Santa Coloma: 38 viviendas protegidas en la parcela de la calle Sant Just

El Pleno municipal de Santa Coloma de Gramenet, en la sesión del 26 de octubre de 2026, aprobó el convenio de colaboración y el encargo de gestión asociada con la Agencia de la Vivienda de Cataluña para promover viviendas con protección oficial en un solar municipal inscrito en la reserva pública de solares. El acuerdo se publica íntegramente en el Boletín Oficial de la Provincia de Barcelona del 10 de noviembre de 2026, con la referencia CVE 202610165020 y quince páginas de anexos y cláusulas. El documento lo firma, por parte municipal, la alcaldesa Mireia González Sáez, y por parte de la Agencia, su director, Miquel Bagudanch Gené, con el visto bueno del secretario municipal, Antonio Luis Peralta Garcerá; el acuerdo de publicación lleva fecha del 3 de noviembre de 2026 y la firma del primer teniente de alcaldesa, Antoni Suárez Pizarro.

Un solar de 513 metros cuadrados en la calle de Sant Just

El inmueble objeto del convenio es una parcela situada en la calle de Sant Just número 16 de Santa Coloma de Gramenet, calificada en parte como densificación urbana semi intensiva (clave 13b), y la parte restante como parques y jardines de nueva creación (clave 6b). La porción afectada por el convenio tiene 513,00 metros cuadrados y debe segregarse de la finca registral número 49.378, inscrita en el Registro de la Propiedad número 2 del municipio.

Según la descripción publicada, el solar es de titularidad municipal en pleno dominio, tiene naturaleza jurídica de bien patrimonial, está libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y no se ha desarrollado en él ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo. La referencia catastral es 4288311DF3848G0001RB y el planeamiento vigente admite un máximo de 38 viviendas.

Derecho de superficie gratuito durante 75 años

El Ayuntamiento constituye a favor de la Agencia un derecho de superficie gratuito sobre el solar, sin canon, para que esta tramite el concurso público y lo transmita al promotor adjudicatario. Las condiciones principales son:

• Duración de 75 años, prorrogable por un periodo no superior al máximo legal por mutuo acuerdo.
• Carácter gratuito, dado el interés social prioritario de incrementar la oferta de vivienda protegida.
• Plazo de dos años desde la formalización del convenio para que se produzca la adjudicación; si no se produce, la transmisión queda sin efecto.
• Valoración fiscal de la edificación a revertir de 438.298,72 euros.
• Exención de construir plazas de aparcamiento en las promociones destinadas a alquiler o cesión de uso.

La Agencia asumirá con medios propios la elaboración de los pliegos y la tramitación del concurso, y no repercutirá ningún coste al Ayuntamiento, que se compromete a resolver la licencia de edificación en un plazo de tres meses y a dar razón de la resolución de adjudicación en 10 días naturales.

Prioridad al alquiler y cuotas para jóvenes

Los criterios de adjudicación pactados fijan que se priorizará el régimen de alquiler o cesión de uso por delante de la transmisión del derecho de superficie. Las viviendas se asignarán con estas reservas:

• Un máximo del 10% de las viviendas se reservará a situaciones de mayor vulnerabilidad residencial, a través de la mesa de emergencias.
• Un mínimo del 25% se destinará a personas de 35 años o menos.
• Se exigirá una antigüedad mínima de empadronamiento de 3 años.
• El coste del alquiler no podrá superar el 30% de los ingresos de las personas adjudicatarias.

Se crea una comisión de seguimiento integrada por el subdirector general de Promoción de la Vivienda Protegida y Suelo Residencial Asociado, por parte de la Agencia, y por el director de Urbanismo, Vivienda y Transición Ecológica, por parte municipal, que se reunirá como mínimo cada seis meses.

El marco de la reserva pública de solares

El convenio se enmarca en la Ley 13/2009, de 22 de julio, de la Agencia de la Vivienda de Cataluña, y en la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda, así como en el Decreto Legislativo 2/2003 relativo a las competencias municipales en promoción y gestión de vivienda. La pieza clave es el Acuerdo GOV/225/2024, de 15 de octubre, de medidas urgentes para incrementar la oferta de vivienda protegida, desarrollado por las resoluciones TER/607/2025 y TER/742/2026, que regulan la inscripción de suelos en la reserva pública de solares y permiten que el ente titular encargue la selección del promotor a la Generalitat o a sus entidades.

Los promotores que concurran podrán acceder a las líneas de ayudas de la Resolución TER/2515/2025, de 1 de julio, destinadas a promociones de vivienda protegida en suelos inscritos en la reserva pública.

Con este acuerdo, Santa Coloma de Gramenet incorpora a su parque de vivienda asequible una promoción de hasta 38 pisos en suelo público que hasta ahora no tenía promotor, y lo hace cediendo la gestión del concurso a la Agencia para ganar eficacia y economías de escala. La publicación en el boletín es el requisito para que el convenio adquiera eficacia, de manera que el concurso para adjudicar el derecho de superficie pueda ponerse en marcha.

Fuente: Butlletí Oficial de la Província de Barcelona, 10 de novembre de 2026, Administració local, pàg. 1-14 (referència oficial: CVE 202610165020).