La Xunta aprueba la ampliación del parque empresarial do Corgo por expropiación

Le Conseil de la Junte de Galice a approuvé définitivement le projet d’intérêt autonome (PIA) pour l’extension du parc entrepreneurial du Corgo, une opération de 201 704 mètres carrés qui sera exécutée par voie d’expropriation et qui entraîne la modification du Plan général d’aménagement municipal de la commune. L’accord du 5 octobre 2026 est rendu public par la Résolution du 9 octobre 2026 de la Direction Générale de la Stratégie Industrielle et du Sol Entrepreneurial, dépendant du Conseil de l’Économie et de l’Industrie, dans le Bulletin Officiel de la Province de Lugo n° 249, du 30 octobre 2026 (référence R. 2950).

La publication est effectuée en application de la Loi 1/2021, du 8 janvier, sur l’aménagement du territoire de Galice, dont les articles 20.4 et 58.2 encadrent l’approbation du projet et la modification consécutive de la planification municipale. En application de l’article 60 de cette même norme, l’annonce incorpore en annexe la réglementation complète de l’opération, par laquelle le PIA entre en vigueur, tandis que le contenu complet du projet reste disponible au Registre de l’Aménagement du Territoire et de l’Urbanisme de la Junte. La résolution est signée par la directrice générale de la Stratégie Industrielle et du Sol Entrepreneurial, Margarita Ardao Rodríguez.

Un polygone unique de 201 704 mètres carrés

La réglementation fixe que la surface totale du secteur est de 201 704 m² et que le périmètre s’articule comme un polygone unique d’intervention, dont l’exécution intégrale sera réalisée en une seule étape constructive. Le système d’intervention choisi est celui de l’expropriation, ce qui implique que l’Administration assume l’acquisition des terrains et la répartition des charges et des bénéfices entre les personnes concernées.

• Délimitation et usages détaillés : plan 3.1 « Assignation des usages détaillés ».
• Le parcellaire du projet a un caractère indicatif et sera concrétisé dans le projet d’urbanisation.
• Cessions obligatoires : réseau viaire, infrastructures, espaces libres publics et équipements publics.
• Après la réception des travaux, une entité urbanistique de conservation sera constituée, avec des frais de maintenance à sa charge pendant un maximum de 10 ans.

Quatre ordonnances pour l’industrie, les zones vertes, les équipements et la voirie

L’aménagement se divise en quatre ordonnances particulières : la O-1, relative à l’édification industrielle et tertiaire ; la O-2, relative aux zones vertes ; la O-3, relative aux équipements ; et la O-4, relative aux voies.

• O-1 : bâtiment indépendant ou mitoyen, front de parcelle minimum de 14 m, retraits de 3 m à l’arrière et sur les limites latérales (0 m pour les bâtiments mitoyens ou les parcelles de moins de 1 000 m², et 5 m en limite avec des zones vertes). Hauteur maximale de corniche de 15 m et deux étages (rez-de-chaussée + 1), extensible via une étude de détail. Dotation de parking de 1 place pour chaque 142 m² construits.
• O-3 : retraits de 5 m en façade et 3 m à l’arrière et sur les côtés, occupation maximale de 70 % de la surface nette, corniche de 9 m et deux étages.
• O-2 : admet des usages sportifs et de parking jusqu’à 15 % de la surface du parc (25 % si les installations sont à ciel ouvert), et les zones de réserve pourront être réorganisées pour un usage industriel lors d’une future extension.

Industrie comme usage principal et liste d’activités exclues

L’usage caractéristique du secteur est l’industriel, subdivisé en cinq groupes : production industrielle, production artisanale, ateliers d’automobile, stockage et services aux entreprises. Comme usages autorisés, sont admis le tertiaire de bureaux et commercial (avec une occupation inférieure à 50 % de la surface construite), le garage-parking et un logement allant jusqu’à 150 m² sur des parcelles de plus de 5 000 m², toujours lié à la surveillance et à la conservation de l’industrie.

La réglementation exclut expressément des activités telles que les centrales de béton et d’enrobés bitumineux, les usines d’aliments composés et de pâte à papier, la fonderie, le laminage et les traitements des métaux, la fabrication de pesticides, d’explosifs ou de biocarburants, ainsi que les installations de gestion des déchets urbains. Le reste des usages est considéré comme interdit.

Eau, assainissement, éclairage et télécommunications

Le chapitre sur l’urbanisation exige une dotation minimale en eau de 0,5 litre/seconde/hectare, un réseau maillé avec un diamètre minimum de 90 mm et une pression d’essai de 16 atmosphères ; un réseau d’assainissement séparatif ; un éclairage public enterré avec un niveau moyen de 20 lux sur les voies ; et un réseau commun de télécommunications avec une capacité pour plusieurs opérateurs, conformément au Décret 77/2018. Il est également prévu une nouvelle station d’épuration et un bassin de traitement des eaux pluviales, qui devront être situés derrière la ligne limite d’édification de l’autoroute A-6, et les interventions aux abords de la route autonome LU-P-1611 nécessiteront une autorisation spécifique.

L’approbation clôture la phase d’aménagement et ouvre celle de l’urbanisation : à partir de maintenant, les propriétaires des terrains inclus dans la zone industrielle sont affectés par la procédure d’expropriation, tandis que les entreprises intéressées par un terrain industriel disposent désormais d’une ordonnance détaillée des usages, hauteurs et dotations pour concevoir leurs implantations dans la comarque de Lugo.

Source : Boletín Oficial da Provincia de Lugo, núm. 249, 30 octobre 2026, p. 1-22 (référence officielle : R. 2950).