Voie exceptionnelle pour sept logements publics sur la place de l'Árbol

L’Entité Valencienne du Logement et du Sol a qualifié de caractère exceptionnel l’attribution de sept logements de propriété régionale situés dans l’immeuble de la plaza del Árbol, numéro 2, de Valence, et a établi la procédure pour les répartir entre des collectifs bénéficiant d’une protection spécifique. La décision figure dans la résolution du 26 octobre 2026, signée par la première vice-présidente et conseillère au Logement, à l’Emploi, à la Jeunesse et à l’Égalité, Susana Camarero Benitez, et publiée dans le Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) numéro 10484, du 2 novembre 2026, dans la section III des actes administratifs, sous la référence officielle DOGV-C-2026-34126.

La Generalitat Valenciana est propriétaire de ces sept logements, identifiés par le code de groupe 469893, qui font partie de son patrimoine public de logement. Leur gestion et administration incombent à l’Entité Valencienne du Logement et du Sol, à laquelle est affecté, par disposition légale, l’ensemble du patrimoine de promotion publique du logement et du sol régional.

Le cadre juridique de la mesure est l’article 35 du Décret 106/2021, du 6 août, du Consell, qui régule le Registre du Logement de la Comunitat Valenciana et la procédure d’attribution des logements, et qui prévoit une modalité exceptionnelle lorsque surviennent des circonstances extraordinaires ou des besoins spécifiques de certains collectifs. La résolution invoque également la Loi 2/2017, du 3 février, sur la fonction sociale du logement, qui oblige à éviter la concentration et la ségrégation spatiale du parc public, ainsi que le Décret 180/2024, du 10 décembre, sur le régime juridique des logements de protection publique.

Quatre appartements pour les jeunes, deux pour les familles nombreuses et un pour les seniors

La répartition fixée dans le deuxième paragraphe de la résolution réserve les sept logements, sous régime de location, à des unités de cohabitation inscrites au Registre de la Demande de Logement de la Comunitat Valenciana :

• Unités formées exclusivement de jeunes personnes de moins de trente-cinq ans : 4 logements.
• Unités ayant le statut reconnu de famille nombreuse : 2 logements.
• Unités formées exclusivement de personnes de plus de soixante ans : 1 logement.

Le texte justifie cette distribution par les difficultés d’émancipation de la population jeune, par la taille des unités familiales nombreuses et par les objectifs de cohésion sociale et de diversité générationnelle. La déclaration d’exceptionnalité, selon la résolution, vise une composition sociale équilibrée de l’immeuble et favorise la coexistence intergénérationnelle.

Revenus du travail et revenus sans bonifications

Les personnes attributaires devront justifier de revenus suffisants pour que l’effort financier du loyer, ajouté aux charges de copropriété, ne dépasse pas 30 % des revenus nets de l’unité de coexistence. Ces revenus doivent provenir de revenus du travail et le calcul est effectué sans appliquer de bonifications.

Le quatrième paragraphe précise que les attributions s’effectueront sur la base des loyers applicables conformément à la réglementation en vigueur, sans bonifications ni réductions spécifiques. L’exceptionnalité déclarée a un caractère indéfini et se maintient tant que subsistent les circonstances qui la justifient, sans préjudice du fait qu’elle puisse être modifiée ou annulée par résolution expresse de la personne titulaire de la conselleria compétente en matière de logement.

Barémisation ordinaire et réaffectation en l’absence de demande

Tous les logements seront attribués selon la procédure ordinaire de barémisation, avec les critères du chapitre III du Décret 106/2021. Si la demande de l’un des collectifs est insuffisante, de nouvelles offres successives seront réalisées et, après deux procédures d’offre sans demande liée, les logements non attribués pourront être réaffectés à n’importe lequel des autres collectifs prévus.

L’Entité Valencienne du Logement et du Sol devra rendre public le début de la procédure ainsi que les informations pertinentes pour les potentiels attributaires avec une anticipation suffisante, afin qu’ils puissent accéder au registre de demande. La résolution met fin à la voie administrative et admet un recours gracieux facultatif dans un délai d’un mois ou, directement, un recours contentieux-administratif dans un délai de deux mois.

La mesure affecte directement les demandeurs de logement protégé à Valence : sept appartements du parc public autonome sortent du tour général de barémisation pour être réservés par collectifs, la jeunesse étant la principale bénéficiaire en concentrant quatre des sept logements.

Source : Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV), nº 10484, 2 novembre 2026, section III (actes administratifs), Entité Valencienne du Logement et du Sol (référence officielle : DOGV-C-2026-34126).