Publication de la modification du PGOU de Casares concernant le sol non urbanisable

La Délégation Territoriale du Logement, de la Jeunesse, de l’Aménagement du Territoire, de la Promotion et de la Mobilité à Málaga a ordonné la publication de la résolution prescrivant l’enregistrement et la publication de la « Modification du PGOU de Casares concernant la réglementation urbanistique du sol non urbanisable ». L’accord est formalisé par la Résolution du 14 octobre 2026, qui fait suite à la Résolution du 23 septembre 2026, et paraît publié dans le Bulletin Officiel de la Junta d’Andalousie (BOJA) n° 204, du 21 octobre 2026, sous le texte n° 13720 et s’étend sur 78 pages.

Deux résolutions et un même dossier

La publication répond à une chaîne administrative de deux actes successifs, tous deux émanant du même organe territorial compétent en matière d’aménagement du territoire dans la province de Málaga :

• Résolution du 23 septembre 2026 : ordonne de procéder à l’enregistrement et à la publication de la modification du plan général de Casares.
• Résolution du 14 octobre 2026 : dispose que ce mandat soit matérialisé par son insertion dans le bulletin officiel.
• Texte n° 13720, inséré dans la Section 3. Autres dispositions du BOJA n° 204, du 21 octobre 2026.
• Étendue du document publié : 78 pages.

L’enregistrement et la publication constituent les étapes finales de la procédure de modification d’un instrument de planification générale, une fois le texte approuvé. Par ces actes, le document cesse d’être un dossier administratif en cours de traitement pour devenir partie intégrante de l’ordonnancement urbanistique applicable dans la commune.

L’objet : la réglementation du sol non urbanisable

Selon l’énoncé officiel, la modification se circonscrit à la réglementation urbanistique du sol non urbanisable du Plan Général d’Aménagement Urbanistique (PGOU) de Casares. En d’autres termes, l’objet déclaré est le corps réglementaire du plan — les déterminations normatives qui ordonnent ce qui peut être fait et comment sur ce type de sol — et non une opération de reclassement ou de réorganisation du modèle territorial de la municipalité.

Le sol non urbanisable est la catégorie que le plan général réserve aux terrains exclus du processus d’urbanisation, soumis à un régime restrictif d’usages et de constructions. Tout changement de sa réglementation affecte directement la pratique municipale : il détermine quelles activités peuvent être autorisées, avec quelles conditions de parcelle, de volume ou d’implantation, et dans quels cas le permis d’urbanisme est accordé ou non.

Effets pour les propriétaires, les promoteurs et la Mairie

L’insertion au BOJA n’est pas une simple formalité administrative mineure : c’est l’acte qui confère une publicité officielle au nouveau texte et le rend opposable aux tiers. À partir de cette publication, la Mairie de Casares doit appliquer la réglementation modifiée dans l’instruction et la résolution des licences, ainsi que dans le traitement des déclarations d’action municipale sur les sols non urbanisables.

Pour les propriétaires de terrains et les promoteurs ayant des initiatives dans la commune, ce changement oblige à réviser les projets et les consultations préalables à la lumière du texte désormais publié, car la norme applicable cesse d’être celle précédemment en vigueur. La publication intégrale du document — 78 pages — permet en outre l’accès direct au contenu normatif, sans qu’il soit nécessaire de consulter le dossier administratif.

Une municipalité avec un plan général en révision normative

Casares, dans la province de Málaga, dispose d’un PGOU qui organise l’ensemble de son territoire municipal et dont l’une des parties les plus sensibles, celle relative au sol non urbanisable, est maintenant mise à jour. La modification n’altère pas la classification du sol selon le titre officiel, mais elle modifie le cadre réglementaire qui conditionne le quotidien de l’activité bâtie et des usages autorisés dans la municipalité.

La nouvelle a un impact direct pour toute personne intéressée par une intervention sur le sol non urbanisable à Casares : les propriétaires envisageant des travaux ou des changements d’usage, les professionnels rédigeant des projets et le conseil municipal lui-même, qui devra ajuster ses rapports et résolutions au texte récemment publié au bulletin officiel.

Source : Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), n° 204, du 21 octobre 2026, Section 3. Autres dispositions (référence officielle : texte n° 13720).