La Xunta approuve l'extension du parc entrepreneurial du Corgo à Lugo

Le Conseil de la Junte de Galice a approuvé définitivement le projet d’intérêt autonome (PIA) d’extension du parc entrepreneurial du Corgo, dans la province de Lugo, ainsi que la modification consécutive du Plan général d’aménagement municipal de la commune. La décision, adoptée par l’Accord du 5 octobre 2026, est rendue publique par la Résolution du 9 octobre 2026 de la Direction Générale de la Stratégie Industrielle et du Sol Entrepreneurial, du Département de l’Économie et de l’Industrie, dans le Journal Officiel de Galice n° 210, du 3 novembre 2026, sous la référence CVE-DOG: tdjcrvs4-k6f6-jku7-eyd2-i9zurupncoi1.

L’accord comprend deux prononcements. Le premier approuve définitivement le PIA conformément à la Loi 1/2021, du 8 janvier, sur l’aménagement du territoire de Galice. Le second approuve la modification du PXOM de la Commune du Corgo conformément à l’aménagement du projet, invoquant les articles 20.4 et 58.2 de la même loi. La réglementation du projet est jointe en annexe de la résolution et entre en vigueur dès sa publication, en application de l’article 60 de la Loi 1/2021 ; le contenu intégral est disponible au Registre de l’Aménagement du Territoire et de l’Urbanisme de la Junte.

Un secteur de 201 704 mètres carrés avec un polygone unique

La norme fixe la surface totale du secteur à 201 704 m² et délimite un polygone d’intervention unique, dont l’exécution est prévue en une seule étape. Le système d’intervention choisi est celui de l’expropriation, ce qui implique que l’Administration assume l’acquisition des terrains pour ensuite les urbaniser et les céder.

Le périmètre est organisé en quatre zones, chacune avec son propre règlement :

• Règlement 1er (O-1) : édification à usage industriel et/ou tertiaire.
• Règlement 2e (O-2) : zones vertes et espaces libres, avec zones de réserve.
• Règlement 3e (O-3) : équipements.
• Règlement 4e (O-4) : voies et parkings.

Selon le projet, les zones de réserve prévues dans l’O-2 pourront être réorganisées pour des usages industriels dans le cas où une nouvelle extension du parc serait projetée, à condition que l’intégration paysagère soit maintenue.

Quinze mètres de hauteur et un logement par parcelle

Dans la zone industrielle et tertiaire, une façade minimale de parcelle de 14 mètres est établie, des retraits de 3 mètres par rapport aux limites arrière et latérales — qui peuvent être nuls pour les parcelles mitoyennes ou inférieures à 1 000 m² — et des retraits latéraux de 5 mètres lorsqu’elles bordent des zones vertes. La hauteur maximale de corniche est fixée à 15 mètres, avec un maximum de deux étages (rez-de-chaussée plus un), extensible via une étude de détail justifiée par les besoins du processus productif.

Le parking à l’intérieur de la parcelle est exigé à raison d’une place pour chaque 142 m² construits. Un seul logement de 150 m² maximum par parcelle édificable de 5 000 m² ou plus est admis, destiné exclusivement au personnel de surveillance et d’entretien. Dans la zone d’équipements, l’occupation maximale est de 70 % de la surface nette et la hauteur maximale de corniche est de 9 mètres.

L’usage caractéristique est industriel dans toutes les catégories — production, artisanat, ateliers d’automobile, stockage et services aux entreprises —, avec les usages tertiaires, dotationnels et résidentiels comme permis, et une liste fermée d’activités incompatibles, qui exclut les usines de béton, d’asphalte, chimiques, sidérurgiques ou de cellulose.

Nouvelle station d’épuration et croisements avec l’A-6 et la N-VI

Le projet impose de traiter les autorisations de déversement pour une nouvelle station d’épuration des eaux usées (STEP) et un nouveau bassin de traitement des eaux pluviales, qui devront être situés derrière la ligne limite d’édification définie par la Loi 37/2015 pour l’autoroute A-6. Les croisements avec les routes A-6 et N-VI seront exécutés par enfoncement ou forage mécanique, l’excavation à ciel ouvert étant interdite, et les canalisations seront situées à une cote minimale de 2,10 mètres.

Dans l’environnement de la route autonome LU-P-1611, il sera nécessaire de solliciter les autorisations spécifiques. Une fois les travaux réceptionnés, une entité urbanistique de conservation composée des propriétaires des parcelles sera constituée, laquelle assumera l’entretien pendant un délai maximum de 10 ans.

Le projet exige en outre un réseau d’assainissement séparatif, un approvisionnement avec une dotation minimale de 0,5 litre par seconde et par hectare, un éclairage public enterré avec une moyenne de 20 lux sur les voies et un réseau commun de télécommunications capable de desservir plus d’un opérateur.

Impact pour la comarque

L’approbation débloque la transformation en sol industriel de plus de vingt hectares dans la comarque lugaise et active le mécanisme d’expropriation sur les terrains affectés, ce qui touche directement les propriétaires inclus dans le polygone. Pour les entreprises intéressées par le parc, la publication fixe désormais les règles complètes d’édification, d’usages et de services auxquelles devront s’ajuster les projets de construction et d’urbanisation.

Fuente: Diario Oficial de Galicia, núm. 210, 3 de novembre de 2026, sección III (Outras disposicións), páx. 55117 (referencia oficial: CVE-DOG: tdjcrvs4-k6f6-jku7-eyd2-i9zurupncoi1).