Sant Just Desvern aprueba las bases para adjudicar viviendas públicas de alquiler

El Pleno del Ayuntamiento de Sant Just Desvern, en sesión del 30 de septiembre de 2026, ha aprobado definitivamente las bases generales para la adjudicación de viviendas en alquiler con protección oficial de gestión pública. El texto íntegro se publica en el Boletín Oficial de la Provincia de Barcelona del 22 de octubre de 2026, con la referencia CVE 202610154456 y ocho páginas de extensión. Las bases entrarán en vigor una vez transcurrido el plazo de quince días hábiles desde la publicación completa del texto.

La publicación se hace a efectos del artículo 66 del Decreto 179/1995, de 13 de junio, por el cual se aprueba el Reglamento de obras, actividades y servicios de los entes locales, y el cómputo de la entrada en vigor sigue el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases del régimen local. El documento lleva la firma del alcalde, Joan Basagañas i Camps, fecha de Sant Just Desvern del 13 de octubre de 2026 y la referencia interna del expediente AUM 2026 61 23.

Las bases regulan las viviendas de alquiler con protección oficial situadas en el municipio que sean propiedad o estén gestionadas por Promocions Municipals Santjustenques, SA (Promunsa), sociedad de capital íntegramente municipal. No se aplicarán a las promociones para las cuales se aprueben bases específicas. Los contratos se regirán por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, por el Decreto 13/2010, de 2 de febrero, y por el Decreto 75/2014, de 27 de mayo, del Plan para el derecho a la vivienda.

Requisitos para poder participar en el sorteo

Las viviendas se adjudicarán por sorteo entre todas las solicitudes que cumplan los requisitos fijados:

• Tener 18 años o más, o ser menor legalmente emancipado con capacidad para contratar.
• Estar inscrito en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Cataluña; sin inscripción no hay adjudicación posible.
• Acreditar residencia en Sant Just Desvern por empadronamiento durante un mínimo de tres años, continuos o intermitentes, o bien cinco años trabajando en empresas del término municipal.
• No ser titular de pleno dominio ni de un derecho real de uso sobre ninguna vivienda o inmueble, con excepciones tasadas.
• Cumplir los límites de ingresos anuales de la unidad de convivencia que fije cada convocatoria.
• Ajustar la unidad de convivencia a la tipología: de una a cuatro personas para las viviendas de dos dormitorios y de tres a seis para las de tres dormitorios.

Las excepciones a la prohibición de ser propietario se aplican cuando el valor catastral del inmueble no supera el 40 % del precio de la vivienda que se quiere alquilar, porcentaje que sube al 60 % para mayores de 65 años, mujeres víctimas de violencia de género, víctimas de terrorismo, familias numerosas, familias monoparentales con hijos, personas dependientes o con discapacidad reconocida y personas separadas o divorciadas al corriente de las pensiones.

Sorteo ante notario y reserva de tres años

La adjudicación se realizará mediante sorteo público y ante notario entre las solicitudes admitidas definitivamente, con convocatoria previa y un número de participación asignado de forma aleatoria a cada petición. La lista de reserva tendrá una vigencia de tres años desde la fecha del sorteo y servirá para cubrir las viviendas que queden libres, excepto cuando hayan expirado la mayoría de los contratos de una promoción, caso en el que hará falta una convocatoria específica.

La adjudicación definitiva corresponderá al Consell d’Administració de Promunsa, o al organismo en que delegue, y no será impugnable excepto por falsedad acreditada de los requisitos. Los adjudicatarios deberán destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente en un término máximo de tres meses desde la firma del contrato.

Solicitudes, plazos y condiciones económicas

Las solicitudes se podrán presentar a partir del día siguiente a la publicación de cada convocatoria, presencialmente en las oficinas de Promunsa en la Carretera Reial, 106, locales 6 y 7, de Sant Just Desvern, o por el registro de entrada electrónica. El plazo de presentación no será inferior a un mes.

• La lista provisional de personas admitidas y excluidas se aprobará en el plazo de un mes desde el cierre de las solicitudes.
• Habrá diez días hábiles para enmiendas y reclamaciones, que se resolverán en un plazo de 30 días.
• El precio del alquiler se calculará con el módulo que fije la Generalitat de Catalunya para el área geográfica del municipio, con parking y trastero incluidos y con la repercusión de los gastos de comunidad.
• Habrá que depositar una mensualidad de fianza y constituir una mensualidad de garantía complementaria, y el arrendatario deberá contratar un seguro de contenido y de responsabilidad civil.
• Quien renuncie sin causa justificada causará la baja del registro y no podrá volver a inscribirse durante cinco años, de acuerdo con el artículo 96.2 de la Llei 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.

La norma llega con un impacto directo para las personas demandantes de vivienda pública en el municipio: fija por primera vez un marco general y estable para todas las promociones de Promunsa, convierte el sorteo ante notario en el único mecanismo de selección y da tres años de validez a las listas de reserva, de manera que quien no obtenga vivienda en la primera adjudicación mantiene la opción durante las siguientes.

Fuente: Butlletí Oficial de la Província de Barcelona, núm. de 22 d’octubre de 2026, Administració local, pàg. 1-8 (referència oficial: CVE 202610154456).