Valderrey lance un appel d'offres pour la location sociale d'un logement municipal

La Mairie de Valderrey a approuvé le cahier des clauses administratives qui régira l’attribution, par voie de concours, du contrat de location en régime de location sociale d’un logement municipal situé rue Mercado, numéro 14, à Castrillo de las Piedras. L’approbation a été formalisée par le Décret nº 2026-0210, du 6 octobre 2026, et l’annonce est publiée dans le Bulletin Officiel de la Province de León numéro 195, du 14 octobre 2026, sous la référence BOP-LE-2026-195015. Le loyer mensuel est fixé à 200 euros et l’attribution donnera la priorité aux collectifs bénéficiant d’une protection spéciale.

Le dossier figure sous le numéro 340/2026 dans l’annonce et 447/2025 dans le cahier des charges, et s’appuie sur l’article 20.1.f) de la Loi sur le Régime Local de Castille-et-Léon, qui attribue aux municipalités la promotion et la gestion des logements, ainsi que sur l’article 8.2 de la Loi 33/2003, du 23 novembre, relative au Patrimoine des Administrations Publiques. La Mairie justifie le fait de ne pas mettre le logement aux enchères au prix du marché et établit comme priorité fondamentale l’accès des collectifs bénéficiant d’une protection spéciale mentionnés à l’article 5 de la Loi 9/2010, du 30 août, dans la rédaction donnée par la Loi 10/2013, du 16 décembre.

L’attribution se fera par voie de concours selon plusieurs critères, conformément à l’article 107.1 de la Loi 33/2003, et l’organe de passation est la Mairie, selon la disposition additionnelle seconde de la Loi 9/2017, du 8 novembre, relative aux Contrats du Secteur Public. Le bien immobilier est intégré au parc public de location sociale de la commune avec le soutien de la subvention PROGRAMA REHABITARE, promue par le Conseil de l’Environnement, du Logement et de l’Aménagement du Territoire de la Junta de Castilla y León.

Le logement et les conditions économiques

Le bien objet du contrat est un logement inoccupé et vacant, avec la référence cadastrale 2698603TM5929N0001JP, qui occupe une partie du rez-de-chaussée et l’étage supérieur, et se compose d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, de trois chambres et de deux salles de bain. La surface construite est de 154 mètres carrés pour l’habitation et de 200 mètres carrés pour le dépôt, avec un coefficient de 100 pour cent et une année de construction 1935.

• Loyer mensuel : 200 euros, payables par mois d’avance dans les dix premiers jours de chaque mois.
• Limite : le loyer ne pourra excéder un tiers des revenus de l’unité locataire.
• Caution : un mois de loyer, restitué à la fin de l’utilisation après déduction des dommages causés.
• Durée : un an, renouvelable par périodes annuelles jusqu’à un maximum de trois ans, sur demande préalable trente jours à l’avance.
• Résiliation : possible à partir de six mois, avec un préavis de trente jours.
• Charges : l’électricité, l’eau, les ordures ménagères, le téléphone ou le gaz sont à la charge du locataire.
• Réserve municipale : la Mairie se réserve une chambre pour héberger des étudiants en stage pendant les mois d’été.

Conditions et barème

Peuvent postuler les personnes physiques ayant la pleine capacité juridique, demandeurs de logement dans la commune et remplissant les conditions objectives du cahier des charges. Parmi elles figurent l’inscription au recensement à Valderrey avec une ancienneté minimale d’un an, l’absence de logement propre dans la commune et des revenus de l’unité familiale égaux ou inférieurs à 1,5 fois l’IPREM de 2025.

• IPREM de référence : 20 euros par jour, 600 euros par mois, 7 200 euros par an en 12 mensualités et 8 400 euros en 14 mensualités.
• Âge : plus de 18 ans, avec une préférence pour les groupes bénéficiant d’une protection particulière.
• Logement inadéquat : surface utile totale inférieure à 30 mètres carrés, moins de 10 mètres carrés par personne ou déficiences dont le coût de réparation dépasse 50 % de la valeur de vente.
• Pointage : un point par membre de l’unité familiale et deux points pour les victimes de violence de genre et de terrorisme.
• Situation économique : cinq points si les revenus ne dépassent pas un IPREM et trois points entre 1,01 et 1,5 fois l’IPREM.
• Chômage : deux points par membre sans prestation ni allocation et un point si l’un d’eux est perçu.
• Recensement : quatre points avec cinq ans d’ancienneté ou plus pour les groupes bénéficiant d’une protection particulière, trois points sans cette condition, et deux ou un point avec moins de cinq ans.

Délais, commission et attribution

Le délai de présentation des demandes est de vingt jours ouvrables à compter du lendemain de la publication de l’avis d’appel d’offres dans le Boletín Oficial de la Provincia de León. Les propositions seront présentées par voie électronique ou, compte tenu du groupe destinataire, en main propre ou par courrier recommandé au Registre Général de la Mairie, de 9 h à 14 h, du lundi au vendredi.

• Commission d’évaluation : un président, trois membres et un secrétaire, fonctionnaires de carrière de la Mairie de Valderrey et de la Députation Provinciale de León.
• Caution définitive : un mois de loyer, dans un délai de quinze jours calendaires à compter de la notification de l’attribution.
• Acceptation : dix jours ouvrables à compter de la notification pour accepter et s’engager à formaliser le contrat.
• Occupation : un mois maximum à compter de la remise des clés.
• Liste : l’ordre de classement servira également à couvrir les futurs logements de location sociale de la commune.

Le cahier des charges transforme un logement municipal vacant en une ressource de location sociale avec un loyer plafonné et un barème qui privilégie la résidence prolongée dans la commune, mesure que le document lui-même lie à la lutte contre le dépeuplement rural. Pour les demandeurs de logement inscrits au recensement de Valderrey, l’appel d’offres ouvre une voie d’accès avec des conditions économiques bien inférieures au marché, tandis que la Mairie se dote d’une liste de réserve pour de futures attributions. L’annonce est signée à Valderrey le 7 octobre 2026 par le Maire-Président, Gaspar Miguel Cuervo.

Source : Bulletin Officiel de la Province de León, n° 195, du 14 octobre 2026, section I, p. 53-62 (référence officielle : BOP-LE-2026-195015).