Nordea Kredit envoie aux enchères forcées une ferme de 273 659 mètres carrés à Ringsted

Nordea Kredit Realkreditaktieselskab a demandé la vente aux enchères forcée de la propriété agricole de 273 659 m² située au Haraldstedvej 162 à Ringsted, une ferme comprenant une maison d’habitation de 1914 et une longue rangée de dépendances. La vente aura lieu le 10 novembre 2026 à 11h00 dans la salle d’audience 2 du Tribunal de Roskilde (Retten i Roskilde), Ved Ringen 1, 4000 Roskilde. L’avis est publié dans le Statstidende du 16 octobre 2026, dans la section des ventes forcées de biens immobiliers, sous la référence S14102026-54.

Le domaine couvre les parcelles (matrikel) 8 a et 8 e, Valsømagle By, Haraldsted, à environ 10 km de Ringsted et en pente vers le sud en direction de Langesø. Il est situé en zone rurale et est enregistré comme propriété agricole, par conséquent, la loi sur l’agriculture (landbrugslov) s’applique : l’acheteur doit établir sa résidence sur la propriété et doit obtenir l’autorisation de l’Agence pour la conversion des espaces verts et l’environnement (Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Miljø) pour l’acquérir. L’affaire judiciaire est AS 14-199/2026, le numéro de dossier du demandeur est 510742-230396, et le cabinet Njord Law Firm, situé Pilestræde 58 à Copenhague, agit en tant que cabinet annonciateur. Selon l’extrait du registre foncier (tingbogsattest), le propriétaire enregistré est Niels Grejs Højgaard Hansen.

Une maison d’habitation de 1914 et huit bâtiments enregistrés

La partie résidentielle mesure 206 m², avec un sous-sol de 65 m² et un grenier de 110 m² dont 44 m² sont utilisables. La maison a été construite en 1914 avec une façade en briques et un toit en tuiles, et l’intérieur est jugé comme nécessitant une rénovation complète ; la cuisine était usée lors de l’inspection et la salle de bain a environ 20 ans. Le chauffage est assuré par une ancienne chaudière au fioul complétée par un poêle à pellets et un poêle à bois, et un nouveau système de chauffage est jugé nécessaire.

Selon le BBR, les bâtiments suivants sont enregistrés :

• Un bâtiment agricole restant (écurie) de 1914, 280 m².
• Un grenier à grains et un local pour machines de 1914, 312 m².
• Un garage et un atelier de 1914, 167 m².
• Un local pour machines de 1960, 55 m², et un poulailler de 1960, 34 m², qui a été démoli.
• Un hangar à machines de 2006, 605 m², sans dalle en béton.
• Une serre de 2012, 5 m², et une dépendance de 2013, 9 m².

Une véranda de 18 m² n’est pas enregistrée au BBR, et le demandeur ignore si elle est légale. Plusieurs bâtiments ont une toiture contenant de l’amiante, et deux bâtiments ont été érigés sans permis sous le dossier de construction 20/6158. Aucun rapport d’état n’a été préparé, l’acheteur reprend donc la propriété en l’état et ne peut invoquer de vices contre l’huissier ou le demandeur.

Lignes de protection, sols contaminés et interdiction de pesticides

La propriété se situe dans une zone d’intérêt pour l’eau potable et dans une zone de captage sensible. Elle contient une nature protégée de type marais, des digues de terre et de pierre protégées, ainsi que des lignes de protection forestières, lacustres et fluviales, et tous les bâtiments ont une valeur de conservation de 4.

• La servitude n° 3 concerne un dépôt de déchets enregistré et cartographié comme contaminé au niveau V2.
• Les servitudes n° 1 et 7 imposent une interdiction d’utilisation commerciale de pesticides à compter du 14 octobre 2027 ; l’indemnisation au titre du § 24a sera versée lors de l’entrée en vigueur de l’arrêté, tandis que l’indemnisation au titre du § 24 a déjà été versée.
• Une zone BNBO comprend une zone sans pesticides de 0,1872 ha.
• La servitude n° 2 du 25 avril 1877 couvre les droits de passage de chasse, de pêche et de coupe de roseaux dans le lac Haraldsted sø et ne figure pas dans les archives du tingbog ; les acheteurs sont renvoyés aux Rigsarkivet.

Baux, deux chevaux et taxe foncière impayée

La majeure partie des terres, soit 20 ha au total, est louée à 4 200 DKK par hectare et par an, et le hangar à machines est loué à 2 500 DKK par mois selon des informations non vérifiées datant de 2023. Deux chevaux et un chien se trouvent sur la propriété ; les chevaux sont considérés comme des chevaux de loisir plutôt que comme du bétail et ne sont pas inclus dans la vente, et le tribunal a nommé un avocat pour le débiteur, lequel n’avait pas été joint au 5 octobre 2026.

La taxe foncière d’État de 4 702,86 DKK arrive à échéance le 1er octobre 2026 et doit être payée par l’acheteur aux enchères si l’ancien propriétaire ne s’en acquitte pas, selon la Gældsstyrelsen. L’évaluation préliminaire de 2025 fixe la valeur de la propriété à 1 581 000 DKK, dont 489 000 DKK pour le terrain ; le chiffre de 2020 était de 5 650 000 DKK avec un terrain à 1 293 800 DKK. Aucune taxe foncière n’a été différée, selon la Ringsted Kommune, et aucune date n’a encore été fixée pour la visite de la propriété.

L’affaire revêt une importance locale car elle met sur le marché, en un seul lot, une vaste exploitation agricole entièrement louée comprenant un marais protégé, un dépôt contaminé et une interdiction de pesticides à partir de 2027. Pour les agriculteurs voisins, les questions pratiques sont de savoir qui reprendra le bail des 20 ha, si les deux chevaux seront retirés avant la chute du marteau, et quel niveau de rénovation demandera la ferme datant de 1914.

Source : Statstidende, 16 octobre 2026, Tvangsauktioner · Fast ejendom (référence officielle : S14102026-54).