Purullena abre concurrencia para 32 viviendas protegidas cooperativas en Cañada Pajares

El Ayuntamiento de Purullena ha abierto un periodo de información pública y de concurrencia de iniciativas de 30 días hábiles para el desarrollo de 32 viviendas protegidas en régimen cooperativo sobre suelo municipal situado en la calle Cañada Pajares número 3, en el término de Purullena (Granada). El anuncio, firmado por el alcalde-presidente José Luis Martínez Alcalde, se publica en el Boletín Oficial de la Provincia de Granada número 187, de lunes 28 de septiembre de 2026, con la referencia oficial BOP-GRA-2026-187021 (págs. 87-92). El plazo se computa desde el día siguiente al de la publicación del anuncio en el boletín provincial.

La convocatoria responde a la entrada, el 26 de marzo de 2026 (registro de entrada 2026-E-RE-312), de una iniciativa privada presentada por la Asociación ADIMURD — Acción para el Desarrollo Inmobiliario en Municipios con Riesgo de Despoblación, con CIF G-16382186, que actúa como entidad gestora promotora. La actuación se denomina “Residencial Colinas del Fardes” y se tramita en el expediente municipal Gestiona 374/2024. El promotor final deberá ser una sociedad cooperativa andaluza de viviendas, constituida e inscrita antes de la firma del convenio urbanístico y de la escritura pública de cesión.

Un suelo municipal con naves industriales en desuso

El bien objeto de la operación es la finca con referencia catastral 3004301VG8330C0001SE, de 8.670 m² de superficie gráfica catastral y 9.291,32 m² registral, sobre la que se levantan naves industriales de 3.782 m² construidos. Está inscrita en el Registro de la Propiedad de Guadix (finca número 3.517, tomo 1.724, libro 52, folio 31).

• Adquisición acordada por el Pleno municipal en sesión extraordinaria de 13 de diciembre de 2024.
• Escritura pública de 16 de enero de 2025, ratificada el 17 de enero de 2025.
• Procedencia: concurso de acreedores 321/2008 seguido contra ENVASES PLEGUEZUELOS, S.L. ante el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Granada.
• Superficie no edificada disponible: unos 4.992 m² catastrales o 5.613,32 m² registrales, pendiente de levantamiento topográfico.
• Clasificación: Suelo Urbano Residencial —“Manzana Densa” y “Residencial Nuevos Ensanches”— de las Normas Subsidiarias de Purullena.

La actuación se divide en dos subparcelas: la Subparcela A, reservada al Ayuntamiento para equipamientos públicos, vivienda pública y espacios libres, y la Subparcela B, integrada por la superficie no edificada y destinada íntegramente a las 32 viviendas unifamiliares protegidas de gestión cooperativa.

Precio mínimo, urbanización y garantías reforzadas

Toda iniciativa concurrente deberá comprometer unas prestaciones económicas mínimas, susceptibles de mejora al alza:

• Pago al Ayuntamiento de un precio no inferior a 100.000,00 euros por la cesión onerosa de la Subparcela B.
• Asunción íntegra y exclusiva de la urbanización del sector, incluida la que afecte a la Subparcela A municipal, por un mínimo de 628.963,00 euros sin impuestos.
• Cesiones gratuitas obligatorias por ley: viales, espacios libres, zonas verdes, equipamientos y aprovechamiento medio, libres de cargas y urbanizados.
• Calificación de las viviendas como protegidas y adjudicación a los socios cooperativistas conforme al Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida.
• Garantías reforzadas: aval bancario por el coste de urbanización incrementado en un 20%, condición resolutoria explícita inscrita y seguro de responsabilidad civil.

Plazos, presentación y criterios de selección

Podrán presentar iniciativas las sociedades cooperativas de viviendas reguladas por la Ley 14/2011, de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas, las entidades sin ánimo de lucro gestoras de cooperativas y las personas jurídicas con un esquema funcionalmente equivalente. Las propuestas se presentarán preferentemente por la Sede Electrónica municipal (https://purullena.sedelectronica.es) o en el Registro General del Ayuntamiento, en la calle Poeta Antonio Praena, s/n, 18519 Purullena, identificando el expediente 374/2024.

Si concurrieran varias iniciativas, la elección corresponderá al órgano competente mediante acuerdo motivado, atendiendo al mayor precio ofertado, al alcance y calidad del proyecto de urbanización, a la solvencia y garantías del promotor, a la calidad arquitectónica y eficiencia energética, al cumplimiento del cronograma y a las mejoras sociales. El Ayuntamiento podrá declarar desierto el procedimiento si ninguna iniciativa resulta suficientemente ventajosa para el interés público, y la selección definitiva se reserva al Pleno municipal.

El anuncio tiene naturaleza informativa y de convocatoria pública, no agota la vía administrativa y no genera derecho a indemnización para los proponentes. El expediente puede consultarse en las dependencias municipales de 9:00 a 14:00, de lunes a viernes, y en el Portal de Transparencia; las consultas se atienden en el teléfono 958 690 137 y en la dirección aytopurullena@gmail.com.

La operación moviliza suelo público industrial en desuso para ampliar el parque de vivienda protegida del municipio y abre la puerta a que cooperativas y entidades gestoras compitan en igualdad de condiciones con la iniciativa inicialmente presentada. Para los demandantes de VPO inscritos en el registro municipal, el anuncio fija el marco que determinará el acceso a 32 viviendas protegidas en régimen cooperativo en el entorno del Barrio de Cuevas.

Fuente: Boletín Oficial de la Provincia de Granada, nº 187, lunes 28 de septiembre de 2026, Administración Local — Ayuntamiento de Purullena, págs. 87-92 (referencia oficial: BOP-GRA-2026-187021).