Sant Just Desvern approuve les bases pour l'attribution de logements publics en location

Le Conseil de l’Hôtel de Ville de Sant Just Desvern, en séance du 30 septembre 2026, a approuvé définitivement les bases générales pour l’attribution de logements en location avec protection officielle de gestion publique. Le texte intégral est publié au Bulletin Officiel de la Province de Barcelone du 22 octobre 2026, sous la référence CVE 202610154456 et s’étend sur huit pages. Les bases entreront en vigueur une fois expiré le délai de quinze jours ouvrables à compter de la publication complète du texte.

La publication est effectuée aux effets de l’article 66 du Décret 179/1995, du 13 juin, approuvant le Règlement des travaux, activités et services des entités locales, et le calcul de l’entrée en vigueur suit l’article 70.2 de la Loi 7/1985, du 2 avril, régissant les bases du régime local. Le document porte la signature du maire, Joan Basagañas i Camps, est daté de Sant Just Desvern le 13 octobre 2026 et porte la référence interne du dossier AUM 2026 61 23.

Les bases régulent les logements en location avec protection officielle situés dans la municipalité qui sont la propriété ou sont gérés par Promocions Municipals Santjustenques, SA (Promunsa), société à capital entièrement municipal. Elles ne s’appliqueront pas aux promotions pour lesquelles des bases spécifiques seront approuvées. Les contrats seront régis par la Loi 29/1994, du 24 novembre, sur les baux urbains, par le Décret 13/2010, du 2 février, et par le Décret 75/2014, du 27 mai, relatif au Plan pour le droit au logement.

Conditions pour pouvoir participer au tirage au sort

Les logements seront attribués par tirage au sort parmi toutes les demandes remplissant les conditions fixées :

• Avoir 18 ans ou plus, ou être un mineur légalement émancipé ayant la capacité de contracter.
• Être inscrit au Registre des Demandeurs de Logements avec Protection Officielle de Catalogne ; sans inscription, aucune attribution n’est possible.
• Justifier d’une résidence à Sant Just Desvern par le recensement pendant un minimum de trois ans, continus ou intermittents, ou bien de cinq ans de travail dans des entreprises de la commune.
• Ne pas être titulaire de la pleine propriété ni d’un droit réel d’usage sur un logement ou un immeuble, à l’exception des cas limitativement énumérés.
• Respecter les limites de revenus annuels de l’unité de coexistence fixées par chaque appel à candidatures.
• Adapter l’unité de coexistence à la typologie : de une à quatre personnes pour les logements de deux chambres et de trois à six pour ceux de trois chambres.

Les exceptions à l’interdiction d’être propriétaire s’appliquent lorsque la valeur cadastrale de l’immeuble ne dépasse pas 40 % du prix du logement que l’on souhaite louer, pourcentage qui s’élève à 60 % pour les personnes de plus de 65 ans, les femmes victimes de violence de genre, les victimes de terrorisme, les familles nombreuses, les familles monoparentales avec enfants, les personnes dépendantes ou avec un handicap reconnu et les personnes séparées ou divorcées à jour de leurs pensions.

Tirage au sort devant notaire et réserve de trois ans

L’attribution se fera par tirage au sort public et devant notaire parmi les demandes définitivement admises, avec un appel préalable et un numéro de participation attribué de manière aléatoire à chaque demande. La liste de réserve aura une validité de trois ans à compter de la date du tirage au sort et servira à couvrir les logements qui deviendraient vacants, sauf lorsque la majorité des contrats d’une promotion auront expiré, auquel cas un appel spécifique sera nécessaire.

L’attribution définitive incombera au Conseil d’Administration de Promunsa, ou à l’organisme auquel il délègue, et ne sera pas contestable, sauf en cas de fausseté avérée des conditions. Les attributaires devront affecter le logement à leur domicile habituel et permanent dans un délai maximum de trois mois à compter de la signature du contrat.

Demandes, délais et conditions économiques

Les demandes pourront être présentées à partir du lendemain de la publication de chaque appel, en personne aux bureaux de Promunsa à la Carretera Reial, 106, locaux 6 et 7, de Sant Just Desvern, ou via le registre d’entrée électronique. Le délai de présentation ne sera pas inférieur à un mois.

• La liste provisoire des personnes admises et exclues sera approuvée dans un délai d’un mois après la clôture des demandes.
• Il y aura dix jours ouvrables pour les corrections et les réclamations, qui seront résolues dans un délai de 30 jours.
• Le prix du loyer sera calculé selon le module fixé par la Generalitat de Catalunya pour la zone géographique de la municipalité, parking et cellier inclus, avec la répercussion des charges de copropriété.
• Il faudra déposer un mois de caution et constituer un mois de garantie complémentaire, et le locataire devra souscrire une assurance contenu et responsabilité civile.
• Toute personne renonçant sans cause justifiée sera radiée du registre et ne pourra s’y réinscrire pendant cinq ans, conformément à l’article 96.2 de la Loi 18/2007, du 28 décembre, sur le droit au logement.

La norme susmentionnée a un impact direct pour les personnes demandant un logement public dans la municipalité : elle fixe pour la première fois un cadre général et stable pour toutes les promotions de Promunsa, fait du tirage au sort devant notaire l’unique mécanisme de sélection et donne une validité de trois ans aux listes de réserve, de sorte que celui qui n’obtient pas de logement lors de la première attribution conserve l’option pour les suivantes.

Fuente: Butlletí Oficial de la Província de Barcelona, núm. de 22 d’octubre de 2026, Administració local, pàg. 1-8 (referència oficial: CVE 202610154456).