Trois propriétés délabrées de Gramrode partent aux enchères judiciaires à Horsens

Trois propriétés adjacentes à Gramrode, près de Juelsminde, évaluées ensemble à 1 110 000 DKK, seront vendues aux enchères forcées le 6 novembre 2026 à 09h30 dans la salle d’audience A du Fogedretten i Horsens, Godsbanegade 2, 8700 Horsens. La vente a été demandée par la succession de Rasmus Peter Andreas Larsen via l’administrateur Johnny Mæhlisen du cabinet Brunse Mæhlisen Advokatfirma I/S, et est annoncée dans le Statstidende du 20 octobre 2026 sous la référence S16102026-2.

L’annonce est publiée dans la section du Statstidende consacrée aux ventes forcées de biens immobiliers, le canal officiel par lequel les tribunaux d’exécution danois publient les ventes d’immobilier. Selon l’extrait du registre foncier cité dans l’avis, le titre de propriété des biens appartient aux successions de Rasmus Peter Andreas Larsen et Johannes Kresten Larsen. Il est proposé que la vente soit effectuée sous la forme d’un appel combiné unique — « samlet opråb » — couvrant les trois parcelles, et l’affaire est enregistrée au Retten i Horsens sous les numéros de dossier AS 6-41/2026 et 6-56/2026.

Trois parcelles, une enchère

L’avis énumère trois propriétés enregistrées séparément dans le village de Gramrode, paroisse de Rårup, toutes dans le district postal 7130 Juelsminde :

• Matr.nr. 4 f, Gramrode by, Rårup — Bjerrevej 378, 1 11, Gramrode, avec une superficie enregistrée de 5 310 m².
• Matr.nr. 7 ah, Gramrode by, Rårup — Bjerrevej 378, Gramrode, avec une superficie enregistrée de 797 m².
• Matr.nr. 4 c, Gramrode by, Rårup — Bredgade 22, Gramrode, avec une superficie enregistrée de 1 036 m².

Aucune des trois parcelles n’inclut de surface routière. Le Bredgade 22 se situe dans le prolongement direct de la parcelle arrière du Bjerrevej 378, et l’avis précise que l’accès au garage sur cette parcelle se fait via l’aire de stationnement de l’entreprise Uni Makers. L’avis ajoute explicitement que l’acheteur aux enchères doit clarifier les conditions d’accès de manière indépendante.

Une maison de 1953 nécessitant un débarras, un nettoyage et une rénovation

L’habitation a été construite en 1953 en briques rouges plâtrées avec un toit en tuiles rouges, et sa surface bâtie est de 130 m² selon le registre national du bâtiment (BBR). La disposition comprend une entrée arrière avec une chaudière à pellets, une cuisine décrite comme étant probablement l’originale, un salon, une salle de bain avec baignoire et trois pièces. L’avis précise que la propriété nécessite un débarras complet, un nettoyage et une rénovation, ou éventuellement une démolition.

Les dépendances et les terrains sont tout aussi délabrés. Le BBR mentionne une dépendance de 16 m² érigée en 1998, mais selon le propriétaire, celle-ci n’existe pas et il n’y a qu’un abri en bois de 4 à 6 m² sur la parcelle. Au Bredgade 22 se trouve un garage de 40 m² en briques rouges avec un toit en fibro-ciment. Les terrains sont décrits comme étant fortement envahis par la végétation, encombrés et impraticables. Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets, et le BBR mentionne un approvisionnement en eau privé et un drainage vers le réseau d’égouts public. L’électroménager inclus comprend une cuisinière, un réfrigérateur et un lave-linge.

Évaluations, inspection et documents

Les évaluations publiques datent du 1er octobre 2020 et sont détaillées dans l’avis comme suit :

• Bjerrevej 378 : 853 000 DKK, dont 368 000 DKK de valeur foncière.
• Bredgade 22 : 257 000 DKK, intégralement en valeur foncière.
• Valeur immobilière combinée : 1 110 000 DKK, dont 625 000 DKK de valeur foncière.

Le bien peut être visité le lundi 2 novembre 2026 à 11h00, et l’inscription pour la visite doit être envoyée par e-mail à ce@maehlisen.dk au plus tard le vendredi 30 octobre 2025 à 12h00, l’année étant indiquée comme 2025 dans l’avis tel que publié. L’accès ne peut être garanti sans inscription préalable. Le cahier des charges et les conditions de vente sont disponibles pour consultation au Fogedretten i Horsens, et les demandes de cahier des charges doivent être adressées à Holst, Advokater, à l’attention de Annette Stausholm, Hans Broges Gade 2, 8000 Aarhus C.

L’enchère est annoncée par Holst, Advokater, tandis que la partie demanderesse est la succession de Rasmus Peter Andreas Larsen, représentée par l’administrateur Johnny Mæhlisen, Brunse Mæhlisen Advokatfirma I/S, Nørre Alle 32, 8362 Hørning, dossier numéro 16856.

Pour les lecteurs des régions de Horsens et Juelsminde, l’affaire constitue une vente combinée rare de trois parcelles contiguës en un seul appel, ce qui signifie que les enchérisseurs ne peuvent pas sélectionner une adresse sans que les autres ne fassent partie de la même procédure. Avec une évaluation combinée de 1 110 000 DKK face à un logement que l’avis lui-même précise pourrait devoir être démoli, la valeur pratique réside largement dans le terrain — 625 000 DKK sur le total — et dans la parcelle principale de 5 310 m². Toute personne ayant l’intention de soumissionner doit noter le problème d’accès non résolu au garage de Bredgade 22 ainsi que la divergence entre la dépendance enregistrée et ce qui se trouve réellement sur le terrain.

Source : Statstidende, 20 octobre 2026, Tvangsauktioner (référence officielle : S16102026-2).