Maison témoin neuve à Kalundborg vendue aux enchères forcées en novembre

Le 16 novembre 2026 à 09h00, le tribunal de district de Retten i Holbæk mettra aux enchères une maison jumelée construite en 2025 située à Herredstoften 54 à Kalundborg, à la demande du prêteur CapitalBox AB. La vente forcée a été annoncée dans le Statstidende le 23 octobre 2026 sous la référence S21102026-263, dossier judiciaire AS 40-104/2026. La propriété, comprenant 128 m² de surface habitable sur un terrain de 1 104 m², a été utilisée comme maison témoin et est proposée à la vente libre au prix de 3 695 000 DKK.

Le Statstidende est le journal officiel du Danemark, publié par la Civilstyrelsen sous l’égide du Justitsministeriet, et ses avis d’enchères constituent l’annonce légalement requise pour la vente forcée d’un bien immobilier. Chaque avis précise la description du bien, l’évaluation, les charges et les conditions qu’un enchérisseur accepte en levant la main.

Le propriétaire enregistré est Ittaouil Holding ApS, CVR 44141043. La vente a été demandée par CapitalBox AB, via la succursale danoise de CapitalBox AB, agissant par l’intermédiaire de l’avocat Henrik Drewes Rasmussen du cabinet Galst Advokater, Gammel Strand 44, 1202 København K, sous le numéro de dossier interne du cabinet 180776.

Une maison jumelée en miroir construite en 2025

• Immatriculation 1 aic, Ladegården, Kalundborg Jorder ; surface enregistrée 1 104 m², dont 0 m² de route.
• Surface habitable de 128 m², construite en 2025, revêtement en bois et chauffage par pompe à chaleur et électricité.
• Deux logements identiques et symétriques comprenant six pièces au total, reliés par une porte intérieure permettant l’utilisation de la maison comme une seule habitation.
• Deux cuisines, deux salles de bain et deux salons avec cuisines ouvertes, avec un accès depuis les deux unités à une grande terrasse en bois.
• Aucun bail : le propriétaire déclare que la maison a été utilisée pour permettre à des acheteurs potentiels d’y passer une nuit.
• Elle est aménagée comme maison témoin, par conséquent, les réfrigérateurs et les lave-linge ne sont pas inclus dans la vente.

Écart d’évaluation : zéro contre 3,7 millions

• Évaluation préliminaire 2022, telle qu’indiquée sur vurderingsportalen.dk : valeur du bien 0,00 DKK, valeur du terrain 486 000 DKK.
• Évaluation au 1er janvier 2025 : 3 695 000 DKK, dont 500 000 DKK pour la valeur du terrain.
• La maison est mise en vente sur le marché libre au prix de 3 695 000 DKK.

Conditions, risques et aspects pratiques

• Aucun rapport d’état n’a été préparé ; l’acheteur prend le bien en l’état et ne peut réclamer aucun défaut auprès de l’huissier, du demandeur ou de son représentant.
• Le droit de rétractation danois sur les achats immobiliers ne s’applique pas lors d’une vente aux enchères forcée, par conséquent, une offre est contraignante.
• L’acheteur doit payer toutes les échéances et taxes foncières arrivant à échéance après la vente, qu’un avis de paiement soit reçu ou non.
• Il n’y a pas de gel des taxes foncières à la date de la vente, et aucun dossier de tribunal des loyers ou de construction n’est enregistré, selon la commune de Kalundborg et le rapport de données immobilières.
• La propriété peut être concernée par le plan d’assainissement des eaux usées 2023-2027 de la commune de Kalundborg ; les acheteurs sont invités à consulter le site web de la municipalité pour plus de détails.
• Aucune date de visite n’a été fixée ; les parties intéressées doivent s’inscrire sur le site web ou contacter le greffe du tribunal en mentionnant le numéro de dossier.
• Le descriptif de vente peut être téléchargé sur boligsiden.dk/tvangsauktioner et consulté au Tribunal de Holbæk (Retten i Holbæk), Domhusstræde 1, 4300 Holbæk.

Pour Kalundborg, l’enchère constitue un test modeste mais inhabituellement pur du marché local : une maison neuve qui n’a jamais accueilli de locataire, avec un prix demandé public et une évaluation publique qui affichent toujours zéro. Quel que soit le prix d’adjudication le 16 novembre, ce sera le premier chiffre concret dont disposera la ville pour savoir ce qu’une maison neuve hors du centre vaut pour un acheteur qui doit l’accepter sans l’avoir vue et en l’état.

Source : Statstidende, 23 octobre 2026, Ventes forcées (section I) (référence officielle : S21102026-263).