Margalef approuve définitivement l'ordonnance sur la plus-value avec un taux de 30%

L’Hôtel de Ville de Margalef a approuvé définitivement l’Ordonnance fiscale numéro 5, régissant l’impôt sur l’accroissement de la valeur des terrains de nature urbaine (IIVTNU), connue sous le nom de plus-value municipale. Le texte, qui fixe le taux d’imposition à 30 %, est publié intégralement au Bulletin Officiel de la Province de Tarragone du 2 novembre 2026 (CVE 2026-10061, p. 1-13) et entre en vigueur le lendemain de sa publication.

Le Conseil Municipal de Margalef, lors de sa séance du 18 décembre 2025, a approuvé provisoirement la modification de l’ordonnance. L’accord a été soumis à enquête publique via une annonce publiée au BOP de Tarragone le 1er avril 2026, sous le numéro d’enregistrement 202602730, pendant le délai légal de trente jours.

Ce délai étant expiré sans qu’aucune réclamation n’ait été présentée, l’accord provisoire est devenu définitif de manière automatique, sans nécessité d’un nouvel accord plénier, conformément à l’article 17.3 du texte refondu de la Loi régissant les finances locales, approuvé par le Décret royal législatif 2/2004, du 5 mars. La publication intégrale du texte, exigée par l’article 17.4 de la même norme, porte la signature du maire, Àlex Vilà Molina, et est datée à Margalef le 27 octobre 2026.

Un taux de 30 % sur l’accroissement réel de valeur

La nouvelle ordonnance structure l’impôt sur l’accroissement réel de la valeur du terrain sur une période maximale de vingt ans, et non exclusivement sur la méthode de calcul objectif. L’article 7 prévoit que, lorsqu’à la demande du sujet passif il est constaté que l’accroissement réel est inférieur à la base imposable calculée avec les coefficients, le montant obtenu par la différence entre le prix de cession et celui d’acquisition du terrain soit pris comme base.

L’article 8 fixe le taux d’imposition à 30 %. La quote-part brute résulte de l’application de ce taux sur la base imposable, et la quote-part nette est obtenue après l’application des bonifications prévues.

Le texte régule également les actes non soumis, parmi lesquels l’inexistence d’accroissement de valeur accréditée par le contribuable, qui doit déclarer la cession et fournir les titres d’acquisition et de cession. Pour les immeubles comprenant sol et construction, la valeur du sol est déterminée par la proportion entre la valeur cadastrale du terrain et la valeur cadastrale totale.

Bonification de 95 % pour les successions du logement habituel

L’article 15 établit une bonification de 95 % de la quote-part pour les cessions de terrains affectant le logement habituel du défunt, dès lors qu’elles sont effectuées à titre gratuit par cause de décès en faveur de :

• Les descendants du premier degré et adoptés.
• Les conjoints.
• Les ascendants du premier degré et adoptants.

Est est considéré comme logement habituel la résidence où figure le recensement du défunt, et ce caractère est maintenu lorsque la radiation du recensement répond à des causes de santé dûment accréditées.

Délais de déclaration et majorations pour retard

La gestion de l’impôt s’effectue selon le régime de déclaration auprès de la Mairie. Les délais, comptés à partir du fait générateur, sont les suivants :

• Trente jours ouvrables pour les actes entre vifs.
• Six mois pour les actes à cause de mort, prorogeables jusqu’à un an à la demande du sujet passif, présentée avant la fin du délai initial.

Quiconque déclare hors délai sans mise en demeure préalable s’expose à une majoration de 1 %, plus un autre 1 % par mois complet de retard, sans intérêts de retard ni sanctions. Si la déclaration arrive après douze mois, la majoration est de 15 % avec intérêts de retard, et dans les deux cas, elle est réduite de 25 % si la dette restante est acquittée dans les délais de la Loi générale tributaire.

Exonérations, dation en paiement et entrée en vigueur

L’ordonnance maintient des exonérations pour les transmissions de biens dans des ensembles historico-artistiques ou déclarés d’intérêt culturel avec des travaux de conservation accrédités, pour la dation en paiement du logement habituel et pour les exécutions hypothécaires qui remplissent les conditions légales. Sont également exonérés l’État, les communautés autonomes, les entités locales, les entités sans but lucratif relevant de la Loi 49/2002, la Croix-Rouge espagnole et les titulaires de concessions administratives réversibles, entre autres.

La disposition finale unique établit que l’ordonnance, approuvée par le Conseil municipal le 18 décembre 2025, commence à régir le lendemain de sa publication et reste en vigueur tant que son contenu n’est pas modifié ou abrogé. Un recours contentieux administratif peut être interjeté contre l’accord définitif devant la Chambre Contentieuse Administrative du Tribunal Supérieur de Justice de Catalogne dans un délai de deux mois à compter du lendemain de la publication de l’annonce.

Pour les habitants de Margalef, la norme détermine le montant qu’ils paieront lors de la vente, de l’héritage ou de la réception d’un immeuble urbain et introduit la possibilité de réduire la facture fiscale lorsqu’il est prouvé que l’augmentation réelle de la valeur est inférieure à celle calculée par les coefficients officiels. La bonification de 95 % sur les successions du logement habituel limite particulièrement l’impact de l’impôt lors de la transmission familiale du patrimoine résidentiel.

Fuente: Butlletí Oficial de la Província de Tarragona, núm. 2 de novembre de 2026, secció I, pàg. 1-13 (referència oficial: CVE 2026-10061).