Urbanismo ratifica la reparcelación del PERI El Sol y monetiza 1,48 millones

El Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba ha aprobado y ratificado el Proyecto de Reparcelación del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) “El Sol”, con una monetización del 10% de cesión obligatoria y gratuita correspondiente al uso residencial valorada en 1.481.277,35 euros. El acuerdo se publica mediante edicto en el Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba número 192, de 5 de octubre de 2026, con la referencia oficial BOP-A-2026-1053.

El acuerdo fue adoptado por el Consejo Rector de la GMU en sesión ordinaria celebrada en segunda convocatoria el 7 de octubre de 2025, y el edicto aparece firmado por el gerente, Julián Álvarez Ortega, con fecha en Córdoba, 31 de marzo de 2026. El expediente se tramita bajo las referencias IBUS 4.2.4 - 08/2008 y PCTM: 7600_GE01_2025_0556, y el proyecto de reparcelación fue presentado el 12/07/2024 por la Junta de Compensación del PERI “El Sol”, promotora de la actuación.

El contenido del acuerdo

El primer punto del acuerdo aprueba y ratifica el documento de Proyecto de Reparcelación del PERI “El Sol” presentado por la Junta de Compensación, si bien fija el valor de la monetización del 10% de cesión obligatoria y gratuita del uso residencial en 1.481.277,35 euros (un millón cuatrocientos ochenta y un mil doscientos setenta y siete euros con treinta y cinco céntimos).

El segundo punto declara extinguidos los arrendamientos y cargas que resulten incompatibles según el contenido del proyecto de reparcelación aprobado, lo que afecta a los titulares de derechos sobre las fincas incluidas en el ámbito.

Parcelas e ingresos para el Patrimonio

El acuerdo incorpora al Patrimonio municipal los ingresos derivados de la cesión del 10% del aprovechamiento urbanístico a favor del Ayuntamiento de Córdoba, mediante:

• Inscripción en el Registro de la Propiedad de las manzanas calificadas como Zonas Verdes con Aprovechamiento Urbanístico, correspondientes a la parcela resultante número 337.
• Inscripción de la manzana calificada como Uso Comercial, correspondiente a la parcela resultante número 340.
• Pago en metálico por importe de 1.481.277,35 euros.

Condiciones, publicidad y consulta

La aprobación y la monetización parcial del 10% del aprovechamiento de cesión obligatoria y gratuita quedan condicionadas a la efectividad de la totalidad del ingreso en metálico a favor de la GMU. Por ello, no podrá expedirse el certificado de firmeza administrativa del acuerdo para la posterior inscripción del proyecto de reparcelación en el Registro de la Propiedad hasta que se haya abonado íntegramente la sustitución a metálico del 10%.

La resolución se publica conforme al Real Decreto 1093/97, de 4 de julio, de normas complementarias sobre inscripción de actos de naturaleza urbanística, y al artículo 101.1º-c)5º de la LOUA, así como en el Portal de Transparencia del Excmo. Ayuntamiento de Córdoba y en el de la GMU, en cumplimiento de la Ley 19/2013, de 9 de diciembre, y de la Ley 1/2014, de 24 de junio, de Transparencia Pública de Andalucía.

El acuerdo se notificará a la Junta de Compensación del P.E.R.I. “El Sol” y a todos los interesados, junto con los informes de la Oficina del Territorio de fechas 17/06/2025 y 25/07/2025, que le sirven de fundamento y forman parte del mismo. El expediente queda disponible para consulta en la Oficina del Territorio de la Gerencia Municipal de Urbanismo, en horario de 9,00 a 14,00 horas, y en el portal web de la GMU, con exclusión de los datos personales protegidos por la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre.

La ratificación desbloquea la ordenación del ámbito del PERI “El Sol” en el centro de Córdoba y concreta el retorno económico que el Ayuntamiento obtiene por el aprovechamiento urbanístico, pero su eficacia práctica queda supeditada al pago completo de los 1.481.277,35 euros: hasta entonces no habrá certificado de firmeza ni inscripción registral, de modo que propietarios y arrendatarios afectados seguirán pendientes de la liquidación efectiva para consolidar sus nuevas fincas y la extinción de las cargas incompatibles.

Fuente: Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba, nº 192, de 5 de octubre de 2026, sección VIII - Otras Entidades, págs. 14320-14321 (referencia oficial: BOP-A-2026-1053).