Le plan d'aménagement du district de Godeok à Pyeongtaek révisé à 68 698 logements

Le Ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports a approuvé la 20e révision du plan de développement et la 18e révision du plan de mise en œuvre du projet d’aménagement de sites résidentiels du District du Plan d’Internationalisation de Godeok à Pyeongtaek, dans la province de Gyeonggi, portant le nombre de logements prévus de 61 285 à 68 698 et la population accueillie de 147 221 à 154 836. L’approbation a été publiée le 12 octobre 2026 dans le Journal Officiel (관보) n° 21337 sous la référence Avis du Ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports n° 2026-534. Le même avis publie les cartes topographiques requises en vertu de la Loi-cadre sur la réglementation de l’utilisation des terres.

La révision s’appuie sur les articles 21, 22 et 23 de la Loi spéciale sur le soutien à la ville de Pyeongtaek et autres suite à la relocalisation des bases des forces américaines en Corée et sur les articles 3, 7, 8 et 9 de la Loi sur la promotion du développement de sites résidentiels. Le district conserve son objectif déclaré — construire un pôle d’internationalisation pour promouvoir les échanges internationaux et attirer les investissements étrangers, et favoriser un centre métropolitain dans la région sud de la capitale — ainsi que sa superficie inchangée de 13 358 614,4 mètres carrés à Godeok-dong et Godeok-myeon, Pyeongtaek.

Quatre promoteurs publics restent en charge, avec leurs représentants tels qu’énumérés dans l’avis :

• Province de Gyeonggi — Chu Mi-ae
• Korea Land and Housing Corporation — Lee Seong-hun
• Gyeonggi Housing and Urban Development Corporation — Kim Yong-jin
• Pyeongtaek Urban Development Corporation — Han Byeong-su

Logement et population

• Total des logements : 61 285 → 68 698 (augmentation de 7 413) ; population accueillie : 147 221 → 154 836 (augmentation de 7 615).
• Maisons individuelles : 4 448 → 3 585 ; appartements : 52 829 → 57 690 ; immeubles résidentiels à usage multiple : 1 325 → 4 440.
• L’intégralité de l’augmentation est concentrée dans la phase 3-3 : 27 713 → 35 126 logements et 66 535 → 74 150 résidents.
• L’achèvement reste prévu pour le 30 juin 2027, livré en sept étapes.

Routes, stationnement et énergie

• Routes générales : 743 itinéraires et 2 453 951,8 m² → 692 itinéraires et 2 419 644,5 m².
• Routes piétonnes : 386 itinéraires et 170 046,5 m² → 342 itinéraires et 168 286,8 m² ; les pistes cyclables restent inchangées à 135 itinéraires et 2 532,7 m².
• Stationnement hors voirie : 48 sites et 102 341,4 m² → 44 sites et 97 579,4 m², avec un nouveau parking souterrain de 10 511,3 m² ; le parking de transfert reste à un site de 3 534,0 m².
• La demande maximale du transformateur passe de 452 494 kVA à 459 442 kVA, alimentée par trois sous-stations et quatre nouvelles têtes de câbles.

Utilisation des terres, écoles et sites préservés

• Terrains pour maisons individuelles : 1 210 108,3 → 894 939,3 ㎡ ; terrains pour appartements : 3 139 389,4 → 3 359 783,4 ㎡.
• Terrains pour écoles primaires : 176 040,3 → 217 983,3 ㎡ ; collèges : 64 084,9 → 80 196,9 ㎡ ; jardins d’enfants : 46 624,6 → 66 868,6 ㎡ ; une nouvelle installation sportive de 66 253,0 ㎡ est ajoutée.
• Parcs : 2 033 972,9 → 2 116 471,9 ㎡ ; terrains de réserve : 262 767,0 → 213 585,0 ㎡ ; terrains militaires inchangés à 223 906,2 ㎡.
• Préservés : le quartier général du 169e bataillon et le site du 4e bataillon de réserve, 22 parcelles totalisant 105 792,3 ㎡, maintenues en tant que terrain d’entraînement de réserve.

Indemnisation et accès public

• La liste jointe 1 détaille les parcelles à exproprier ou à utiliser, pour la phase 3-3 uniquement, dont les propriétaires incluent la Korea Land and Housing Corporation, des terrains d’État détenus par le Ministère de l’Agriculture, de l’Alimentation et des Affaires Rurales, le Ministère de la Défense Nationale, le Ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports et le Ministère de l’Économie et des Finances, la Province de Gyeonggi, la Ville de Pyeongtaek, la Korea Electric Power Corporation et la Gyeonggi Province Urban Development Corporation, ainsi que des propriétaires privés.
• Lorsqu’une adresse ou une résidence d’une partie intéressée est inconnue, les documents sont signifiés par avis public conformément à l’article 21(2) de la Loi sur la promotion du développement de sites d’habitation.
• Les cartes topographiques sont consultables sur le portail d’information foncière 토지이음 (eum.go.kr) ; les documents connexes sont exposés publiquement à la division du développement foncier de la province de Gyeonggi (031-8008-3246), à la division du développement urbain de la ville de Pyeongtaek (031-8024-4052), au bureau des affaires de nouvelles villes de la Korea Land and Housing Corporation (055-922-3534) et au siège opérationnel de Pyeongtaek (031-612-8898), au département Dongtan-Godeok de la Gyeonggi Housing and Urban Development Corporation (031-220-3591) et à l’équipe du projet Godeok de la Pyeongtaek Urban Development Corporation (031-663-4508).

Ce changement ajoute plus de 7 400 logements et 7 600 résidents à ce qui est l’un des plus grands districts de sites d’habitation de la région sud de la capitale, et redéfinit les chiffres relatifs à l’utilisation des sols, aux routes, aux écoles et aux parkings avec lesquels les futurs résidents, les propriétaires fonciers et les citoyens de Pyeongtaek vivront. Étant donné que l’avis fixe également les parcelles à acquérir lors de la phase finale, les propriétaires de Godeok-dong et Haichang-ri doivent consulter les listes jointes et les points d’exposition avant la date d’achèvement en 2027.

Source : 관보 (Journal Officiel de la République de Corée), No. 21337, 12 octobre 2026, section des avis, p. 39 (référence officielle : Avis du Ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports No. 2026-534).