Santa Coloma: 38 habitatges protegits al solar del carrer Sant Just

El Ple municipal de Santa Coloma de Gramenet, en la sessió del 26 d’octubre de 2026, va aprovar el conveni de col·laboració i l’encomana de gestió associada amb l’Agència de l’Habitatge de Catalunya per promoure habitatges amb protecció oficial en un solar municipal inscrit a la reserva pública de solars. L’acord es publica íntegrament al Butlletí Oficial de la Província de Barcelona del 10 de novembre de 2026, amb la referència CVE 202610165020 i quinze pàgines d’annexos i clàusules. El document el signa, per part municipal, l’alcaldessa Mireia González Sáez, i per part de l’Agència, el seu director, Miquel Bagudanch Gené, amb el vistiplau del secretari municipal, Antonio Luis Peralta Garcerá; l’acord de publicació porta data del 3 de novembre de 2026 i la signatura del primer tinent d’alcaldessa, Antoni Suárez Pizarro.

Un solar de 513 metres quadrats al carrer de Sant Just

L’immoble objecte del conveni és una parcel·la situada al carrer de Sant Just número 16 de Santa Coloma de Gramenet, qualificada en part com a densificació urbana semi intensiva (clau 13b), i la part restant com a parcs i jardins de nova creació (clau 6b). La porció afectada pel conveni té 513,00 metres quadrats i s’ha de segregar de la finca registral número 49.378, inscrita al Registre de la Propietat número 2 del municipi.

Segons la descripció publicada, el solar és de titularitat municipal en ple domini, té naturalesa jurídica de bé patrimonial, està lliure de càrregues, gravàmens, arrendataris i ocupants, i no s’hi ha desenvolupat cap activitat potencialment contaminant del sòl. La referència cadastral és 4288311DF3848G0001RB i el planejament vigent admet un màxim de 38 habitatges.

Dret de superfície gratuït durant 75 anys

L’Ajuntament constitueix a favor de l’Agència un dret de superfície gratuït sobre el solar, sense cànon, perquè aquesta tramiti el concurs públic i el transmeti al promotor adjudicatari. Les condicions principals són:

• Durada de 75 anys, prorrogable per un període no superior al màxim legal per mutu acord.
• Caràcter gratuït, atès l’interès social prioritari d’incrementar l’oferta d’habitatge protegit.
• Termini de dos anys des de la formalització del conveni perquè es produeixi l’adjudicació; si no es produeix, la transmissió queda sense efecte.
• Valoració fiscal de l’edificació a revertir de 438.298,72 euros.
• Exempció de construir places d’aparcament en les promocions destinades a lloguer o cessió d’ús.

L’Agència assumirà amb mitjans propis l’elaboració dels plecs i la tramitació del concurs, i no repercutirà cap cost a l’Ajuntament, que es compromet a resoldre la llicència d’edificació en un termini de tres mesos i a donar presa de raó de la resolució d’adjudicació en 10 dies naturals.

Prioritat al lloguer i quotes per a joves

Els criteris d’adjudicació pactats fixen que es prioritzarà el règim de lloguer o cessió d’ús per davant de la transmissió del dret de superfície. Els habitatges s’assignaran amb aquestes reserves:

• Un màxim del 10% dels habitatges es reservarà a situacions de major vulnerabilitat residencial, a través de la mesa d’emergències.
• Un mínim del 25% es destinarà a persones de 35 anys o menys.
• S’exigirà una antiguitat mínima d’empadronament de 3 anys.
• El cost del lloguer no podrà superar el 30% dels ingressos de les persones adjudicatàries.

Es crea una comissió de seguiment integrada pel subdirector general de Promoció de l’Habitatge Protegit i Sòl Residencial Associat, per part de l’Agència, i pel director d’Urbanisme, Habitatge i Transició Ecològica, per part municipal, que es reunirà com a mínim cada sis mesos.

El marc de la reserva pública de solars

El conveni s’emmarca en la Llei 13/2009, de 22 de juliol, de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, i en la Llei 18/2007, del dret a l’habitatge, així com en el Decret Legislatiu 2/2003 pel que fa a les competències municipals en promoció i gestió d’habitatge. La peça clau és l’Acord GOV/225/2024, de 15 d’octubre, de mesures urgents per incrementar l’oferta d’habitatge protegit, desenvolupat per les resolucions TER/607/2025 i TER/742/2026, que regulen la inscripció de sòls a la reserva pública de solars i permeten que l’ens titular encarregui la selecció del promotor a la Generalitat o a les seves entitats.

Els promotors que concorrin podran accedir a les línies d’ajuts de la Resolució TER/2515/2025, d'1 de juliol, destinades a promocions d’habitatge protegit en sòls inscrits a la reserva pública.

Amb aquest acord, Santa Coloma de Gramenet incorpora al seu parc d’habitatge assequible una promoció de fins a 38 pisos en sòl públic que fins ara no tenia promotor, i ho fa cedint la gestió del concurs a l’Agència per guanyar eficàcia i economies d’escala. La publicació al butlletí és el requisit perquè el conveni adquireixi eficàcia, de manera que el concurs per adjudicar el dret de superfície pot posar-se en marxa.

Fuente: Butlletí Oficial de la Província de Barcelona, 10 de novembre de 2026, Administració local, pàg. 1-14 (referència oficial: CVE 202610165020).