Tres propiedades deterioradas de Gramrode van a subasta forzosa en Horsens

Tres propiedades colindantes en Gramrode, cerca de Juelsminde, valoradas conjuntamente en 1.110.000 DKK, se venderán en subasta forzosa el 6 de noviembre de 2026 a las 09:30 en la sala de vistas A del Fogedretten i Horsens, Godsbanegade 2, 8700 Horsens. La subasta fue solicitada por la masa hereditaria de Rasmus Peter Andreas Larsen a través del administrador Johnny Mæhlisen de Brunse Mæhlisen Advokatfirma I/S, y se anuncia en el Statstidende del 20 de octubre de 2026 bajo la referencia S16102026-2.

El anuncio está archivado en la sección de subastas forzosas de bienes inmuebles del Statstidende, el canal oficial a través del cual los tribunales de ejecución daneses publican las ventas de bienes raíces. Según el extracto del registro de la propiedad citado en el aviso, la titularidad de las propiedades recae en las masas hereditarias de Rasmus Peter Andreas Larsen y Johannes Kresten Larsen. Se propone que la venta se lleve a cabo mediante una única puja combinada — “samlet opråb” — que abarque las tres parcelas, y el caso está registrado en el Retten i Horsens bajo los números de expediente AS 6-41/2026 y 6-56/2026.

Tres parcelas, una subasta

El aviso enumera tres propiedades registradas por separado en el pueblo de Gramrode, parroquia de Rårup, todas en el distrito postal 7130 Juelsminde:

• Matr.nr. 4 f, Gramrode by, Rårup — Bjerrevej 378, 1 11, Gramrode, con una superficie registrada de 5.310 m².
• Matr.nr. 7 ah, Gramrode by, Rårup — Bjerrevej 378, Gramrode, con una superficie registrada de 797 m².
• Matr.nr. 4 c, Gramrode by, Rårup — Bredgade 22, Gramrode, con una superficie registrada de 1.036 m².

Ninguna de las tres parcelas incluye superficie de carretera. Bredgade 22 se encuentra en continuación directa de la parcela trasera de Bjerrevej 378, y el aviso indica que el acceso al garaje de dicha parcela se realiza a través del área de estacionamiento de la empresa Uni Makers. El aviso añade explícitamente que el comprador en la subasta debe aclarar las condiciones de acceso de forma independiente.

Una casa de 1953 que necesita desalojo, limpieza y renovación

La vivienda fue construida en 1953 en ladrillo rojo enlucido con tejado de teja roja, y su superficie construida es de 130 m² según el registro nacional de edificios (BBR). La distribución consta de una entrada trasera con caldera de pellets, una cocina descrita presumiblemente como la original, un salón, un baño con bañera y tres habitaciones. El aviso indica que la propiedad requiere un desalojo, limpieza y renovación exhaustivos, o posiblemente su demolición.

Las dependencias exteriores y los terrenos se encuentran igualmente deteriorados. El BBR registra una construcción anexa de 16 m² erigida en 1998, pero según el propietario esta no existe y solo hay un cobertizo de madera de 4–6 m² en la parcela. En Bredgade 22 hay un garaje de 40 m² de ladrillo rojo con tejado de cemento amianto. Los terrenos se describen como fuertemente invadidos por la maleza, descuidados e intransitables. La calefacción es mediante caldera de pellets, y el BBR registra un suministro de agua privado y drenaje al sistema de alcantarillado público. Los electrodomésticos incluidos son una cocina, un frigorífico y una lavadora.

Valoraciones, inspección y documentos

Las valoraciones públicas datan del 1 de octubre de 2020 y se detallan en el aviso de la siguiente manera:

• Bjerrevej 378: 853.000 DKK, de los cuales el valor del suelo es de 368.000 DKK.
• Bredgade 22: 257.000 DKK, todo ello valor del suelo.
• Valor combinado de la propiedad: 1.110.000 DKK, de los cuales el valor del suelo es de 625.000 DKK.

La propiedad podrá inspeccionarse el lunes 2 de noviembre de 2026 a las 11:00, y la inscripción para la inspección debe enviarse por correo electrónico a ce@maehlisen.dk a más tardar el viernes 30 de octubre de 2025 a las 12:00, indicándose el año como 2025 en el aviso publicado. No se puede esperar el acceso sin inscripción previa. Los detalles de la venta y las condiciones de la subasta están disponibles para su inspección en Fogedretten i Horsens, y las solicitudes de los detalles de la venta se dirigen a Holst, Advokater, att. Annette Stausholm, Hans Broges Gade 2, 8000 Aarhus C.

La subasta es anunciada por Holst, Advokater, mientras que la parte solicitante es la herencia de Rasmus Peter Andreas Larsen, representada por el administrador Johnny Mæhlisen, Brunse Mæhlisen Advokatfirma I/S, Nørre Alle 32, 8362 Hørning, número de caso 16856.

Para los lectores de las zonas de Horsens y Juelsminde, el caso es una rara venta combinada de tres parcelas contiguas en una sola convocatoria, lo que significa que los postores no pueden seleccionar una dirección sin que las demás formen parte del mismo procedimiento. Con una valoración combinada de 1.110.000 DKK frente a una vivienda que el propio aviso indica que podría tener que ser demolida, el valor práctico reside principalmente en el suelo —625.000 DKK del total— y en la parcela principal de 5.310 m². Cualquier persona que tenga la intención de pujar debe tener en cuenta el acceso no resuelto al garaje de Bredgade 22 y la discrepancia entre la edificación anexa registrada y lo que realmente hay en el terreno.

Fuente: Statstidende, 20 de octubre de 2026, Tvangsauktioner (referencia oficial: S16102026-2).