Urduliz eta Sopela etxebizitza merkatu tentsionatuko gune izendatu dituzte

**Boletín Oficial del País Vasco (BOPV)**en 154. zenbakiak, 2026ko abuztuaren 14an, Urduliz eta Sopela etxebizitza merkatu tentsionatuko gune deklaratzeko bi agindu argitaratu ditu. Aginduak 2026ko uztailaren 27an sinatu ditu Denis Itxaso González sailburuak, Etxebizitza eta Hiri Agenda Sailaren izenean, Ley 12/2023ren (maiatzaren 24ko Etxebizitzarako Eskubidearen Legea) 18. artikuluan oinarrituta, eta alokairu-kontratu berrien errenta mugatuko dute bi herrietan.

Prozedura udalek beraiek eskatu zuten: Sopelako Udalak 2026ko urtarrilaren 8an, eta Urdulizko Udalak 2026ko otsailaren 9an. Inkoazio-agindua 2026ko ekainaren 5ekoa da; BOPVn eta Bizkaiko Aldizkari Ofizialean (BOB) 112. zenbakian (2026ko ekainaren 16a) argitaratu zen, 20 egun balioduneko epearekin alegazioak aurkezteko. Epea igarota ez zen alegaziorik aurkeztu, eta expedienteak AAAA_ORD_3172/26_09 (Urduliz) eta AAAA_ORD_3704/26_09 (Sopela) kodeekin izapidetu dira.

Bi kasuetan, memoria justifikatzaileak Ley 12/2023ren 18.3 artikuluko b) atala egiaztatu du: etxebizitzaren erosketa- edo alokairu-prezioa, deklarazioa baino lehenagoko bost urteetan, autonomia-erkidegoko KPIaren metatutako hazkundea baino hiru puntu portzentual gehiago hazi da. Deklarazioak berariazko plan bat ere dakar, desorekak zuzentzeko neurriak eta egutegia jasoko dituena.

Errenta-mugak kontratu berrietan

Ley 29/1994ren (azaroaren 24ko Hiri Alokairuen Legea, LAU) 17. artikuluaren 6. apartatua aplikatuko zaie kontratu berriei: errentak ezin du gainditu azken bost urteetan etxebizitza berean indarrean egon den azken errenta, aurreko kontratuaren urteko eguneratze-klausula aplikatu ondoren, eta ezin zaizkio errentariari aurreko kontratuan ez zeuden kuotak edo gastuak egotzi. Gehienez %10eko igoera onartzen da kasu hauetan:

• Birgaitze-lana amaitu izana kontratua baino bi urte lehenago, IRPFaren erregelamenduaren 41.1 artikuluaren arabera.
• Energia primario ez-berriztagarrian %30eko aurrezpena egiaztatzen duten birgaitze- edo hobekuntza-lanak.
• Behar bezala egiaztatutako irisgarritasun-hobekuntzak.
• Hamar urte edo gehiagoko kontratua, edo errentariak hamar urterako luzatu ahal izateko klausula.

Gainera, 7. apartatuak muga zorrotzagoa ezartzen du jabe handiekin: arrendatzailea jabe handia bada, kontratu berriaren errentak ezin du gainditu erreferentziazko prezioen indize-sistemaren gehieneko prezioa. Muga bera aplikatuko zaie azken bost urteetan alokairu-kontraturik izan ez duten etxebizitzei, Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbanaren hiruhileko ebazpenean jasotzen bada.

Jabe handien definizioa

Ley 12/2023ren 3.k) artikuluaren arabera, jabe handia da bost etxebizitza edo gehiagoren jabe den pertsona fisikoa edo juridikoa, edo 1.500 m² baino gehiagoko eraikitako azalera erresidentzialarena, garajeak eta trastelekuak kontuan hartu gabe. Administrazio publikoen, haien tresna-erakundeen edo gehienezko partaidetzako sozietateen etxebizitzak salbuetsita daude.

Indarraldia eta errekurtsoak

Deklarazioak hiru urteko indarraldia du eta urtero luzatu ahal da prozedura bera jarraituz, baldintzek irauten badute. Agindua Secretaría General de Agenda Urbana y Viviendari jakinaraziko zaio, eta BOPVn eta BOBen argitaratuko da. Administrazio-bidea agortzen du, eta honako errekurtsoak daude:

• Berraztertzeko errekurtsoa, hilabete bateko epean, organo beraren aurrean.
• Administrazioarekiko auzi-errekurtsoa, bi hilabeteko epean, dagokion Instancia Epaitegiko administrazioarekiko auzien atalean.

Deklarazioak zuzenean eragiten die bi herrietako alokairu-merkatuari eta etorkizuneko kontratu guztiei: hiru urtez, errenta berrien igoera mugatuta egongo da, eta jabe handien kasuan erreferentziazko prezioen indizeak ezarriko du gehieneko alokairua. Neurria Ley 12/2023k ezarritako estatu-esparruan kokatzen da, eta etxebizitzarako sarbidea babestea du helburu, kostaldeko bi herri horietan prezioen presioari aurre egiteko.

Fuente: Boletín Oficial del País Vasco (BOPV), 154. zenbakia, 2026ko abuztuaren 14a, Otras disposiciones – Departamento de Vivienda y Agenda Urbana, orr. 1-6 (erreferentzia ofiziala: 2026/3609 eta 2026/3610).