Teruel aprueba la modificación del Estudio de Detalle de la manzana A2

El Ayuntamiento de Teruel ha aprobado definitivamente la 1ª Modificación del Estudio de Detalle de la manzana A2 del Plan Parcial del Sector 1 SUZNP “Polígono Residencial Sur”, tras estimar parcialmente las alegaciones presentadas por una vecina. El acuerdo lo adoptó el Pleno municipal en sesión ordinaria del 5 de octubre de 2026 y se publica en el Boletín Oficial de la Provincia de Teruel número 199, de 16 de octubre de 2026, con la referencia oficial 2026-2980.

Acuerdo del Pleno y alegaciones estimadas

El Pleno resolvió estimar parcialmente las alegaciones formuladas por Dª María Luisa Lanzuela Corella, en lo relativo a las contenidas en la alegación segunda y tercera, y desestimar el resto de las presentadas por la misma. La decisión se apoya en los motivos recogidos en el fundamento jurídico tercero del informe propuesta que sirve de base al acuerdo.

El objeto de la modificación es la definición de alineaciones y rasantes que no afectan a la ordenación estructural de la manzana A2, así como la ordenación de los volúmenes conforme a las especificaciones del planeamiento vigente en cuanto a ocupación sobre rasante y número de plantas, todo ello en el ámbito del Plan General de Ordenación Urbana de Teruel.

Alcance urbanístico y fincas afectadas

La modificación promovida por Edificio Los Lirios, S.L., con documentación técnica redactada por D. Francisco Javier Prieto Merino, se tramita en el seno del expediente 33/2026/PLANURB. El ámbito incluye las fincas resultantes del Proyecto de Reparcelación del Polígono Sur:

• Fincas resultantes R6, R7, R8 y R9.
• Situación: entre la Calle Antonio Mingote y la Calle Baltasar Gracián.
• Sector: Sector 1 SUZNP “Polígono Residencial Sur”, manzana A2.

Trámites, notificaciones y recursos

El acuerdo contempla una serie de actuaciones posteriores a la aprobación definitiva:

• Publicar el acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia con indicación de las acciones legales pertinentes.
• Notificar el acuerdo a los interesados en el expediente, a los promotores y a los colindantes, si los hubiera.
• Dar traslado del acuerdo y de un ejemplar diligenciado al Consejo Provincial de Urbanismo, conforme al artículo 3 del Decreto 52/2002 de la Diputación General de Aragón.
• Remitir copia al Director de la Oficina de Adaptación y Revisión del PGOU de Teruel, al Arquitecto Municipal de la Unidad de Planeamiento y Gestión, a la Unidad Administrativa de Licencias, a los Arquitectos del Área de Ciudad y Sostenibilidad y al Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón.
• Comunicar el acuerdo a la Gerencia Territorial del Catastro de Teruel, en cumplimiento del artículo 14-1-c) del Real Decreto Legislativo 1/2004, del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
• Publicar la modificación en el portal de transparencia municipal, en la sección “Urbanismo/Planes de Ordenación Urbana y Convenios Urbanísticos/Modificaciones de Planeamiento”, y trasladar el documento digital al Servicio de Arquitectura para su incorporación a la Cartografía municipal.

Contra esta resolución, que pone fin a la vía administrativa, cabe interponer recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Aragón en el plazo de dos meses, conforme a la Ley 29/1998, de 13 de julio. El anuncio está firmado en Teruel a 15 de octubre de 2026 por delegación del Secretario General, por el Técnico de la Unidad de Planeamiento y Gestión D. Manuel S. Antón Benayas.

La aprobación definitiva cierra la tramitación de esta modificación y despeja el desarrollo urbanístico del sur de la ciudad, al fijar las alineaciones y rasantes de una manzana residencial clave. El acuerdo afecta directamente a los promotores y a los propietarios de las fincas R6 a R9, que ya cuentan con un marco normativo firme para edificar, y ordena la ocupación y el número de plantas de los volúmenes previstos en el planeamiento vigente.

Fuente: Boletín Oficial de la Provincia de Teruel, núm. 199, de 16 de octubre de 2026, Administración Local, pág. 2-3 (referencia oficial: 2026-2980).