Santa Coloma : 38 logements protégés sur le terrain de la rue Sant Just

Le Conseil municipal de Santa Coloma de Gramenet, lors de la session du 26 octobre 2026, a approuvé la convention de collaboration et la mission de gestion associée avec l’Agence du Logement de Catalogne pour promouvoir des logements à protection officielle sur un terrain municipal inscrit à la réserve publique de terrains. L’accord est publié intégralement au Bulletin Officiel de la Province de Barcelone du 10 novembre 2026, sous la référence CVE 202610165020 et comprend quinze pages d’annexes et de clauses. Le document est signé, pour la municipalité, par la maire Mireia González Sáez, et pour l’Agence, par son directeur, Miquel Bagudanch Gené, avec le visa du secrétaire municipal, Antonio Luis Peralta Garcerá ; l’accord de publication est daté du 3 novembre 2026 et porte la signature du premier adjoint au maire, Antoni Suárez Pizarro.

Un terrain de 513 mètres carrés rue de Sant Just

L’immeuble objet de la convention est une parcelle située au numéro 16 de la rue de Sant Just à Santa Coloma de Gramenet, qualifiée en partie comme densification urbaine semi-intensive (clé 13b), et le reste comme parcs et jardins de nouvelle création (clé 6b). La portion affectée par la convention a une superficie de 513,00 mètres carrés et doit être détachée de la propriété foncière numéro 49.378, inscrite au Registre de la Propriété numéro 2 de la municipalité.

Selon la description publiée, le terrain est propriété municipale en pleine propriété, a une nature juridique de bien patrimonial, est libre de charges, privilèges, locataires et occupants, et aucune activité potentiellement polluante pour le sol n’y a été développée. La référence cadastrale est 4288311DF3848G0001RB et le plan d’urbanisme en vigueur autorise un maximum de 38 logements.

Droit de superficie gratuit pendant 75 ans

La Mairie constitue en faveur de l’Agence un droit de superficie gratuit sur le terrain, sans redevance, afin que celle-ci gère l’appel d’offres public et le transfère au promoteur adjudicataire. Les conditions principales sont :

• Durée de 75 ans, prorogeable pour une période ne dépassant pas le maximum légal par accord mutuel.
• Caractère gratuit, compte tenu de l’intérêt social prioritaire d’augmenter l’offre de logements protégés.
• Délai de deux ans à compter de la formalisation de la convention pour que l’adjudication ait lieu ; à défaut, le transfert devient caduc.
• Évaluation fiscale de la construction à reverser de 438 298,72 euros.
• Exemption de construire des places de parking pour les promotions destinées à la location ou à la cession d’usage.

L’Agence assumera par ses propres moyens l’élaboration des cahiers des charges et la gestion de l’appel d’offres, et ne répercutera aucun coût sur la Mairie, qui s’engage à statuer sur le permis de construire dans un délai de trois mois et à notifier la résolution d’adjudication sous 10 jours calendaires.

Priorité à la location et quotas pour les jeunes

Les critères d’adjudication convenus fixent que le régime de location ou de cession d’usage sera priorisé par rapport à la transmission du droit de superficie. Les logements seront attribués avec les réserves suivantes :

• Un maximum de 10 % des logements sera réservé aux situations de plus grande vulnérabilité résidentielle, via la table des urgences.
• Un minimum de 25 % sera destiné aux personnes de 35 ans ou moins.
• Une ancienneté minimale de recensement de 3 ans sera exigée.
• Le coût du loyer ne pourra pas dépasser 30 % des revenus des personnes adjudicataires.

Une commission de suivi est créée, composée du sous-directeur général de la Promotion du Logement Protégé et du Sol Résidentiel Associé, pour l’Agence, et du directeur de l’Urbanisme, du Logement et de la Transition Écologique, pour la municipalité, qui se réunira au minimum tous les six mois.

Le cadre de la réserve publique de terrains

La convention s’inscrit dans la Loi 13/2009, du 22 juillet, de l’Agence du Logement de Catalogne, et dans la Loi 18/2007, sur le droit au logement, ainsi que dans le Décret Législatif 2/2003 concernant les compétences municipales en promotion et gestion du logement. La pièce maîtresse est l’Accord GOV/225/2024, du 15 octobre, de mesures urgentes pour accroître l’offre de logements protégés, développé par les résolutions TER/607/2025 et TER/742/2026, qui régulent l’inscription des terrains à la réserve publique de terrains et permettent à l’entité titulaire de confier la sélection du promoteur à la Generalitat ou à ses entités.

Les promoteurs qui participeront pourront accéder aux lignes d’aides de la Résolution TER/2515/2025, du 1er juillet, destinées aux promotions de logements protégés sur des terrains inscrits à la réserve publique.

Avec cet accord, Santa Coloma de Gramenet incorpore à son parc de logements abordables une promotion allant jusqu’à 38 appartements sur un terrain public qui n’avait pas de promoteur jusqu’à présent, et ce, en cédant la gestion du concours à l’Agence pour gagner en efficacité et en économies d’échelle. La publication au bulletin est la condition pour que la convention devienne effective, afin que le concours pour l’adjudication du droit de superficie puisse être lancé.

Fuente: Butlletí Oficial de la Província de Barcelona, 10 de novembre de 2026, Administració local, pàg. 1-14 (referència oficial: CVE 202610165020).