Saragosse met aux enchères pour 3,78 millions la parcelle R5-2 pour 91 logements libres

La Mairie de Saragosse a ouvert l’appel d’offres public pour aliéner la parcelle municipale R5-2, l’une des résultantes du projet de reparcellation de la zone d’intervention F-55-5, sur l’avenue Cataluña, destinée à la construction d’un maximum de 91 logements libres. L’avis est publié dans le Boletín Oficial de Aragón numéro 204, du 21 octobre 2026, section V (Annonces), sous la référence officielle BOA20261021026. L’annonce découle de la Résolution du 14 octobre 2026 du Gouvernement de Saragosse, qui approuve le cahier des charges économique et administratif régissant l’opération.

Un prix de départ de 3,78 millions à la hausse

Le prix de l’appel d’offres est fixé à 3 778 890,47 euros, hors TVA, et peut être amélioré à la hausse : aucune offre inférieure à ce montant ne sera acceptée. Ce montant équivaut à un peu plus de 41 500 euros de terrain pour chacun des 91 logements prévus, bien que le cahier des charges ne fixe pas le prix de vente des futures maisons.

La procédure est ouverte et l’attribution sera résolue en faveur de l’offre économique la plus avantageuse selon une pluralité de critères, et non seulement sur la base du prix. Le traitement est expressément qualifié d’aliénation de biens patrimoniaux. Le dossier porte le numéro 72.999/26 et sa gestion incombe au Service d’Administration du Sol et du Logement de la Gerencia Municipal de Urbanismo.

Délais, garanties et modalités de paiement

Le calendrier de l’opération est défini dans le cahier des charges :

• Délai de présentation des offres : jusqu’à 13h00 le 23 novembre 2026.
• Lieu de présentation : sur papier, au Registre de la Gerencia Municipal de Urbanismo, vía Hispanidad numéro 20, bâtiment El Seminario, rez-de-chaussée (50071 Saragosse).
• Garantie définitive : 5 % du prix d’adjudication hors TVA, que l’attributaire doit constituer dans les quinze jours ouvrables suivant la notification de l’attribution.
• Premier paiement : 20 % du montant de l’adjudication, ou le pourcentage supérieur proposé, plus TVA, dans les quinze jours ouvrables suivant la notification.
• Second paiement : le solde du prix, avant ou au moment de l’acte public de transmission, qui devra être formalisé avant le 30 juin 2027.
• Maintien de l’offre : trois mois à compter de l’ouverture des propositions par la Commission de contractualisation.
• Frais d’annonces : à la charge de l’attributaire, payables dans les quinze jours ouvrables suivant la notification.

L’attributaire pourra demander la formalisation par acte public avant le paiement du second terme s’il fournit une garantie bancaire pour le montant différé plus la TVA, ou s’il constitue à ses frais une condition résolutoire inscrite au Registre de la Propriété.

Promoteurs, coopératives et communautés de biens

Pourront concourir les personnes physiques et morales, en particulier les promoteurs, les communautés de biens et les coopératives, pour autant qu’elles aient la pleine capacité de contracter. La présentation d’une offre présuppose que le soumissionnaire a vérifié par lui-même la situation factuelle, juridique, fiscale, environnementale et urbanistique de la parcelle, sans qu’il puisse engager la responsabilité de la Mairie de Saragosse pour des erreurs ou omissions dans la documentation fournie. La date et l’heure d’ouverture des propositions seront communiquées en temps voulu aux soumissionnaires. L’annonce est signée par la chef du Service, M.ª Teresa Barrao Sánchez, par délégation du secrétaire général.

Antécédent dans le quartier de San José

Ce n’est pas la première opération de ce type cette année. Le Boletín Oficial de Aragón numéro 159, du 18 août 2026, a publié la Résolution du 31 juillet 2026, du Gouvernement de Saragosse, qui a déclaré valide l’appel d’offres pour la participation municipale de 44,70 % dans la parcelle résultante 5 du projet de reparcellation de la zone U-36-8, dans le quartier de San José, pour douze logements libres (dossier 2933/26). Cet appel d’offres s’appuyait sur les articles 107.1 et 108 du texte refondu de la Loi d’Urbanisme d’Aragon, approuvé par le Décret Législatif 1/2014, du 8 juillet.

L’opération intervient dans un contexte de pression soutenue sur le prix du logement à Saragosse et de demande de terrains finalistes de la part des promoteurs. La vente de R5-2 intègre au marché résidentiel une parcelle de propriété municipale déjà urbanisée, avec une capacité de 91 logements libres, et permettra à la municipalité de percevoir au moins 3,78 millions d’euros avant le 30 juin 2027. Le résultat de l’enchère sera, en outre, un thermomètre de l’appétit des investisseurs du secteur et du coût réel du terrain sur l’avenue Cataluña.

Source : Boletín Oficial de Aragón, numéro 204, du 21 octobre 2026, section V (Annonces), pág. 1 (référence officielle : BOA20261021026).