Zaragoza subasta por 3,78 millones la parcela R5-2 para 91 viviendas libres

El Ayuntamiento de Zaragoza ha abierto la licitación pública para enajenar la parcela municipal R5-2, una de las resultantes del proyecto de reparcelación del área de intervención F-55-5, en la avenida Cataluña, destinada a la construcción de un máximo de 91 viviendas libres. La convocatoria se publica en el Boletín Oficial de Aragón número 204, de 21 de octubre de 2026, sección V (Anuncios), con la referencia oficial BOA20261021026. El anuncio deriva de la Resolución de 14 de octubre de 2026, del Gobierno de Zaragoza, que aprueba el pliego de cláusulas económico-administrativas que regirá la operación.

Un tipo de salida de 3,78 millones al alza

El precio de licitación se fija en 3.778.890,47 euros, IVA no incluido, y es mejorable al alza: no se admiten ofertas por debajo de esa cifra. El importe equivale a algo más de 41.500 euros de suelo por cada una de las 91 viviendas previstas, aunque el pliego no fija precio de venta de las futuras casas.

El procedimiento es abierto y la adjudicación se resolverá a favor de la oferta económica más ventajosa mediante una pluralidad de criterios, no solo por el precio. La tramitación se califica expresamente como enajenación de bienes patrimoniales. El expediente es el 72.999/26 y su gestión corresponde al Servicio de Administración de Suelo y Vivienda de la Gerencia Municipal de Urbanismo.

Plazos, garantías y forma de pago

El calendario de la operación queda cerrado en el pliego:

• Plazo de presentación de ofertas: hasta las 13:00 horas del 23 de noviembre de 2026.
• Lugar de presentación: en papel, en el Registro de la Gerencia Municipal de Urbanismo, vía Hispanidad número 20, edificio El Seminario, planta baja (50071 Zaragoza).
• Garantía definitiva: el 5 % del precio de remate sin IVA, que el adjudicatario debe constituir en quince días hábiles desde la notificación de la adjudicación.
• Primer pago: el 20 % del importe de la adjudicación, o el porcentaje superior que se oferte, más IVA, en quince días hábiles desde la notificación.
• Segundo pago: el resto del precio, antes o en el momento de la escritura pública de transmisión, que deberá formalizarse antes del 30 de junio de 2027.
• Mantenimiento de la oferta: tres meses desde la apertura de proposiciones por la Mesa de contratación.
• Gastos de anuncios: a cargo del adjudicatario, abonados en quince días hábiles desde la notificación.

El adjudicatario podrá pedir la formalización en documento público antes de pagar el segundo plazo si aporta aval bancario por la cantidad aplazada más el IVA, o si constituye a su costa una condición resolutoria inscrita en el Registro de la Propiedad.

Promotoras, cooperativas y comunidades de bienes

Podrán concurrir personas físicas y jurídicas, en concreto promotores, comunidades de bienes y cooperativas, siempre que tengan plena capacidad para contratar. La presentación de una oferta presupone que el licitador ha comprobado por su cuenta la situación fáctica, jurídica, fiscal, medioambiental y urbanística de la parcela, sin que pueda exigir responsabilidades al Ayuntamiento de Zaragoza por errores u omisiones en la documentación facilitada. La fecha y hora de apertura de las proposiciones se comunicará oportunamente a los licitadores. El anuncio está firmado por la jefa del Servicio, M.ª Teresa Barrao Sánchez, por delegación del secretario general.

Antecedente en el barrio de San José

No es la primera operación de este tipo este año. El Boletín Oficial de Aragón número 159, de 18 de agosto de 2026, publicó la Resolución de 31 de julio de 2026, del Gobierno de Zaragoza, que declaró válida la licitación de la participación municipal del 44,70 % en la parcela resultante 5 del proyecto de reparcelación del área U-36-8, en el barrio de San José, para doce viviendas libres (expediente 2933/26). Aquella convocatoria se amparaba en los artículos 107.1 y 108 del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón, aprobado por Decreto Legislativo 1/2014, de 8 de julio.

La operación llega en un contexto de presión sostenida sobre el precio de la vivienda en Zaragoza y de demanda de suelo finalista por parte de las promotoras. La venta de R5-2 incorpora al mercado residencial una parcela de titularidad municipal ya urbanizada, con capacidad para 91 viviendas libres, y permitirá al consistorio ingresar al menos 3,78 millones de euros antes del 30 de junio de 2027. El resultado de la puja será, además, un termómetro del apetito inversor del sector y del coste real del suelo en la avenida Cataluña.

Fuente: Boletín Oficial de Aragón, número 204, de 21 de octubre de 2026, sección V (Anuncios), pág. 1 (referencia oficial: BOA20261021026).