Sant Just Desvern aprova les bases per adjudicar habitatges públics de lloguer

El Ple de l’Ajuntament de Sant Just Desvern, en sessió del 30 de setembre de 2026, ha aprovat definitivament les bases generals per a l’adjudicació d’habitatges en lloguer amb protecció oficial de gestió pública. El text íntegre es publica al Butlletí Oficial de la Província de Barcelona del 22 d’octubre de 2026, amb la referència CVE 202610154456 i vuit pàgines d’extensió. Les bases entraran en vigor un cop transcorregut el termini de quinze dies hàbils des de la publicació completa del text.

La publicació es fa a l’efecte de l’article 66 del Decret 179/1995, de 13 de juny, pel qual s’aprova el Reglament d’obres, activitats i serveis dels ens locals, i el còmput de l’entrada en vigor segueix l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local. El document porta la signatura de l’alcalde, Joan Basagañas i Camps, data de Sant Just Desvern del 13 d’octubre de 2026 i la referència interna de l’expedient AUM 2026 61 23.

Les bases regulen els habitatges de lloguer amb protecció oficial situats al municipi que siguin propietat o estiguin gestionats per Promocions Municipals Santjustenques, SA (Promunsa), societat de capital íntegrament municipal. No s’aplicaran a les promocions per a les quals s’aprovin bases específiques. Els contractes es regiran per la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans, pel Decret 13/2010, de 2 de febrer, i pel Decret 75/2014, de 27 de maig, del Pla per al dret a l’habitatge.

Requisits per poder participar al sorteig

Els habitatges s’adjudicaran per sorteig entre totes les sol·licituds que compleixin els requisits fixats:

• Tenir 18 anys o més, o ser menor legalment emancipat amb capacitat per contractar.
• Estar inscrit al Registre de Sol·licitants d’Habitatges amb Protecció Oficial de Catalunya; sense inscripció no hi ha adjudicació possible.
• Acreditar residència a Sant Just Desvern per empadronament durant un mínim de tres anys, continuats o intermitents, o bé cinc anys treballant en empreses del terme municipal.
• No ser titular de ple domini ni d’un dret real d’ús sobre cap habitatge o immoble, amb excepcions taxades.
• Complir els límits d’ingressos anuals de la unitat de convivència que fixi cada convocatòria.
• Ajustar la unitat de convivència a la tipologia: d’una a quatre persones per als habitatges de dos dormitoris i de tres a sis per als de tres dormitoris.

Les excepcions a la prohibició de ser propietari s’apliquen quan el valor cadastral de l’immoble no supera el 40 % del preu de l’habitatge que es vol llogar, percentatge que puja al 60 % per a majors de 65 anys, dones víctimes de violència de gènere, víctimes de terrorisme, famílies nombroses, famílies monoparentals amb fills, persones dependents o amb discapacitat reconeguda i persones separades o divorciades al corrent de les pensions.

Sorteig davant notari i reserva de tres anys

L’adjudicació es farà mitjançant sorteig públic i davant de notari entre les sol·licituds admeses definitivament, amb convocatòria prèvia i un número de participació assignat de forma aleatòria a cada petició. La llista de reserva tindrà una vigència de tres anys des de la data del sorteig i servirà per cobrir els habitatges que quedin lliures, excepte quan hagin expirat la majoria de contractes d’una promoció, cas en què caldrà una convocatòria específica.

L’adjudicació definitiva correspondrà al Consell d’Administració de Promunsa, o a l’organisme en què delegui, i no serà impugnable excepte per falsedat acreditada dels requisits. Els adjudicataris hauran de destinar l’habitatge a domicili habitual i permanent en un termini màxim de tres mesos des de la signatura del contracte.

Sol·licituds, terminis i condicions econòmiques

Les sol·licituds es podran presentar a partir de l’endemà de la publicació de cada convocatòria, presencialment a les oficines de Promunsa a la Carretera Reial, 106, locals 6 i 7, de Sant Just Desvern, o pel registre d’entrada electrònica. El termini de presentació no serà inferior a un mes.

• La llista provisional de persones admeses i excloses s’aprovarà en el termini d’un mes des del tancament de les sol·licituds.
• Hi haurà deu dies hàbils per a esmenes i reclamacions, que es resoldran en un termini de 30 dies.
• El preu del lloguer es calcularà amb el mòdul que fixi la Generalitat de Catalunya per a l’àrea geogràfica del municipi, amb pàrquing i traster inclosos i amb la repercussió de les despeses de comunitat.
• Caldrà dipositar una mensualitat de fiança i constituir una mensualitat de garantia complementària, i l’arrendatari haurà de contractar una assegurança de contingut i de responsabilitat civil.
• Qui renunciï sense causa justificada causarà baixa del registre i no podrà tornar-s’hi a inscriure durant cinc anys, d’acord amb l’article 96.2 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge.

La norma arriba amb un impacte directe per a les persones demandants d’habitatge públic al municipi: fixa per primera vegada un marc general i estable per a totes les promocions de Promunsa, converteix el sorteig davant notari en l’únic mecanisme de selecció i dona tres anys de validesa a les llistes de reserva, de manera que qui no obtingui habitatge en la primera adjudicació manté l’opció durant les següents.

Fuente: Butlletí Oficial de la Província de Barcelona, núm. de 22 d’octubre de 2026, Administració local, pàg. 1-8 (referència oficial: CVE 202610154456).