Nordea Kredit envía a subasta forzosa una granja de 273.659 metros cuadrados en Ringsted

Nordea Kredit Realkreditaktieselskab ha solicitado la subasta forzosa de la propiedad agrícola de 273.659 m² situada en Haraldstedvej 162 en Ringsted, una granja con una casa solariega de 1914 y una larga hilera de dependencias. La subasta se llevará a cabo el 10 de noviembre de 2026 a las 11:00 en la Sala de Justicia 2 del Retten i Roskilde, Ved Ringen 1, 4000 Roskilde. El aviso se publica en Statstidende del 16 de octubre de 2026, en la sección de subastas forzosas de bienes inmuebles, bajo la referencia S14102026-54.

La finca abarca las parcelas (matrikel) 8 a y 8 e, Valsømagle By, Haraldsted, a unos 10 km de Ringsted y con pendiente hacia el sur en dirección a Langesø. Se encuentra en zona rural y está registrada como propiedad agrícola, por lo que se aplica la ley agraria (landbrugslov): el comprador debe establecer su residencia en la propiedad y debe obtener el permiso de la Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Miljø para adquirirla. El número de caso judicial es AS 14-199/2026, el número de caso interno del solicitante es 510742-230396, y el bufete Njord Law Firm, en Pilestræde 58 en Copenhague, actúa como firma anunciante. Según el certificado del registro de la propiedad (tingbogsattest), el propietario registrado es Niels Grejs Højgaard Hansen.

Una casa solariega de 1914 y ocho edificios registrados

La parte residencial tiene 206 m², con un sótano de 65 m² y un piso abuhardillado de 110 m², de los cuales 44 m² son útiles. La casa fue construida en 1914 con fachada de ladrillo y tejado de tejas, y el interior se evalúa como necesitado de una renovación profunda; la cocina estaba desgastada en la inspección y el baño tiene unos 20 años. La calefacción proviene de una caldera de gasoil antigua complementada por una estufa de pellets y una estufa de leña, y se considera necesaria la instalación de un nuevo sistema de calefacción.

Según el BBR, están registrados los siguientes edificios:

• Un edificio agrícola remanente (establo para caballos) de 1914, 280 m².
• Un almacén de grano y casa de maquinaria de 1914, 312 m².
• Un garaje y taller de 1914, 167 m².
• Una casa de maquinaria de 1960, 55 m², y un gallinero de 1960, 34 m², que ha sido demolido.
• Una nave de maquinaria de 2006, 605 m², sin suelo de hormigón.
• Un invernadero de 2012, 5 m², y una caseta exterior de 2013, 9 m².

Un jardín de invierno de 18 m² no está registrado en el BBR, y el solicitante desconoce si es legal. Varios edificios tienen materiales de techado que contienen amianto, y dos edificios fueron erigidos sin permiso bajo el caso de edificación 20/6158. No se ha elaborado un informe de estado, por lo que el comprador adquiere la propiedad en el estado en que se encuentra y no puede reclamar defectos contra el alguacil o el solicitante.

Líneas de protección, suelo contaminado y prohibición de pesticidas

La propiedad se encuentra en una zona de interés para el agua potable y en un área de captación sensible. Contiene naturaleza protegida de tipo marisma, diques de tierra y piedra protegidos, y líneas de protección forestal, de lagos y de arroyos, y todos los edificios tienen un valor de conservación de 4.

• La servidumbre n.º 3 se refiere a un vertedero registrado y mapeado como contaminado en nivel V2.
• Las servidumbres n.º 1 y 7 imponen una prohibición del uso comercial de pesticidas con efecto a partir del 14 de octubre de 2027; la compensación según el § 24a se pagará cuando la orden entre en vigor, mientras que la compensación del § 24 ya ha sido abonada.
• Un área BNBO incluye una zona libre de pesticidas de 0,1872 ha.
• La servidumbre n.º 2 del 25 de abril de 1877 cubre derechos de paso de caza, pesca y corte de juncos en Haraldsted sø y no se encuentra en los archivos del tingbog; los compradores son remitidos al Rigsarkivet.

Arrendamientos, dos caballos e impuesto sobre la tierra pendiente

La mayor parte de la tierra, 20 ha en total, está arrendada por 4.200 DKK por hectárea al año, y el cobertizo de maquinaria está alquilado por 2.500 DKK al mes, según información no verificada que data de 2023. Dos caballos y un perro se encuentran en la propiedad; los caballos se consideran caballos de ocio en lugar de ganado y no están incluidos en la venta, y el tribunal ha nombrado a un abogado para el deudor, con quien no se había logrado contactar hasta el 5 de octubre de 2026.

El impuesto estatal sobre la tierra de 4.702,86 DKK vence el 1 de octubre de 2026 y debe ser pagado por el comprador en la subasta si el propietario anterior no lo hace, según la Gældsstyrelsen. La valoración preliminar de 2025 fija el valor de la propiedad en 1.581.000 DKK, de los cuales la tierra representa 489.000 DKK; la cifra de 2020 fue de 5.650.000 DKK con la tierra en 1.293.800 DKK. No se ha aplazado ningún impuesto sobre la tierra, según el Ringsted Kommune, y aún no se ha fijado una fecha para visitar la propiedad.

El caso es relevante a nivel local porque pone en el mercado, en un solo lote, una explotación agrícola grande y totalmente arrendada con una marisma protegida, un vertedero contaminado y una prohibición de pesticidas a partir de 2027. Para los agricultores vecinos, las cuestiones prácticas son quién asumirá el arrendamiento de las 20 ha, si los dos caballos serán retirados antes de que caiga el martillo y cuánta renovación requerirá la casa de campo de 1914.

Fuente: Statstidende, 16 de octubre de 2026, Tvangsauktioner · Fast ejendom (referencia oficial: S14102026-54).