L'Urbanisme ratifie le remembrement du PERI El Sol et monétise 1,48 million

Le Conseil Directeur de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Cordoue a approuvé et ratifié le Projet de Remembrement du Plan Spécial de Réforme Intérieure (PERI) “El Sol”, avec une monétisation de 10 % de la cession obligatoire et gratuite correspondant à l’usage résidentiel, évaluée à 1 481 277,35 euros. L’accord est publié par voie d’édit dans le Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba numéro 192, du 5 octobre 2026, sous la référence officielle BOP-A-2026-1053.

L’accord a été adopté par le Conseil Directeur de la GMU lors d’une session ordinaire tenue en seconde convocation le 7 octobre 2025, et l’édit est signé par le gérant, Julián Álvarez Ortega, en date du 31 mars 2026 à Cordoue. Le dossier est traité sous les références IBUS 4.2.4 - 08/2008 et PCTM: 7600_GE01_2025_0556, et le projet de remembrement a été présenté le 12/07/2024 par la Junta de Compensación del PERI “El Sol”, promotrice de l’opération.

Le contenu de l’accord

Le premier point de l’accord approuve et ratifie le document du Projet de Remembrement du PERI “El Sol” présenté par la Junta de Compensación, tout en fixant la valeur de la monétisation des 10 % de cession obligatoire et gratuite de l’usage résidentiel à 1 481 277,35 euros (un million quatre cent quatre-vingt-un mille deux cent soixante-dix-sept euros et trente-cinq centimes).

Le second point déclare éteints les baux et charges qui s’avéreraient incompatibles selon le contenu du projet de remembrement approuvé, ce qui affecte les titulaires de droits sur les propriétés incluses dans le périmètre.

Parcelles et revenus pour le Patrimoine

L’accord incorpore au Patrimoine municipal les revenus dérivés de la cession de 10 % du potentiel urbanistique en faveur de la Mairie de Cordoue, via :

• L’inscription au Registre de la Propriété des îlots qualifiés de Zones Vertes avec Potentiel Urbanistique, correspondant à la parcelle résultante numéro 337.
• L’inscription de l’îlot qualifié d’Usage Commercial, correspondant à la parcelle résultante numéro 340.
• Un paiement en espèces d’un montant de 1 481 277,35 euros.

Conditions, publicité et consultation

L’approbation et la monétisation partielle des 10 % du potentiel de cession obligatoire et gratuite sont conditionnées à l’effectivité de la totalité du versement en espèces en faveur de la GMU. Par conséquent, le certificat de fermeté administrative de l’accord pour l’inscription ultérieure du projet de remembrement au Registre de la Propriété ne pourra être délivré qu’une fois que la substitution en espèces des 10 % aura été intégralement acquittée.

La résolution est publiée conformément au Décret Royal 1093/97, du 4 juillet, relatif aux normes complémentaires sur l’inscription d’actes de nature urbanistique, et à l’article 101.1º-c)5º de la LOUA, ainsi que sur le Portail de Transparence de l’Illustre Mairie de Cordoue et celui de la GMU, en application de la Loi 19/2013, du 9 décembre, et de la Loi 1/2014, du 24 juin, sur la Transparence Publique d’Andalousie.

L’accord sera notifié à la Junta de Compensación du P.E.R.I. “El Sol” et à toutes les parties intéressées, accompagné des rapports de l’Office du Territoire en date du 17/06/2025 et du 25/07/2025, qui en constituent le fondement et en font partie intégrante. Le dossier reste disponible pour consultation à l’Office du Territoire de la Gérance Municipale d’Urbanisme, de 9h00 à 14h00, et sur le portail web de la GMU, à l’exclusion des données personnelles protégées par la Loi Organique 3/2018, du 5 décembre.

La ratification débloque l’aménagement du périmètre du PERI “El Sol” dans le centre de Cordoue et précise le retour économique que la Mairie obtient pour l’exploitation urbanistique, mais son efficacité pratique reste subordonnée au paiement complet des 1 481 277,35 euros : jusqu’alors, il n’y aura ni certificat de fermeté ni inscription au registre, de sorte que les propriétaires et locataires concernés resteront en attente du règlement effectif pour consolider leurs nouvelles propriétés et l’extinction des charges incompatibles.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Cordoue, nº 192, du 5 octobre 2026, section VIII - Autres Entités, p. 14320-14321 (référence officielle : BOP-A-2026-1053).