Modification Ponctuelle du Plan Général Métropolitain pour un 22@ plus inclusif et durable, par le système de reparcellation selon la modalité de compensation basique. Le domicile est établi à Plaça Emili Mira i López 2, Barcelone, 08022, et la durée est indéfinie jusqu’à l’accomplissement des finalités.

Les statuts, de 46 articles, fixent ces organes et majorités :

• Assemblée Générale : approuve le projet de reparcellation et celui d’urbanisation, le budget et les quotes-parts, et désigne et révoque les membres du Conseil directeur.
• Conseil directeur : composé du président, du secrétaire, d’un membre et d’un membre-trésorier, avec des mandats de trois ans rééligibles.
• Désignation du président et du membre-trésorier : requiert le vote de propriétaires détenant une participation égale ou supérieure à 25 %.
• Majorités qualifiées : 60 % des quotes-parts pour modifier les statuts et les bases, incorporer des entreprises d’urbanisation, transmettre des immeubles, contracter des crédits ou dissoudre la Junte.
• Constitution valide de l’Assemblée : 50 % des quotes-parts lors de la première convocation et 25 % lors de la seconde.

Adhésions, délais et recours

Les propriétaires n’ayant pas promu la reparcellation peuvent adhérer à la Junte avec une égalité de droits et de devoirs dans les cas suivants :

• Durant la période d’information publique postérieure à la publication de l’accord au Bulletin Officiel de la Province de Barcelone.
• Dans le délai fixé dans l’acte constitutif, qui ne peut être inférieur à vingt jours calendaires.
• Dans le délai d’un mois à compter de la notification de l’accord d’approbation de la constitution.
• Si l’expropriation a été initiée, en payant la part proportionnelle des dépenses avec les intérêts légaux correspondants.

Les quotes-parts de participation sont proportionnelles à la surface des propriétés apportées et, une fois le projet de reparcellation approuvé, à la valeur des propriétés attribuées. Le paiement des quotes-parts doit être effectué dans un délai maximum d’un mois après la demande individualisée de la Junte. Contre l’accord, qui met fin à la voie administrative, un recours facultatif en révision peut être interposé dans un délai d’un mois ou un recours contentieux administratif dans un délai de deux mois.

La constitution de la Junte est l’étape qui permet aux propriétaires du secteur de gérer conjointement la reparcellation et l’urbanisation de l’îlot, et conditionne le calendrier des futures licences de construction neuve dans la zone. Pour les voisins et titulaires affectés, l’accord fixe également les règles d’évaluation, d’indemnisation et de relogement qui s’appliqueront durant l’exécution du PMU-SSP3.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Barcelone, 2 octobre 2026, Administration locale, p. 1-53 (référence officielle : CVE 202610145806).