Casa modelo recién construida en Kalundborg irá a subasta forzosa en noviembre

El 16 de noviembre de 2026 a las 09:00, el tribunal de distrito de Retten i Holbæk subastará una vivienda bifamiliar construida en 2025 en Herredstoften 54 en Kalundborg, a petición del prestamista CapitalBox AB. La subasta forzosa fue anunciada en Statstidende el 23 de octubre de 2026 bajo la referencia S21102026-263, caso judicial AS 40-104/2026. La propiedad, con 128 m² de superficie habitable en una parcela de 1.104 m², ha sido utilizada como casa modelo y se anuncia en el mercado libre por 3.695.000 DKK.

Statstidende es la gaceta oficial de Dinamarca, publicada por Civilstyrelsen bajo el Justitsministeriet, y sus avisos de subasta son la notificación legalmente requerida de que una propiedad será vendida obligatoriamente. Cada aviso detalla la descripción de la propiedad, la valoración, las cargas y las condiciones que un postor acepta al levantar la mano.

El propietario registrado es Ittaouil Holding ApS, CVR 44141043. La subasta fue solicitada por CapitalBox AB, a través de la sucursal danesa de CapitalBox AB, actuando mediante el abogado Henrik Drewes Rasmussen de Galst Advokater, Gammel Strand 44, 1202 København K, bajo el número de caso interno de la firma 180776.

Una casa bifamiliar simétrica construida en 2025

• Matriculación 1 aic, Ladegården, Kalundborg Jorder; superficie registrada de 1.104 m², de los cuales 0 m² son camino.
• Superficie habitable de 128 m², construida en 2025, revestida de madera y climatizada mediante bomba de calor y electricidad.
• Dos viviendas idénticas y simétricas con seis habitaciones en total, unidas por una puerta interna para que la casa pueda utilizarse como un solo hogar.
• Dos cocinas, dos baños y dos salones con cocinas abiertas, con acceso desde ambas unidades a una gran terraza de madera.
• Sin arrendamientos: el propietario declara que la casa se ha utilizado para que los compradores potenciales pudieran probar una estancia nocturna.
• Está equipada como casa modelo, por lo que los frigoríficos y las lavadoras no están incluidos en la venta.

Brecha de valoración: cero frente a 3,7 millones

• Valoración preliminar de 2022, según vurderingsportalen.dk: valor de la propiedad 0,00 DKK, valor del terreno 486.000 DKK.
• Valoración al 1 de enero de 2025: 3.695.000 DKK, de los cuales el valor del terreno es de 500.000 DKK.
• La casa está listada para la venta en el mercado abierto por 3.695.000 DKK.

Términos, riesgos y aspectos prácticos

• No se ha elaborado un informe de estado; el comprador adquiere la propiedad en el estado en que se encuentra y no podrá reclamar defectos al alguacil, al solicitante o a su representante.
• El derecho de desistimiento danés en la compra de inmuebles no se aplica en las subastas judiciales, por lo que cualquier puja es vinculante.
• El comprador deberá abonar todos los plazos e impuestos sobre la propiedad que venzan después de la subasta, independientemente de si recibe o no un aviso de pago.
• No existe una congelación de los impuestos sobre la propiedad a partir de la fecha de la subasta, y no hay casos registrados en el tribunal de alquileres ni en el de edificación, según Kalundborg Kommune y el informe de datos de la propiedad.
• La propiedad puede estar sujeta al plan de aguas residuales 2023-2027 de Kalundborg Kommune; se remite a los compradores al sitio web del municipio para obtener más detalles.
• No se ha fijado ninguna fecha de visita; los interesados deben registrarse en el sitio web o ponerse en contacto con la secretaría del tribunal indicando el número de caso.
• Los detalles de la venta pueden descargarse en boligsiden.dk/tvangsauktioner e inspeccionarse en Retten i Holbæk, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk.

Para Kalundborg, la subasta es una prueba pequeña pero inusualmente pura del mercado local: una casa a estrenar que nunca ha tenido inquilinos, con un precio de salida público y una valoración pública que sigue marcando cero. Sea cual sea el precio de adjudicación el 16 de noviembre, será la primera cifra real que obtendrá la ciudad sobre lo que vale una vivienda recién construida fuera del centro para un comprador que debe aceptarla sin haberla visto y en el estado en que se encuentra.

Fuente: Statstidende, 23 de octubre de 2026, Tvangsauktioner (sección I) (referencia oficial: S21102026-263).