Maison en pierre avec toit de chaume près de l'Isefjord mise aux enchères à Hillerød

Une maison en pierre de 204 m² avec un toit de chaume sur un terrain de 1 519 m² situé au St Karlsmindevej 67 à Hundested sera vendue aux enchères judiciaires le 10 novembre 2026 à 09h30 au Tribunal de Hillerød (Retten i Hillerød), salle H. La vente a été demandée par PTFH ApS via l’avocat Carl Gustaf Jespersen du cabinet August Jørgensen Advokater, et l’avis a été publié dans le Statstidende le 22 octobre 2026 sous la référence S20102026-54.

L’annonce apparaît dans la section du journal officielle consacrée aux ventes forcées de biens immobiliers, le canal par lequel les ventes d’exécution danoises sont rendues publiques. L’avis précise que les détails de la vente et les conditions d’enchères sont disponibles pour consultation au greffe du tribunal, sauf indication contraire, et que le dossier de l’affaire peut être consulté en ligne.

Une maison en pierre à l’embouchure du fjord

La propriété est enregistrée sous le numéro 13 a, St. Karlsminde By, Torup, à l’adresse St Karlsmindevej 67, 3390 Hundested. La description officielle la qualifie de propriété particulièrement bien située à l’entrée du fjord de Roskilde, avec une vue sur l’Isefjord.

• Superficie enregistrée : 1 519 m², dont 0 m² de route.
• Surface habitable : 204 m² selon le registre BBR.
• Construction : murs en pierres des champs avec un toit de chaume.
• Rez-de-chaussée : hall d’entrée, grand salon avec vue panoramique sur l’Isefjord et l’entrée du fjord de Roskilde, salle de bain avec douche, chambre et cuisine/salle à manger.
• Premier étage : une chambre et deux petites chambres d’enfants.
• Espace supplémentaire : une pièce supplémentaire sur un niveau intermédiaire, plus une pièce dont le propriétaire affirme l’existence mais qui n’a pu être inspectée.

État, toiture et équipements

Selon le propriétaire, le toit de chaume date d’environ 2004/05 et les baies vitrées ont été remplacées au cours des dix dernières années. Le propriétaire a également indiqué que la chaudière au fioul de la propriété est défectueuse. L’avis avertit que certains travaux de réparation et d’entretien sont à prévoir, ainsi qu’un nettoyage et un rangement « non négligeables ».

L’électroménager suivant est installé dans la maison :

• Lave-linge (Bosch) et sèche-linge (AEG).
• Hotte aspirante (Trepol), four (Siemens) et plaque de cuisson (Siemens).
• Lave-vaisselle (AEG) et réfrigérateur (Siemens).
• Deux congélateurs (Siemens/Gram), selon le propriétaire.

La description a été établie sur la base d’une inspection réalisée le 7 octobre 2026, des informations du registre BBR et du registre foncier, ainsi que des détails fournis par l’un des propriétaires. L’avis souligne qu’une partie des informations repose sur un extrait du BBR, donc que leur exactitude ne peut être garantie, et que l’extrait ne constitue pas une preuve que les règles actuelles ont été respectées.

Évaluation et parties

La propriété a été évaluée à 3 259 000 DKK au 1er octobre 2020, dont la valeur du terrain s’élève à 2 221 000 DKK. Le propriétaire enregistré, selon l’extrait du registre foncier, est mentionné uniquement comme personne bénéficiant d’une protection du nom et de l’adresse.

L’enchère est demandée par PTFH ApS, représenté par Maître Carl Gustaf Jespersen du cabinet August Jørgensen Advokater, Roskildevej 10A, 3400 Hillerød, lequel est également désigné comme l’annonceur de la vente. Le numéro de dossier du cabinet est le 409-16570 CGJ/ijs, tandis que le tribunal a enregistré l’affaire sous la référence AS 75/2026.

Détails pratiques pour les enchérisseurs

• Date et heure : 10 novembre 2026 à 09h30.
• Lieu : Retten i Hillerød, Lokale H, Søndre Jernbanevej 18B, 3400 Hillerød.
• Demandes d’inspection : August Jørgensen Advokater, Roskildevej 10A, 1er étage, 3400 Hillerød.
• Documents : disponibles sur la page du dossier mentionnée dans l’avis.

Pour les lecteurs du nord-ouest du Zélande, cette vente est une occasion rare d’acquérir une maison en pierres des champs avec un toit de chaume directement au bord de l’eau à l’embouchure du fjord de Roskilde, un type de propriété qui arrive rarement sur le marché libre. Les acheteurs devront mettre en balance l’évaluation de 2020 s’élevant à 3 259 000 DKK avec la chaudière défectueuse, l’âge du toit et les travaux de nettoyage signalés dans la description officielle avant de porter une enchère.

Source : Statstidende, 22 octobre 2026, ventes forcées de biens immobiliers (référence officielle : S20102026-54).