Torremayor déclare la ruine imminente d'un immeuble à Braulio Tamayo

La Mairie de Torremayor a déclaré la situation de ruine urbanistique imminente de l’immeuble portant la référence cadastrale 3789413QD1038N0001QY, situé rue Braulio Tamayo, numéro 5, dans ladite localité de la province de Badajoz. La mesure a été adoptée par la Résolution de la Mairie 2026-0258, du 18 septembre 2026, et est rendue publique dans le Bulletin Officiel de la Province de Badajoz numéro 181, du 22 septembre 2026, via l’Annonce 3679/2026. L’accord exige que le propriétaire démolisse l’édifice dans un délai de 48 heures.

La publication s’appuie sur l’article 44 de la Loi 39/2015, du 1er octobre, relative à la Procédure Administrative Commune des Administrations Publiques, qui prévoit la notification par annonce lorsque les personnes intéressées par une procédure sont inconnues, sans préjudice de sa publication au BOP et au tableau des édits municipal. La résolution est motivée par le rapport technique du 31 août 2026 joint au dossier, dont les conclusions soutiennent la déclaration.

Détérioration extrême et risque pour la voie publique

Le rapport technique estime que l’édifice présente un état de détérioration extrême, avec l’effondrement de la toiture et une perte généralisée de capacité résistante. Il ajoute qu’il existe un risque réel, grave et immédiat pour la sécurité des personnes et des biens, affectant particulièrement la rue où se situe l’immeuble en raison de l’état de sa façade. Le document conclut qu’un simple ordre d’exécution n’est pas approprié en raison de l’absence de conditions minimales de sécurité.

Mesures conservatoires et démolition urgente

En tant que mesures nécessaires pour éviter des dommages aux personnes et aux biens, la résolution ordonne :

• Maintenir et réformer la clôture périmétrale pour protéger le transit piétonnier et routier dans la rue Braulio Tamayo.
• Signalisation adéquate dans la zone à risque.
• Restriction de l’accès aux zones de risque immédiat de l’environnement.
• Mesures provisoires pour éviter des effondrements incontrôlés.
• Déconnexion et retrait de la téléphonie et de l’électricité passant par la façade, ainsi que d’autres services pouvant être affectés.
• Démolition urgente et contrôlée de l’immeuble, comme mesure exclusive pour éliminer le risque imminent sur la voie publique et dans les bâtiments adjacents.

Les compagnies distributrices seront chargées de budgétiser et, le cas échéant, d’exécuter les mesures de sécurité qu’elles jugeront opportunes pour éviter les risques pendant les travaux de démolition. Tant la démolition que les actions ultérieures sont consignées dans le projet rédigé à cet effet, signé et visé par un technicien compétent.

Délai de 48 heures, coûts et voie de recours

Compte tenu du danger immédiat que représente la situation, le propriétaire ou le titulaire de droits réels du bien immobilier est tenu, sous sa responsabilité, de procéder à la démolition et aux autres interventions détaillées dans le rapport technique dans un délai de 48 heures. Passé ce délai, l’Administration municipale pourra recourir à l’exécution subsidiaire prévue à l’article 102 de la Loi 39/2015, en répercutant les coûts sur le propriétaire.

Les frais seront également répercutés sur le titulaire, le budget contenu dans le projet de démolition, visé par le COADE le 11 septembre 2026 sous le dossier 26E001968, ainsi que les honoraires professionnels de sa rédaction, servant de liquidation provisoire, le tout sans préjudice de la liquidation définitive. La résolution épuise la voie administrative et peut faire l’objet, facultativement, d’un recours gracieux dans un délai d’un mois devant l’organe même qui l’a dictée, ou directement d’un recours contentieux-administratif dans un délai de deux mois devant le Tribunal Administratif, conformément aux articles 123 et 124 de la Loi 39/2015 et à l’article 46 de la Loi 29/1998 du 13 juillet. Le document apparaît signé par le maire, Manuel Estribio Sánchez.

La déclaration de ruine imminente place les riverains de la rue Braulio Tamayo face à une intervention municipale d’urgence : la mairie assume la possibilité de démolir de manière subsidiaire si le propriétaire n’agit pas sous deux jours et transférera la facture au titulaire du bien. Le dossier prévoit également des mentions au Registre de la Propriété, ce qui lie la situation du bien aux futures transmissions.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Badajoz, nº 181, 22 septembre 2026, Administration Locale (Annonce 3679/2026), pág. 2 (référence officielle : 3679/2026).