Ruanes déclare la ruine imminente d'un logement et ordonne sa démolition

La Mairie de Ruanes a déclaré la ruine physique imminente de l’édifice situé rue Ronda San Gregorio, 14 (ancienne rue Queipo de Llano, numéro 16), et a mis en demeure ses propriétaires de démolir les vestiges et de déblayer la parcelle. La résolution, signée par le maire-président José Rodríguez Picado, est publiée dans le Bulletin Officiel de la Province de Cáceres du 22 octobre 2026 (CVE : BOP-2026-4977), face au danger grave et imminent d’effondrement et de chute d’éléments sur la voie publique et les propriétés adjacentes.

La décision est adoptée en vertu des articles 167, 169 et 170 de la Loi 11/2018, du 21 décembre, relative à l’aménagement du territoire et à l’urbanisme durable d’Estrémadure (LOTUS), et des articles 209 et 210 du Règlement Général de la LOTUS, approuvé par le Décret 143/2021, du 21 décembre. Le maire agit selon les attributions qui lui sont conférées par l’article 21.1 de la Loi 7/1985, du 2 avril, régissant les bases du régime local.

Le dossier s’appuie sur un rapport technique attestant l’état du bien immobilier, référence cadastrale 0376307TJ4507N0001TY, et le risque qui en découle pour la sécurité publique. La publication au BOP et sur le Tableau d’Affichage Unique du Bulletin Officiel de l’État (TEU-BOE) est justifiée par le fait que l’identité et le domicile des propriétaires du bien sont inconnus, conformément aux articles 44 et 45 de la Loi 39/2015, du 1er octobre, relative à la procédure administrative commune.

Effondrement des toitures et ruine économique

Le rapport technique atteste l’effondrement total des toitures, des planchers et des voûtes, le manque de stabilité structurelle et le risque imminent d’effondrement des vestiges des clôtures et des maçonneries en pierre et en pisé vers la voie publique. À cela s’ajoute une accumulation importante de décombres et de broussailles, présentant un risque d’insalubrité et d’incendie.

La récupération de l’immeuble est en outre considérée comme économiquement non viable, car le coût des travaux dépasse 50 % de la valeur de remplacement d’une construction neuve aux caractéristiques similaires.

Mesures conservatoires et ordre d’exécution

La Mairie ratifie et convient, avec effet immédiat, de mesures de sécurité provisoires, que les services municipaux exécuteront à titre préventif et sans préjudice de la répercussion ultérieure des coûts sur la propriété :

• Signalisation, délimitation et balisage de toute la zone de façade donnant sur la voie publique, tant pour la façade principale que pour la façade arrière.
• Démolition totale des vestiges des murs de clôture et des éléments instables menaçant de s’effondrer.
• Déblaiement et retrait des matériaux accumulés à l’intérieur, et nettoyage de la parcelle.
• Clôture de la parcelle ou du terrain résultant, conformément aux directives urbanistiques municipales.

Les travaux devront bénéficier de la direction et de la supervision obligatoires d’un technicien compétent et s’ajuster à l’obtention de l’autorisation correspondante ou du titre habilitant municipal dans un délai maximum de dix jours ouvrables à compter du lendemain de la publication de l’annonce au BOE. La résolution avertit expressément les personnes obligées de l’exécution subsidiaire en cas de non-respect.

Délais, allégations et recours

• Allégations : dix jours ouvrables, avec consultation de la résolution et du dossier à la Mairie de Ruanes, Plaza de España, 1, 10272 Ruanes (Cáceres).
• Recours facultatif de rétractation devant la Mairie-Présidence : un mois à compter du lendemain de la publication, conformément aux articles 123 et 124 de la Loi 39/2015.
• Recours contentieux-administratif devant le Tribunal Contentieux-Administratif de Cáceres : deux mois, conformément à la Loi 29/1998 du 13 juillet.

La résolution met fin à la voie administrative en vertu de l’article 52 de la Loi 7/1985, sans préjudice de tout autre recours que les intéressés jugeraient approprié.

La déclaration affecte directement la sécurité des riverains et des propriétés colindantes d’une petite municipalité, où un bâtiment en état d’effondrement adjacent à la voie publique multiplie le risque d’éboulements. L’annonce fixe en outre un cadre strict de responsabilité pour une propriété dont les titulaires n’ont pu être localisés, de sorte que la Mairie pourra agir de manière subsidiaire et répercuter les coûts si la démolition n’est pas exécutée dans les délais.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Cáceres, 22 octobre 2026, Section I - Administration Locale, p. 1-2 (référence officielle : CVE BOP-2026-4977).