Teruel approuve la modification de l'Étude de Détail du pâté de maisons A2

La Mairie de Teruel a approuvé définitivement la 1ère Modification de l’Étude de Détail de l’îlot A2 du Plan Partiel du Secteur 1 SUZNP « Polígono Residencial Sur », après avoir partiellement accueilli les allégations présentées par une riveraine. L’accord a été adopté par le Conseil municipal lors de la session ordinaire du 5 octobre 2026 et est publié dans le Bulletin Officiel de la Province de Teruel numéro 199, du 16 octobre 2026, sous la référence officielle 2026-2980.

Accord du Conseil et allégations accueillies

Le Conseil a décidé d’accueillir partiellement les allégations formulées par Mme María Luisa Lanzuela Corella, en ce qui concerne celles contenues dans les deuxième et troisième allégations, et de rejeter le reste de celles présentées par cette dernière. La décision s’appuie sur les motifs énoncés dans le troisième fondement juridique du rapport de proposition servant de base à l’accord.

L’objet de la modification est la définition des alignements et des profils en long qui n’affectent pas l’organisation structurelle de l’îlot A2, ainsi que l’organisation des volumes conformément aux spécifications du plan d’urbanisme en vigueur concernant l’occupation hors sol et le nombre d’étages, le tout dans le cadre du Plan Général d’Aménagement Urbain de Teruel.

Portée urbanistique et propriétés affectées

La modification promue par Edificio Los Lirios, S.L., avec une documentation technique rédigée par M. Francisco Javier Prieto Merino, est traitée dans le cadre du dossier 33/2026/PLANURB. Le périmètre inclut les propriétés résultant du Projet de Remembrement du Polígono Sur :

• Propriétés résultantes R6, R7, R8 et R9.
• Situation : entre la Calle Antonio Mingote et la Calle Baltasar Gracián.
• Secteur : Secteur 1 SUZNP « Polígono Residencial Sur », îlot A2.

Formalités, notifications et recours

L’accord prévoit une série d’actions postérieures à l’approbation définitive :

• Publier l’accord au Boletín Oficial de la Provincia en indiquant les actions légales pertinentes.
• Notifier l’accord aux parties intéressées au dossier, aux promoteurs et aux riverains, le cas échéant.
• Transmettre l’accord et un exemplaire certifié au Consejo Provincial de Urbanismo, conformément à l’article 3 du Décret 52/2002 de la Diputación General d’Aragon.
• Envoyer une copie au Directeur du Bureau d’Adaptation et de Révision du PGOU de Teruel, à l’Architecte Municipal de l’Unité de Planification et de Gestion, à l’Unité Administrative des Licences, aux Architectes de la Zone Ville et Durabilité et au Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón.
• Communiquer l’accord à la Gerencia Territorial del Catastro de Teruel, en application de l’article 14-1-c) du Décret Royal Législatif 1/2004, Texte Refondu de la Loi sur le Cadastre Immobilier.
• Publier la modification sur le portail de transparence municipal, dans la section « Urbanisme/Plans d’Aménagement Urbain et Conventions Urbanistiques/Modifications de Planification », et transmettre le document numérique au Service d’Architecture pour son incorporation à la Cartographie municipale.

Contre cette résolution, qui met fin à la voie administrative, un recours contentieux-administratif peut être interjeté devant la Chambre du Contentieux-Administratif du Tribunal Superior de Justicia de Aragón dans un délai de deux mois, conformément à la Loi 29/1998 du 13 juillet. L’annonce est signée à Teruel le 15 octobre 2026, par délégation du Secrétaire Général, par le Technicien de l’Unité de Planification et de Gestion M. Manuel S. Antón Benayas.

L’approbation définitive clôt le traitement de cette modification et libère le développement urbanistique du sud de la ville, en fixant les alignements et les niveaux de voirie d’un îlot résidentiel clé. L’accord affecte directement les promoteurs et les propriétaires des parcelles R6 à R9, qui disposent désormais d’un cadre normatif ferme pour construire, et ordonne l’occupation ainsi que le nombre d’étages des volumes prévus dans le plan d’urbanisme en vigueur.

Source : Boletín Oficial de la Provincia de Teruel, n° 199, du 16 octobre 2026, Administration Locale, p. 2-3 (référence officielle : 2026-2980).