Azkoitiko Txalon Errekako P-lau partzela gehitu dute etxebizitza babestuen conveniora

Eusko Jaurlaritzak, Azkoitiko Udalak eta Azkoitia Lantzen, S.A. enpresak 2021eko maiatzaren 31ko lankidetza-convenioaren aldaketa sinatu dute, Txalon Errekako 10. sektoreko P-lau partzela etxebizitza babestuen sustapen-eremura gehitzeko. Aldaketa 2026ko urriaren 27ko Boletín Oficial del País Vasco aldizkarian argitaratu da, 205. zenbakian, 99/2026 Ebazpenaren bidez, eta bertan jasotzen da udalak garaje-plantaren hegoaldeko eta ekialdeko euste-hormak aurreratuta egingo dituela. Eusko Jaurlaritzak obrak amaitu ondoren ordainduko du kostua, bien artean berrikusi eta baliozkotutako obra-likidazioaren arabera.

Convenioaren xedea Azkoitiako udalerrian etxebizitza babestua sustatzea da, eta sinatzaileak Etxebizitza eta Hiri Agenda Saila —2021ean Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraio Saila zena—, Azkoitiko Udala eta udal-sozietate Azkoitia Lantzen, S.A. dira. Aldaketaren oinarri juridikoa Euskadiko Autonomia Estatutuaren 10.31 artikuluak hirigintza eta etxebizitza arloan ematen duen eskumen esklusiboa eta 3/2015 Legea, ekainaren 18koa, etxebizitzarena dira; convenioen erregimena, berriz, 40/2015 Legeak, urriaren 1ekoak, sektore publikoko araubide juridikoarena, arautzen du.

Esku-hartzearen marko estrategikoa Pacto Social por la Vivienda (2022-2036) da. Planean jasotzen denez, 2021ean Etxebizitza eta Hiri Agenda Sailak 3.000 etxebizitza babestu eraikitzeko lur-zorra zuen, eta bigarren helburu kuantitatiboak ezartzen du babes iraunkorreko etxebizitza-parkeak Euskadiko etxebizitza nagusien % 12a gaindituko duela 2036an, 2021eko % 7,7aren aldean.

Zergatik gehitu da P-lau partzela

Aldaketak berak azaltzen du prorroga sinatu ondoren egiaztatu zela P-lau partzela —12.546 erregistro-finka— ez zela berariaz sartu jatorrizko convenioaren eremuan. Partzela hori Eusko Jaurlaritzako etxebizitza-arloko sailak eskuratu zuen 2017ko azaroaren 3ko ordainketa-emateko eskrituraren bidez.

2021eko convenioan hiru partzela zeuden aurreikusita: P-uno (1. zenbakia), P-dos (2. zenbakia) eta P-tres (3. zenbakia). Orain, P-lau partzelari convenioaren baldintza berberak aplikatuko zaizkio, gainerako partzela eraikigarrien pareko tratamenduarekin.

Euste-hormen exekuzio aurreratua

Azkoitiko Udalak agindutako urbanizazio-proiektuak faseak ezartzen ditu, eta lehenengo faseak P-lau partzelaren hegoaldeko eta ekialdeko mugak hartzen ditu. Eremuko topografiak euste-hormak eraikitzea beharrezkoa egiten du, partzelaren gainean terraplenak sor ez daitezen; bestela, bertan aurreikusitako etxebizitzen eraikuntzak gainkostua izango luke.

Arazoa konpontzeko, udalak aurreratuta egingo ditu horma horiek, nahiz eta partzelako etxebizitzen eraikuntza-obren lizitazioa ez den berehalakoa. Etxebizitza eta Hiri Agenda Sailak konpromisoa hartu du obra horien kostua geroago ordaintzeko, bi alderdiek berrikusi eta baliozkotutako obra-likidazioaren arabera.

Baimen-katea eta izapideen kronologia

Aldaketa ez da akordio soil bat: hainbat erakunderen baimenak jaso ditu.

• 2025eko uztailaren 17a: Jarraipen Batzorde Mistoak adenda idaztea eta udalari hormen exekuzioaren enkargua egitea adosten du.
• 2026ko uztailaren 29a: Azkoitiko Udalaren osoko bilkurak Ana Azkoitia Urteaga alkatea gaitzen du, eta egun berean **Azkoitia Lantzen, S.A.**ren Administrazio Kontseiluak ere bai.
• 2026ko irailaren 8a: Eusko Jaurlaritzako Gobernu Kontseiluak Denis Itxaso González sailburua gaitzen du.
• 2026ko urriaren 1a: adenda sinatzen da, sede elektronikoan, alkatearen eta sailburuaren sinadurekin.
• 2026ko urriaren 8a: Jon Iñaki Urbina García de Vicuñak, Gobernuaren Idazkaritzako eta Legebiltzarrarekiko Harremanetarako zuzendariak, 99/2026 Ebazpena sinatzen du, testua aldizkarian argitaratzeko aginduz.

Azkoitiko etxebizitza babestuaren aurrekariak

Hitzarmenak berak zerrendatzen ditu udalerrian izandako aurreko lankidetzak.

• 2005eko azaroaren 8a: Floreaga 15. eremuan etxebizitza babestua sustatzeko konpromiso-akordioa, Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren eta udalaren artean.
• 2009ko urtarrilaren 16a: Txalon Erreka Ekialdea izeneko 10. sektorerako lankidetza-convenioa.
• 2021eko maiatzaren 31a: hiru alderdien arteko convenioa, orain aldatzen ari dena.
• 2025eko maiatzaren 30a: convenioaren prorroga, konpromiso guztiak indarraldian zehar betetzea posible ez zelako.

Azken klausulak berariaz jasotzen du aldaketak ukitu ez dituen gainerako klausula guztiak indarrean mantentzen direla.

Ondorio praktikoari begira, aldaketak bi arazo desblokeatzen ditu: batetik, partzela bat sartzen du etxebizitza babestuen sustapen-eremu formal batean, lege-ziurtasuna emanez; bestetik, urbanizazioaren lehen fasea ez du atzeratzen eta etxebizitzen gainkostua saihesten du, kostua unean udalak aurreratu eta geroago Jaurlaritzak bere gain hartuta.

Fuente: Boletín Oficial del País Vasco, 205. zenbakia, 2026ko urriaren 27a, I. atala (Beste xedapen batzuk) (erreferentzia ofiziala: 2026/4508).